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優仕園桂冠區

新北市泰山區仁武街100號・華廈・9 樓・屋齡 22 年・5 棟

別名：優仕園桂冠區管理委員會

近一年中位單價

42.4萬/坪

+0.5%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 841 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–49.7 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆・歷年共 17 筆

2026/01/06
新北市泰山區仁武街100號
42.4萬/坪
1,625 萬
33.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2025/03/17
新北市泰山區仁義路160號
49.7萬/坪
1,690 萬
34.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/10/08
新北市泰山區仁義路160號
42.0萬/坪
1,430 萬
34.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/12/26
新北市泰山區仁義路160號
43.0萬/坪
1,465 萬
34.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/12/05
新北市泰山區仁武街100號
41.4萬/坪
1,570 萬
33.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/03/12
新北市泰山區仁武街100號
27.4萬/坪
1,086 萬
33.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/09/02
新北市泰山區仁武街98號
39.2萬/坪
1,555 萬
34.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/23
新北市泰山區仁武街98號
37.6萬/坪
1,500 萬
34.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2021/04/08
新北市泰山區仁武街100號
17.2萬/坪
623 萬
23.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/06
新北市泰山區仁義路160號
27.6萬/坪
1,160 萬
34.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/25
新北市泰山區仁義路160號
27.6萬/坪
1,160 萬
34.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/17
新北市泰山區仁武街100號
25.5萬/坪
1,065 萬
33.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/03/19
新北市泰山區仁義路156號
27.9萬/坪
1,530 萬
54.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2015/10/28
新北市泰山區仁義路156號
28.9萬/坪
1,366 萬
47.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2014/10/30
新北市泰山區仁義路160號
36.1萬/坪
1,500 萬
41.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	新北市泰山區仁武街100號	42.4	1,625	33.1	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2025/03/17	新北市泰山區仁義路160號	49.7	1,690	34.0	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2024/10/08	新北市泰山區仁義路160號	42.0	1,430	34.0	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	新北市泰山區仁義路160號	43.0	1,465	34.0	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	新北市泰山區仁武街100號	41.4	1,570	33.1	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/12	新北市泰山區仁武街100號	27.4	1,086	33.1	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/09/02	新北市泰山區仁武街98號	39.2	1,555	34.0	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/23	新北市泰山區仁武街98號	37.6	1,500	34.0	3/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/04/08	新北市泰山區仁武街100號	17.2	623	23.4	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/06	新北市泰山區仁義路160號	27.6	1,160	34.0	3/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/25	新北市泰山區仁義路160號	27.6	1,160	34.0	7/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/17	新北市泰山區仁武街100號	25.5	1,065	33.1	8/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/03/19	新北市泰山區仁義路156號	27.9	1,530	54.8	7/8F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2015/10/28	新北市泰山區仁義路156號	28.9	1,366	47.3	3/8F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2014/10/30	新北市泰山區仁義路160號	36.1	1,500	41.5	3/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

-2.5%

中位年化報酬

-1.9%

近三年賣出 -3.0%

賠售比例

75%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁義路160號	2023/12/26	43.0	2024/10/08	42.0	0.8 年	-2.4%
仁武街100號	2021/04/08	21.7	2023/03/12	27.4	1.9 年	+26.3%
仁義路160號	2014/10/30	36.1	2021/04/06	27.9	6.4 年	-22.7%
仁義路160號	2014/03/16	28.5	2017/09/25	27.9	3.5 年	-2.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市泰山區仁義路158號	30,000	929	32.3	7/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/03	新北市泰山區仁武街100號	25,000	754	33.1	7/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/13	新北市泰山區仁義路158號	30,000	929	32.3	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/04	新北市泰山區仁武街100號	21,838	661	33.1	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/27	新北市泰山區仁義路158號	30,000	929	32.3	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/09	新北市泰山區仁武街100號	21,838	661	33.1	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/18	新北市泰山區仁武街100號	25,000	754	33.1	7/9F	華廈	3房2廳2衛