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新北市淡水區中正東路1段81巷7號

新北市淡水區中正東路1段81巷7號・華廈・6 樓・屋齡 24 年・6 棟・36 戶

近一年中位單價

28.2萬/坪

-13.8%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 760 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–34.5 萬/坪・2012/12～2025/12・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/13
新北市淡水區中正東路1段81巷9號
28.2萬/坪
800 萬
25.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 90萬含增建
2021/11/10
新北市淡水區中正東路1段81巷9號
25.4萬/坪
730 萬
25.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/04/10
新北市淡水區中正東路1段81巷7號
24.9萬/坪
880 萬
31.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/02/01
新北市淡水區中正東路1段81巷3號
34.5萬/坪
1,000 萬
29.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 18 年
含增建
2020/05/11
新北市淡水區中正東路1段81巷3號
21.7萬/坪
880 萬
36.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/05/31
新北市淡水區中正東路1段81巷11號
26.2萬/坪
920 萬
35.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2018/03/14
新北市淡水區中正東路1段81巷9號
23.0萬/坪
730 萬
25.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/03/10
新北市淡水區中正東路1段81巷3號
34.2萬/坪
990 萬
29.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 13 年・0房0廳1衛
2015/06/19
新北市淡水區中正東路1段81巷9號
24.2萬/坪
700 萬
25.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2015/03/31
新北市淡水區中正東路1段81巷3號
24.5萬/坪
981 萬
36.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2015/03/30
新北市淡水區中正東路1段81巷1號
24.8萬/坪
570 萬
23.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 12 年
2014/05/23
新北市淡水區中正東路1段81巷5號
19.9萬/坪
800 萬
32.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 11 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/05/10
新北市淡水區中正東路1段81巷7號
20.8萬/坪
830 萬
39.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2014/04/08
新北市淡水區中正東路1段81巷5號
25.1萬/坪
823 萬
32.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 11 年・3房1廳2衛
2014/02/20
新北市淡水區中正東路1段81巷7號
22.0萬/坪
698 萬
31.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	新北市淡水區中正東路1段81巷9號	28.2	800	25.2	3/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2021/11/10	新北市淡水區中正東路1段81巷9號	25.4	730	25.2	5/6F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/04/10	新北市淡水區中正東路1段81巷7號	24.9	880	31.8	2/6F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/02/01	新北市淡水區中正東路1段81巷3號	34.5	1,000	29.0	1/6F	華廈	18年	—	—	含增建
2020/05/11	新北市淡水區中正東路1段81巷3號	21.7	880	36.4	6/6F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/05/31	新北市淡水區中正東路1段81巷11號	26.2	920	35.1	2/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	新北市淡水區中正東路1段81巷9號	23.0	730	25.2	5/6F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/03/10	新北市淡水區中正東路1段81巷3號	34.2	990	29.0	1/6F	華廈	13年	0房0廳1衛	—
2015/06/19	新北市淡水區中正東路1段81巷9號	24.2	700	25.2	3/6F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2015/03/31	新北市淡水區中正東路1段81巷3號	24.5	981	36.4	6/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2015/03/30	新北市淡水區中正東路1段81巷1號	24.8	570	23.0	2/6F	華廈	12年	—	—
2014/05/23	新北市淡水區中正東路1段81巷5號	19.9	800	32.6	1/6F	華廈	11年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/05/10	新北市淡水區中正東路1段81巷7號	20.8	830	39.9	2/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2014/04/08	新北市淡水區中正東路1段81巷5號	25.1	823	32.8	6/6F	華廈	11年	3房1廳2衛	—
2014/02/20	新北市淡水區中正東路1段81巷7號	22.0	698	31.8	6/6F	華廈	11年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路1段81巷9號	2015/06/19	21.0	2025/12/13	28.2	10.5 年	+34.1%
中正東路1段81巷9號	2018/03/14	21.9	2021/11/10	21.9	3.7 年	0%
中正東路1段81巷7號	2014/05/10	20.8	2021/04/10	22.1	6.9 年	+6%
中正東路1段81巷3號	2015/03/31	22.0	2020/05/11	19.8	5.1 年	-10.3%
中正東路1段81巷7號	2013/06/24	17.8	2014/05/10	20.8	0.9 年	+16.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/17	新北市淡水區中正東路1段81巷7號	24,200	760	31.8	2/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/11/26	新北市淡水區中正東路1段81巷7號	24,200	760	31.8	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/01/12	新北市淡水區中正東路1段81巷3號	19,435	536	36.4	4/6F	華廈	3房2廳2衛