新北市 › 淡水區

新北市淡水區中正東路1段83號

新北市淡水區中正東路1段83號・住宅大樓・21 樓・屋齡 26 年・6 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-9.4%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.5–33.9 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆

2026/05/25
新北市淡水區中正東路1段87-1號
33.5萬/坪
1,760 萬
44.7 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2025/10/30
新北市淡水區中正東路1段85號
26.1萬/坪
1,250 萬
42.1 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/13
新北市淡水區中正東路1段83號
27.6萬/坪
1,350 萬
44.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/10/06
新北市淡水區中正東路1段83號
33.9萬/坪
1,628 萬
44.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/05/19
新北市淡水區中正東路1段85-1號
32.5萬/坪
1,368 萬
38.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/05/13
新北市淡水區中正東路1段83號
31.3萬/坪
1,515 萬
44.6 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/10/02
新北市淡水區中正東路1段85-1號
23.4萬/坪
1,050 萬
38.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/30
新北市淡水區中正東路1段83-1號
31.7萬/坪
1,145 萬
36.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/15
新北市淡水區中正東路1段87號
30.2萬/坪
1,280 萬
38.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/02/05
新北市淡水區中正東路1段83-1號
29.8萬/坪
1,220 萬
35.9 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/09/02
新北市淡水區中正東路1段83號
26.1萬/坪
848 萬
32.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房2廳1衛
2021/04/13
新北市淡水區中正東路1段83-1號
29.8萬/坪
1,350 萬
45.4 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/04/04
新北市淡水區中正東路1段83號
22.7萬/坪
1,162 萬
44.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/11/17
新北市淡水區中正東路1段87-1號
21.7萬/坪
1,270 萬
44.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/09/14
新北市淡水區中正東路1段85-1號
19.8萬/坪
1,600 萬
73.1 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新北市淡水區中正東路1段87-1號	33.5	1,760	44.7	17/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/10/30	新北市淡水區中正東路1段85號	26.1	1,250	42.1	3/21F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/13	新北市淡水區中正東路1段83號	27.6	1,350	44.6	18/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/10/06	新北市淡水區中正東路1段83號	33.9	1,628	44.5	17/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/05/19	新北市淡水區中正東路1段85-1號	32.5	1,368	38.4	8/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/05/13	新北市淡水區中正東路1段83號	31.3	1,515	44.6	12/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/10/02	新北市淡水區中正東路1段85-1號	23.4	1,050	38.4	5/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/30	新北市淡水區中正東路1段83-1號	31.7	1,145	36.2	12/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/15	新北市淡水區中正東路1段87號	30.2	1,280	38.4	8/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/02/05	新北市淡水區中正東路1段83-1號	29.8	1,220	35.9	4/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/09/02	新北市淡水區中正東路1段83號	26.1	848	32.5	1/20F	住宅大樓	21年	0房2廳1衛	—
2021/04/13	新北市淡水區中正東路1段83-1號	29.8	1,350	45.4	1/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	新北市淡水區中正東路1段83號	22.7	1,162	44.6	11/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/11/17	新北市淡水區中正東路1段87-1號	21.7	1,270	44.7	18/21F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/09/14	新北市淡水區中正東路1段85-1號	19.8	1,600	73.1	20/21F	住宅大樓	20年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+8.4%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路1段83-1號	2014/12/14	26.5	2023/07/30	31.7	8.6 年	+19.5%
中正東路1段85-1號	2012/08/04	18.2	2020/07/06	19.5	7.9 年	+7%
中正東路1段85-1號	2014/03/10	20.5	2019/09/22	21.3	5.5 年	+3.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/11/18	新北市淡水區中正東路1段83號	18,000	555	32.5	1/20F	住宅大樓	0房1廳1衛
2012/12/08	新北市淡水區中正東路1段85-1號	15,000	833	18.0	13/21F	住宅大樓	1房1廳1衛