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文學苑

新北市淡水區中山北路3段92號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・5 棟・61 戶

近一年中位單價

36.1萬/坪

+9.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 732 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 27.7–36.1 萬/坪・2022/05～2025/10・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

2025/10/15
新北市淡水區中山北路3段92號
36.1萬/坪
950 萬
22.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/07/09
新北市淡水區中山北路3段96號
33.9萬/坪
1,280 萬
34.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2024/07/29
新北市淡水區中山北路3段96號
34.9萬/坪
1,330 萬
35.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
升降平面 105萬含增建
2024/01/28
新北市淡水區中山北路3段100號
30.1萬/坪
1,320 萬
40.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 110萬
2024/01/11
新北市淡水區中山北路3段92號
31.2萬/坪
840 萬
22.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/16
新北市淡水區中山北路3段98號
32.0萬/坪
1,400 萬
40.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2023/08/18
新北市淡水區中山北路3段90號
29.3萬/坪
1,890 萬
57.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
升降平面 210萬
2023/04/26
新北市淡水區中山北路3段96號
27.7萬/坪
1,047 萬
34.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降平面 95萬
2023/04/23
新北市淡水區中山北路3段100號
28.8萬/坪
1,253 萬
40.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 95萬
2023/04/17
新北市淡水區中山北路3段96號
32.0萬/坪
1,226 萬
35.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降平面 105萬
2023/04/09
新北市淡水區中山北路3段96號
28.8萬/坪
1,117 萬
35.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降平面 105萬
2023/04/08
新北市淡水區中山北路3段96號
28.6萬/坪
1,112 萬
35.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降平面 105萬
2023/03/07
新北市淡水區中山北路3段96號
28.5萬/坪
1,072 萬
35.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
塔式車位 75萬
2023/03/07
新北市淡水區中山北路3段96號
28.3萬/坪
1,069 萬
35.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
塔式車位 75萬
2023/03/03
新北市淡水區中山北路3段96號
31.0萬/坪
1,161 萬
35.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
塔式車位 75萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	新北市淡水區中山北路3段92號	36.1	950	22.2	5/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/07/09	新北市淡水區中山北路3段96號	33.9	1,280	34.3	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2024/07/29	新北市淡水區中山北路3段96號	34.9	1,330	35.1	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	升降平面 105萬	含增建
2024/01/28	新北市淡水區中山北路3段100號	30.1	1,320	40.2	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 110萬
2024/01/11	新北市淡水區中山北路3段92號	31.2	840	22.1	6/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/16	新北市淡水區中山北路3段98號	32.0	1,400	40.2	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2023/08/18	新北市淡水區中山北路3段90號	29.3	1,890	57.2	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	升降平面 210萬
2023/04/26	新北市淡水區中山北路3段96號	27.7	1,047	34.3	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降平面 95萬
2023/04/23	新北市淡水區中山北路3段100號	28.8	1,253	40.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降平面 95萬
2023/04/17	新北市淡水區中山北路3段96號	32.0	1,226	35.0	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降平面 105萬
2023/04/09	新北市淡水區中山北路3段96號	28.8	1,117	35.1	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降平面 105萬
2023/04/08	新北市淡水區中山北路3段96號	28.6	1,112	35.2	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降平面 105萬
2023/03/07	新北市淡水區中山北路3段96號	28.5	1,072	35.0	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	塔式車位 75萬
2023/03/07	新北市淡水區中山北路3段96號	28.3	1,069	35.1	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	塔式車位 75萬
2023/03/03	新北市淡水區中山北路3段96號	31.0	1,161	35.0	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	塔式車位 75萬

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路3段92號	2022/05/22	29.9	2025/10/15	34.9	3.4 年	+16.8%
中山北路3段96號	2023/04/26	27.7	2025/07/09	27.9	2.2 年	+0.7%
中山北路3段96號	2023/04/09	28.8	2024/07/29	34.9	1.3 年	+21%
中山北路3段100號	2023/04/23	28.8	2024/01/28	30.1	0.8 年	+4.5%
中山北路3段92號	2022/05/22	30.0	2024/01/11	31.0	1.6 年	+3.3%
中山北路3段98號	2022/06/28	29.8	2023/11/16	27.1	1.4 年	-9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市淡水區中山北路3段92號	20,000	737	22.1	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/24	新北市淡水區中山北路3段92號	21,000	774	22.1	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含租約含管理費續租
2026/04/21	新北市淡水區中山北路3段92號	19,800	727	22.2	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/08	新北市淡水區中山北路3段92號	16,231	598	22.1	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/28	新北市淡水區中山北路3段92號	16,900	764	22.2	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/07	新北市淡水區中山北路3段90號	23,000	579	34.8	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/21	新北市淡水區中山北路3段92號	19,000	698	22.2	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/13	新北市淡水區中山北路3段92號	19,000	701	22.1	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/04	新北市淡水區中山北路3段92號	18,000	664	22.1	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/04/23	新北市淡水區中山北路3段92號	16,000	724	22.1	4/13F	套房	1房1廳1衛	含管理費