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湯泉紅樹林

新北市淡水區淡金路38巷33號・住宅大樓・26 樓・屋齡 17 年・74 棟・452 戶

近一年中位單價

38.7萬/坪

+21.1%vs 淡水區n=24

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

24筆

-20.7%vs 前一年近半年 -23%

租金報酬率

3.31%

月租 1066 元/坪・38 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–56.2 萬/坪・2012/03～2026/08・共 1219 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・329 對（近三年 68 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路38巷33號	2015/04/03	31.4	2026/08/12	45.4	11.4 年	+44.7%
中正東路2段83號	2020/04/20	31.3	2026/07/08	45.6	6.2 年	+45.8%
淡金路38巷33號	2012/11/17	22.0	2026/06/18	42.1	13.6 年	+90.8%
淡金路38巷33號	2022/03/14	31.5	2026/01/17	50.6	3.8 年	+60.7%
中正東路2段83號	2023/11/19	40.8	2026/01/10	51.8	2.1 年	+26.9%
淡金路38巷33號	2023/02/20	30.1	2026/01/07	38.2	2.9 年	+26.8%
淡金路38巷33號	2020/05/26	21.4	2025/12/30	47.5	5.6 年	+121.3%
淡金路38巷33號	2012/10/31	25.4	2025/12/30	44.0	13.2 年	+73%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	45.4	955	21.0	19/22F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/07/08	新北市淡水區中正東路2段83號	45.6	860	15.6	11/26F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/06/18	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.1	918	18.3	5/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/04/18	新北市淡水區北新路141巷80弄24號	26.3	850	32.3	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.5	618	14.6	14/22F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2026/01/21	新北市淡水區北新路141巷80弄30號	27.8	898	32.3	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	新北市淡水區淡金路38巷33號	50.6	1,270	21.9	21/22F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/01/10	新北市淡水區中正東路2段83號	51.8	825	15.9	20/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/07	新北市淡水區淡金路38巷33號	38.2	1,150	21.0	20/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/30	新北市淡水區淡金路38巷33號	47.5	1,200	22.1	11/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/12/30	新北市淡水區淡金路38巷33號	44.0	640	14.6	14/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	新北市淡水區北新路141巷80弄28號	24.7	600	24.3	2/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/27	新北市淡水區淡金路38巷3號	35.1	1,520	34.2	12/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/12/21	新北市淡水區北新路141巷60弄17號	30.6	750	24.5	11/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/12/05	新北市淡水區淡金路38巷33號	33.6	710	13.5	14/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/11/28	新北市淡水區淡金路38巷7號	38.3	1,500	35.3	16/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/11	新北市淡水區中正東路2段83號	45.5	710	15.6	13/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/09	新北市淡水區淡金路38巷33號	36.7	950	21.0	14/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2025/10/22	新北市淡水區北新路141巷80弄22號	26.5	850	32.1	2/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/10/13	新北市淡水區淡金路38巷1號	39.1	1,500	35.0	15/22F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/10/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	48.2	650	13.5	8/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/10/12	新北市淡水區淡金路38巷9號	28.2	1,252	35.3	18/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.9	770	17.5	2/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/10/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	24.1	656	18.1	22/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/16	新北市淡水區淡金路38巷17號	32.4	1,410	34.3	4/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/07	新北市淡水區淡金路38巷33號	47.6	650	13.7	19/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/09/03	新北市淡水區北新路141巷60弄21號	30.0	970	32.3	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	新北市淡水區中正東路2段83號	42.6	820	15.6	3/26F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/17	新北市淡水區淡金路38巷33號	45.1	1,200	23.3	22/22F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/10	新北市淡水區中正東路2段79-3號	45.6	1,783	39.1	3/25F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	新北市淡水區淡金路38巷33號	39.1	1,040	23.3	20/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	升降機械 130萬
2025/07/28	新北市淡水區淡金路38巷33號	48.2	650	13.5	6/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/26	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.6	900	19.3	5/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/23	新北市淡水區淡金路38巷33號	40.4	588	14.6	12/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/16	新北市淡水區北新路141巷80弄32號	27.4	880	32.1	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.8	680	15.5	8/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/11	新北市淡水區淡金路38巷33-1號	35.3	1,300	27.7	1/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	39.3	828	21.1	18/22F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/06/21	新北市淡水區淡金路38巷27號	32.5	2,270	60.6	21/22F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2025/06/18	新北市淡水區中正東路2段83號	35.9	936	15.6	17/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/14	新北市淡水區淡金路38巷1號	40.8	1,580	35.0	17/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/12	新北市淡水區淡金路38巷33-12號	45.7	780	13.8	1/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/06/11	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.1	750	16.3	21/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/06/09	新北市淡水區中正東路2段77-2號	46.9	2,200	46.9	22/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2025/05/30	新北市淡水區淡金路38巷19號	36.1	1,240	34.4	7/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/05/17	新北市淡水區北新路141巷60弄19號	34.6	575	16.6	1/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/06	新北市淡水區中正東路2段79-3號	38.0	1,950	37.6	15/25F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2025/04/29	新北市淡水區淡金路38巷33號	44.0	640	14.6	15/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/04/22	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.9	955	22.2	17/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.8	590	13.5	22/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/03/25	新北市淡水區中正東路2段83號	45.5	425	7.7	25/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/03/21	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.2	900	20.9	22/22F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/03/19	新北市淡水區北新路141巷60弄17號	27.8	680	24.5	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/03/15	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.5	618	14.6	11/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/03/09	新北市淡水區中正東路2段83號	43.7	835	15.8	19/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.0	651	14.1	21/22F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2025/02/20	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.8	630	13.5	9/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/02/19	新北市淡水區北新路141巷80弄20號	26.6	645	24.3	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	35.0	828	14.6	13/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/01/04	新北市淡水區中正東路2段83號	48.2	768	15.9	22/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.3	780	14.6	19/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/12/18	新北市淡水區淡金路38巷33號	41.2	732	14.1	16/22F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/12/17	新北市淡水區淡金路38巷33號	44.6	858	19.2	12/22F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	新北市淡水區淡金路38巷33號	36.4	1,180	32.5	1/22F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/29	新北市淡水區淡金路38巷33號	47.6	650	13.7	20/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/11/28	新北市淡水區中正東路2段83號	37.8	600	15.9	10/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/11/18	新北市淡水區淡金路38巷33號	44.2	930	21.0	16/22F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/16	新北市淡水區淡金路38巷3號	42.1	1,605	35.0	17/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/11/10	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.2	570	13.5	2/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/10/30	新北市淡水區淡金路38巷21號	43.3	1,680	35.3	20/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/10/28	新北市淡水區淡金路38巷33號	47.4	1,145	21.0	19/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/10/24	新北市淡水區淡金路38巷21號	31.0	2,375	69.0	4/22F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/10/06	新北市淡水區淡金路38巷33號	42.2	616	14.6	5/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/09/20	新北市淡水區淡金路38巷33號	45.6	1,160	22.1	21/22F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/09/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	40.1	1,050	22.4	3/22F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/08/26	新北市淡水區中正東路2段83號	45.0	718	15.9	12/26F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/08/20	新北市淡水區中正東路2段79-3號	41.4	1,900	39.1	24/25F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/08/18	新北市淡水區淡金路38巷7號	37.5	1,610	35.3	19/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	新北市淡水區淡金路38巷33號	35.3	836	14.6	5/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/08/03	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.0	1,160	21.9	20/22F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/08/02	新北市淡水區中正東路2段83號	43.8	678	15.5	8/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/30	新北市淡水區淡金路38巷17號	42.0	1,470	35.0	14/22F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/26	新北市淡水區淡金路38巷5號	32.3	2,250	60.6	21/22F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2024/07/25	新北市淡水區中正東路2段83號	56.2	870	15.5	3/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/21	新北市淡水區淡金路38巷33號	44.0	952	18.2	12/22F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/19	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.0	580	13.5	17/22F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/07/14	新北市淡水區北新路141巷60弄11號	28.2	907	21.4	1/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	新北市淡水區淡金路38巷3號	33.7	1,490	35.0	14/22F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	新北市淡水區中正東路2段77-1號	44.0	3,550	68.4	25/25F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	新北市淡水區淡金路38巷33號	43.3	908	21.0	15/22F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/07/04	新北市淡水區淡金路38巷33號	46.5	626	13.5	21/22F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.9	14/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	14.9	13/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	15/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/01	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.4	2/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/09	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.9	7/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	新北市淡水區北新路141巷80弄28號	0.0	1	24.3	9/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	14.6	4/22F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/27	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	17/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/24	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	14.6	11/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/19	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	1	13.5	20/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/04/15	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	1	13.5	20/22F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/30	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.0	7/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/21	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	1	14.7	18/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	14.1	10/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	16/22F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/03/17	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.4	5/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	18.2	11/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/13	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.7	11/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	1	13.5	8/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2026/03/09	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	4	31.1	26/26F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.5	16/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	21.1	13/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2026/02/04	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.0	17/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2026/01/23	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	18.3	21/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2026/01/07	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	1	14.6	15/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/20	新北市淡水區北新路141巷80弄20號	0.1	2	24.3	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/20	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	2/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	21.9	20/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/12/04	新北市淡水區中正東路2段79-2號	0.1	4	37.0	6/25F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/30	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	14.6	18/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/15	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	17.0	19/22F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/15	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	21/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/08	新北市淡水區北新路141巷60弄33號	0.1	2	32.3	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/06	新北市淡水區淡金路38巷33-19號	0.1	1	13.3	1/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/11/02	新北市淡水區北新路141巷60弄15號	0.0	2	32.3	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/10/25	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	17/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/22	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.0	26/26F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/20	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	18.2	13/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/09/22	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	16.3	20/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/20	新北市淡水區北新路141巷80弄34號	0.1	1	24.3	4/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/17	新北市淡水區北新路141巷80弄28號	0.1	1	24.3	7/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/08/29	新北市淡水區北新路141巷80弄22號	0.0	2	32.1	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	新北市淡水區北新路141巷60弄37號	0.1	2	26.1	6/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/08/19	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	18.5	3/22F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/08/16	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	14.6	17/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/06	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	14.9	13/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/04	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	32.5	19/22F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/08/01	新北市淡水區中正東路2段83號	0.1	2	15.0	14/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	14.2	9/22F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	新北市淡水區淡金路38巷33號	0.1	2	13.5	16/22F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費