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新北市淡水區中正東路2段25巷16號

新北市淡水區中正東路2段25巷16號・華廈・7 樓・屋齡 20 年・13 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+21.5%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1008 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–44.0 萬/坪・2012/03～2026/04・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆・歷年共 52 筆

2026/04/06
新北市淡水區中正東路2段25巷22號
40.0萬/坪
1,300 萬
32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/02
新北市淡水區中正東路2段25巷16號
34.4萬/坪
1,000 萬
29.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2025/01/16
新北市淡水區中正東路2段25巷12號
43.0萬/坪
858 萬
20.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/08
新北市淡水區中正東路2段25巷22號
44.0萬/坪
1,580 萬
32.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/24
新北市淡水區中正東路2段25巷10號
39.4萬/坪
570 萬
14.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/03/04
新北市淡水區中正東路2段25巷16號
38.7萬/坪
568 萬
14.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/07/22
新北市淡水區中正東路2段25巷28號
39.8萬/坪
1,200 萬
26.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/06/22
新北市淡水區中正東路2段25巷28號
31.9萬/坪
871 萬
27.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2023/05/21
新北市淡水區中正東路2段25巷16號
30.8萬/坪
452 萬
14.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2022/11/22
新北市淡水區中正東路2段25巷22號
31.1萬/坪
1,012 萬
32.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/11/05
新北市淡水區中正東路2段25巷30號
29.7萬/坪
960 萬
27.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/08/19
新北市淡水區中正東路2段25巷22號
28.8萬/坪
1,036 萬
32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2021/04/12
新北市淡水區中正東路2段25巷8號
27.6萬/坪
400 萬
14.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛
2021/03/23
新北市淡水區中正東路2段25巷28號
28.2萬/坪
920 萬
27.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/01/12
新北市淡水區中正東路2段25巷18號
30.0萬/坪
1,010 萬
33.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市淡水區中正東路2段25巷22號	40.0	1,300	32.5	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	34.4	1,000	29.1	3/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2025/01/16	新北市淡水區中正東路2段25巷12號	43.0	858	20.0	5/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/08	新北市淡水區中正東路2段25巷22號	44.0	1,580	32.5	2/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/24	新北市淡水區中正東路2段25巷10號	39.4	570	14.5	4/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/03/04	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	38.7	568	14.7	4/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/07/22	新北市淡水區中正東路2段25巷28號	39.8	1,200	26.4	1/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/22	新北市淡水區中正東路2段25巷28號	31.9	871	27.3	2/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/21	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	30.8	452	14.7	4/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2022/11/22	新北市淡水區中正東路2段25巷22號	31.1	1,012	32.5	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	新北市淡水區中正東路2段25巷30號	29.7	960	27.3	7/7F	華廈	15年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/08/19	新北市淡水區中正東路2段25巷22號	28.8	1,036	32.5	4/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/04/12	新北市淡水區中正東路2段25巷8號	27.6	400	14.5	5/7F	華廈	14年	1房2廳1衛	—
2021/03/23	新北市淡水區中正東路2段25巷28號	28.2	920	27.3	4/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/01/12	新北市淡水區中正東路2段25巷18號	30.0	1,010	33.7	3/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段25巷22號	2014/10/31	26.1	2024/11/08	34.4	10 年	+31.7%
中正東路2段25巷10號	2016/07/09	29.0	2024/03/24	39.4	7.7 年	+35.7%
中正東路2段25巷16號	2023/05/21	30.8	2024/03/04	38.7	0.8 年	+25.7%
中正東路2段25巷28號	2013/05/02	25.7	2023/06/22	31.9	10.1 年	+24.4%
中正東路2段25巷22號	2016/09/07	24.6	2022/11/22	31.1	6.2 年	+26.5%
中正東路2段25巷8號	2019/07/26	30.3	2021/04/12	27.6	1.7 年	-8.7%
中正東路2段25巷8號	2013/04/21	22.1	2020/02/12	27.0	6.8 年	+21.9%
中正東路2段25巷28號	2015/06/22	25.7	2019/11/10	27.1	4.4 年	+5.4%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	14,800	1,008	14.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/24	新北市淡水區中正東路2段25巷8號	14,600	1,008	14.5	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/24	新北市淡水區中正東路2段25巷20號	26,500	731	36.3	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/05/03	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	15,000	1,021	14.7	7/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/20	新北市淡水區中正東路2段25巷10號	15,000	1,038	14.5	4/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/06/15	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	14,800	1,008	14.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/09/29	新北市淡水區中正東路2段25巷6號	15,000	1,038	14.5	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/22	新北市淡水區中正東路2段25巷10號	15,000	1,038	14.5	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/10	新北市淡水區中正東路2段25巷16號	14,800	1,008	14.7	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/01/07	新北市淡水區中正東路2段25巷30號	21,000	770	27.3	3/7F	華廈	2房1廳1衛