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新北市淡水區中正東路2段27號

新北市淡水區中正東路2段27號・辦公商業大樓・31 樓・屋齡 26 年・15 棟

近一年中位單價

22.7萬/坪

-28.8%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

1筆

+66.7%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

3.02%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–45.5 萬/坪・2012/06～2026/03・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
新北市淡水區中正東路2段27-6號
22.7萬/坪
2,208 萬
97.1 坪・16/30F・住宅大樓・屋齡 26 年
坡道平面 150萬含增建
2025/08/31
新北市淡水區中正東路2段27-1號
28.4萬/坪
3,550 萬
125.2 坪・28/30F・住宅大樓・屋齡 25 年
坡道平面 140萬
2025/08/15
新北市淡水區中正東路2段27-1號
0.0萬/坪
2 萬
0.1 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 25 年
2025/05/23
新北市淡水區中正東路2段27-6號
22.3萬/坪
2,766 萬
123.9 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 25 年
2025/05/23
新北市淡水區中正東路2段27-7號
22.9萬/坪
2,144 萬
93.7 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 25 年
2025/05/15
新北市淡水區中正東路2段27號
27.0萬/坪
2,625 萬
91.7 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 25 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/10
新北市淡水區中正東路2段29號
24.7萬/坪
2,950 萬
113.9 坪・13/31F・住宅大樓・屋齡 25 年
坡道平面 140萬
2024/06/19
新北市淡水區中正東路2段27-1號
26.9萬/坪
3,450 萬
122.7 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/30
新北市淡水區中正東路2段27-7號
29.6萬/坪
2,400 萬
81.0 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳0衛
2024/03/09
新北市淡水區中正東路2段27-3號
27.8萬/坪
2,920 萬
105.1 坪・28/30F・住宅大樓・屋齡 24 年
2023/08/24
新北市淡水區中正東路2段29-2號
28.8萬/坪
1,950 萬
67.7 坪・1/31F・住宅大樓・屋齡 23 年
2023/07/03
新北市淡水區中正東路2段27-2號
25.0萬/坪
2,210 萬
88.4 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 23 年
2023/03/31
新北市淡水區中正東路2段27-2號
29.5萬/坪
2,193 萬
69.2 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 23 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/28
新北市淡水區中正東路2段29-1號
25.2萬/坪
1,978 萬
72.6 坪・24/31F・住宅大樓・屋齡 23 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/16
新北市淡水區中正東路2段29-1號
26.1萬/坪
3,600 萬
126.4 坪・30/31F・住宅大樓・屋齡 23 年・6房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市淡水區中正東路2段27-6號	22.7	2,208	97.1	16/30F	住宅大樓	26年	—	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/31	新北市淡水區中正東路2段27-1號	28.4	3,550	125.2	28/30F	住宅大樓	25年	—	坡道平面 140萬
2025/08/15	新北市淡水區中正東路2段27-1號	0.0	2	0.1	6/30F	住宅大樓	25年	—	—
2025/05/23	新北市淡水區中正東路2段27-6號	22.3	2,766	123.9	22/30F	住宅大樓	25年	—	—
2025/05/23	新北市淡水區中正東路2段27-7號	22.9	2,144	93.7	22/30F	住宅大樓	25年	—	—
2025/05/15	新北市淡水區中正東路2段27號	27.0	2,625	91.7	17/30F	住宅大樓	25年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/10	新北市淡水區中正東路2段29號	24.7	2,950	113.9	13/31F	住宅大樓	25年	—	坡道平面 140萬
2024/06/19	新北市淡水區中正東路2段27-1號	26.9	3,450	122.7	17/30F	住宅大樓	24年	4房2廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/30	新北市淡水區中正東路2段27-7號	29.6	2,400	81.0	20/30F	住宅大樓	24年	1房1廳0衛	—
2024/03/09	新北市淡水區中正東路2段27-3號	27.8	2,920	105.1	28/30F	住宅大樓	24年	—	—
2023/08/24	新北市淡水區中正東路2段29-2號	28.8	1,950	67.7	1/31F	住宅大樓	23年	—	—
2023/07/03	新北市淡水區中正東路2段27-2號	25.0	2,210	88.4	17/30F	住宅大樓	23年	—	—
2023/03/31	新北市淡水區中正東路2段27-2號	29.5	2,193	69.2	19/30F	住宅大樓	23年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/28	新北市淡水區中正東路2段29-1號	25.2	1,978	72.6	24/31F	住宅大樓	23年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/16	新北市淡水區中正東路2段29-1號	26.1	3,600	126.4	30/31F	住宅大樓	23年	6房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段27-1號	2019/10/15	24.0	2025/08/31	28.4	5.9 年	+18.3%
中正東路2段27-3號	2014/10/13	21.9	2024/03/09	27.8	9.4 年	+27%
中正東路2段27-2號	2020/07/21	22.5	2023/07/03	25.0	2.9 年	+11.3%
中正東路2段27-2號	2013/11/25	24.5	2023/03/31	26.8	9.3 年	+9.3%
中正東路2段27-1號	2013/08/19	15.9	2022/06/21	21.5	8.8 年	+35.5%
中正東路2段27-10號	2014/06/23	18.0	2022/02/25	20.6	7.7 年	+14.6%
中正東路2段27號	2012/11/29	20.3	2021/09/07	20.5	8.8 年	+1%
中正東路2段27-5號	2014/08/21	24.3	2021/08/03	21.5	7 年	-11.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	新北市淡水區中正東路2段27-1號	78,400	572	137.5	25/30F	辦公商業大樓	0房1廳0衛
2024/01/19	新北市淡水區中正東路2段29-5號	85,800	678	113.9	7/31F	辦公商業大樓	—	含租約續租
2024/01/12	新北市淡水區中正東路2段27號	60,000	704	85.4	25/30F	辦公商業大樓	—
2022/08/31	新北市淡水區中正東路2段27-3號	55,000	565	97.1	8/30F	廠辦	0房1廳0衛
2021/12/02	新北市淡水區中正東路2段29號	143,000	952	124.6	1/31F	廠辦	—
2020/10/08	新北市淡水區中正東路2段27號	54,000	631	60.0	25/30F	辦公商業大樓	—
2020/02/18	新北市淡水區中正東路2段29-2號	50,000	932	53.6	31/31F	辦公商業大樓	—
2020/02/02	新北市淡水區中正東路2段27-9號	47,500	555	85.3	26/31F	辦公商業大樓	—
2019/08/12	新北市淡水區中正東路2段27-1號	268,752	512	397.8	—	辦公商業大樓	0房4廳0衛
2019/08/11	新北市淡水區中正東路2段27號	45,000	430	104.4	17/30F	廠辦	0房1廳0衛