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麗景

新北市淡水區中正東路1段61號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・15 棟・175 戶

別名：麗景社區管理委員會

近一年中位單價

40.0萬/坪

+21.4%vs 淡水區n=5

一年漲跌

-2.1%

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

5筆

+40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.23%

月租 744 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 18.1–43.3 萬/坪・2012/12～2026/01・共 282 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
新北市淡水區中正東路1段63-6號
40.2萬/坪
940 萬
23.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2025/11/21
新北市淡水區中正東路1段61-3號
40.0萬/坪
840 萬
21.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2025/11/02
新北市淡水區中正東路1段63-5號
38.4萬/坪
808 萬
21.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/10/27
新北市淡水區中正東路1段61-6號
39.0萬/坪
820 萬
21.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/10/23
新北市淡水區中正東路1段63-8號
40.8萬/坪
850 萬
20.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2025/05/31
新北市淡水區中正東路1段61-2號
39.1萬/坪
815 萬
20.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/04/14
新北市淡水區中正東路1段63號
40.7萬/坪
1,100 萬
23.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/10
新北市淡水區中正東路1段61-7號
40.8萬/坪
850 萬
20.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2024/10/09
新北市淡水區中正東路1段61-2號
40.1萬/坪
835 萬
20.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/08/22
新北市淡水區中正東路1段63-5號
42.3萬/坪
1,050 萬
21.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面 160萬
2024/07/22
新北市淡水區中正東路1段61-2號
42.6萬/坪
888 萬
20.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/05/22
新北市淡水區中正東路1段63-8號
40.8萬/坪
851 萬
20.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/03/31
新北市淡水區中正東路1段61-5號
37.2萬/坪
1,020 萬
23.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/26
新北市淡水區中正東路1段63-6號
35.1萬/坪
820 萬
23.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2024/02/23
新北市淡水區中正東路1段61-2號
37.5萬/坪
970 萬
25.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	新北市淡水區中正東路1段63-6號	40.2	940	23.4	5/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/21	新北市淡水區中正東路1段61-3號	40.0	840	21.0	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2025/11/02	新北市淡水區中正東路1段63-5號	38.4	808	21.0	3/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/10/27	新北市淡水區中正東路1段61-6號	39.0	820	21.1	7/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/10/23	新北市淡水區中正東路1段63-8號	40.8	850	20.9	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/05/31	新北市淡水區中正東路1段61-2號	39.1	815	20.9	4/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/04/14	新北市淡水區中正東路1段63號	40.7	1,100	23.4	11/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/10	新北市淡水區中正東路1段61-7號	40.8	850	20.9	6/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2024/10/09	新北市淡水區中正東路1段61-2號	40.1	835	20.9	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	新北市淡水區中正東路1段63-5號	42.3	1,050	21.0	10/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/07/22	新北市淡水區中正東路1段61-2號	42.6	888	20.9	11/14F	住宅大樓	12年	—	—
2024/05/22	新北市淡水區中正東路1段63-8號	40.8	851	20.9	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/03/31	新北市淡水區中正東路1段61-5號	37.2	1,020	23.4	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/26	新北市淡水區中正東路1段63-6號	35.1	820	23.4	4/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	新北市淡水區中正東路1段61-2號	37.5	970	25.9	1/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・101 對（近三年 18 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路1段63-6號	2019/12/15	23.1	2026/01/19	40.2	6.1 年	+74.1%
中正東路1段61-3號	2012/12/31	29.3	2025/11/21	40.0	12.9 年	+36.6%
中正東路1段61-6號	2018/12/15	28.5	2025/10/27	39.0	6.9 年	+36.7%
中正東路1段63-8號	2012/12/07	25.4	2025/10/23	40.8	12.9 年	+60.4%
中正東路1段61-2號	2014/06/24	32.9	2025/05/31	39.1	10.9 年	+19%
中正東路1段63號	2012/12/07	27.7	2025/04/14	32.1	12.4 年	+15.8%
中正東路1段61-7號	2013/01/02	25.9	2024/11/10	40.8	11.9 年	+57.4%
中正東路1段61-2號	2021/11/28	33.1	2024/10/09	40.1	2.9 年	+21%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	新北市淡水區中正東路1段63-5號	15,600	744	21.0	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/27	新北市淡水區中正東路1段63-3號	15,395	737	20.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/25	新北市淡水區中正東路1段61-3號	12,000	377	31.9	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/03	新北市淡水區中正東路1段61號	17,000	803	21.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/10	新北市淡水區中正東路1段61-3號	19,900	945	21.0	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/31	新北市淡水區中正東路1段61-5號	15,000	641	23.4	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/24	新北市淡水區中正東路1段61號	17,000	803	21.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/04	新北市淡水區中正東路1段61-7號	16,900	810	20.9	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/20	新北市淡水區中正東路1段61-5號	15,000	641	23.4	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/09	新北市淡水區中正東路1段63-3號	17,000	817	20.9	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費