近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 899 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 24.5–63.9 萬/坪・2012/09～2025/04・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/0963.9萬/坪1,008 萬15.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/1945.8萬/坪1,550 萬30.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/10/1545.7萬/坪870 萬15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1356.4萬/坪891 萬15.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0563.2萬/坪936 萬14.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1751.0萬/坪838 萬16.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
- 2024/05/1541.2萬/坪800 萬15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/04/2852.0萬/坪1,588 萬30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/2655.1萬/坪868 萬15.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/2854.6萬/坪1,800 萬30.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/12/1953.8萬/坪770 萬14.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0247.3萬/坪746 萬15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/08/1252.0萬/坪745 萬14.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/07/1552.1萬/坪806 萬15.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2023/06/0945.1萬/坪645 萬14.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/09 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 63.9 | 1,008 | 15.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/19 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 45.8 | 1,550 | 30.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/10/15 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 45.7 | 870 | 15.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/13 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 56.4 | 891 | 15.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 63.2 | 936 | 14.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 51.0 | 838 | 16.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | |
| 2024/05/15 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 41.2 | 800 | 15.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/04/28 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 52.0 | 1,588 | 30.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 55.1 | 868 | 15.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/28 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 54.6 | 1,800 | 30.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/12/19 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 53.8 | 770 | 14.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/02 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 47.3 | 746 | 15.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/12 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 52.0 | 745 | 14.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/15 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 52.1 | 806 | 15.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 45.1 | 645 | 14.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段75號 | 2024/10/15 | 33.2 | 10.8 年 | +29.1% | ||
| 中正東路2段75號 | 2024/10/13 | 56.4 | 8.4 年 | +43.7% | ||
| 中正東路2段75號 | 2024/07/05 | 63.2 | 8 年 | +22.4% | ||
| 中正東路2段75號 | 2024/05/15 | 30.5 | 10.4 年 | +21.2% | ||
| 中正東路2段75號 | 2024/04/28 | 52.0 | 10.5 年 | +17.6% | ||
| 中正東路2段75號 | 2024/04/26 | 55.1 | 7.5 年 | +57.8% | ||
| 中正東路2段75號 | 2023/03/18 | 49.4 | 9 年 | +45.8% | ||
| 中正東路2段71-1號 | 2022/12/11 | 46.2 | 6.8 年 | +40.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 19,500 | 1,260 | 15.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 18,500 | 1,250 | 14.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 13,900 | 846 | 16.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 16,500 | 628 | 26.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/28 | 新北市淡水區中正東路2段71-1號 | 15,000 | 952 | 15.8 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 19,800 | 1,342 | 14.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/14 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 18,000 | 1,217 | 14.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 17,453 | 1,127 | 15.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/18 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 15,200 | 926 | 16.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/11 | 新北市淡水區中正東路2段75號 | 16,569 | 1,157 | 14.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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