近一年中位單價
33.9萬/坪
+3.5%vs 淡水區n=5
一年漲跌
-14.6%
近三年中位 37.8 萬/坪
近一年成交
5筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.6–76.9 萬/坪・2014/10～2026/02・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2026/02/0436.3萬/坪5,988 萬165.1 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛
- 2025/12/3129.9萬/坪5,360 萬165.1 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面 420萬
- 2025/12/1934.1萬/坪5,998 萬163.8 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 420萬
- 2025/11/1533.9萬/坪5,998 萬164.7 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 420萬
- 2025/11/0129.6萬/坪5,188 萬160.9 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 420萬
- 2025/06/1135.7萬/坪6,100 萬162.5 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/01/2437.2萬/坪6,500 萬163.3 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 420萬
- 2024/12/2536.3萬/坪5,988 萬165.1 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 6 年
- 2024/12/0938.5萬/坪6,688 萬161.9 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2024/11/2039.2萬/坪6,700 萬160.1 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 420萬
- 2024/10/1564.9萬/坪11,500 萬170.3 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2024/08/1840.8萬/坪7,210 萬161.4 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 630萬
- 2024/07/3040.3萬/坪7,200 萬162.9 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 630萬
- 2024/05/0446.2萬/坪8,300 萬166.0 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 630萬
- 2024/02/0237.8萬/坪6,500 萬160.8 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 420萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 36.3 | 5,988 | 165.1 | 4/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/12/31 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 29.9 | 5,360 | 165.1 | 3/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2025/12/19 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 34.1 | 5,998 | 163.8 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 420萬 | |
| 2025/11/15 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 33.9 | 5,998 | 164.7 | 7/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 420萬 | |
| 2025/11/01 | 新北市淡水區中正東路2段51-2號 | 29.6 | 5,188 | 160.9 | 4/28F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 420萬 | |
| 2025/06/11 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 35.7 | 6,100 | 162.5 | 11/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/01/24 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 37.2 | 6,500 | 163.3 | 10/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 420萬 | |
| 2024/12/25 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 36.3 | 5,988 | 165.1 | 6/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | |
| 2024/12/09 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 38.5 | 6,688 | 161.9 | 12/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2024/11/20 | 新北市淡水區中正東路2段51-2號 | 39.2 | 6,700 | 160.1 | 9/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 420萬 | |
| 2024/10/15 | 新北市淡水區中正東路2段51-2號 | 64.9 | 11,500 | 170.3 | 18/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2024/08/18 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 40.8 | 7,210 | 161.4 | 14/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 630萬 | |
| 2024/07/30 | 新北市淡水區中正東路2段51-2號 | 40.3 | 7,200 | 162.9 | 12/28F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 630萬 | |
| 2024/05/04 | 新北市淡水區中正東路2段51-1號 | 46.2 | 8,300 | 166.0 | 19/28F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 630萬 | |
| 2024/02/02 | 新北市淡水區中正東路2段51-2號 | 37.8 | 6,500 | 160.8 | 5/28F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 420萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
-8.5%
中位年化報酬
-1.8%
近三年賣出 +0.4%
賠售比例
75%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段51-2號 | 2024/10/15 | 57.0 | 8.4 年 | -9.1% | ||
| 中正東路2段51-1號 | 2023/01/04 | 57.0 | 6.6 年 | -8.9% | ||
| 中正東路2段51-1號 | 2021/02/08 | 58.0 | 4.7 年 | -9.9% | ||
| 中正東路2段51-2號 | 2019/08/20 | 60.7 | 3.2 年 | -8% |