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龍門第

新北市淡水區沙崙路25巷21號・住宅大樓・18 樓・屋齡 29 年・7 棟

別名：龍門第公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–37.1 萬/坪・2012/10～2025/04・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/06
新北市淡水區中正路2段32巷8號
22.8萬/坪
990 萬
43.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
升降平面 70萬含增建
2024/05/21
新北市淡水區中正路2段32巷8號
20.9萬/坪
1,030 萬
49.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/24
新北市淡水區中正路2段32巷12號
19.9萬/坪
1,058 萬
53.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/24
新北市淡水區中正路2段32巷12號
20.7萬/坪
720 萬
34.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/09/21
新北市淡水區沙崙路25巷25號
22.7萬/坪
800 萬
35.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/02/02
新北市淡水區沙崙路25巷21號
25.3萬/坪
1,010 萬
39.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/09
新北市淡水區沙崙路25巷21號
20.6萬/坪
961 萬
41.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2022/06/01
新北市淡水區中正路2段32巷8號
20.2萬/坪
710 萬
35.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/03/04
新北市淡水區中正路2段32巷16號
17.5萬/坪
591 萬
33.9 坪・7/18F・辦公商業大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/03/03
新北市淡水區中正路2段32巷16號
14.8萬/坪
650 萬
33.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/08
新北市淡水區中正路2段32巷16號
15.6萬/坪
680 萬
34.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/04/12
新北市淡水區沙崙路25巷25號
17.2萬/坪
475 萬
27.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
2018/01/07
新北市淡水區中正路2段32巷8號
18.5萬/坪
440 萬
15.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/10/25
新北市淡水區沙崙路25巷21號
16.4萬/坪
560 萬
34.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/05/19
新北市淡水區沙崙路25巷25號
18.4萬/坪
510 萬
27.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	新北市淡水區中正路2段32巷8號	22.8	990	43.4	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	升降平面 70萬	含增建
2024/05/21	新北市淡水區中正路2段32巷8號	20.9	1,030	49.3	10/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/24	新北市淡水區中正路2段32巷12號	19.9	1,058	53.2	18/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/24	新北市淡水區中正路2段32巷12號	20.7	720	34.8	13/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	新北市淡水區沙崙路25巷25號	22.7	800	35.3	17/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	新北市淡水區沙崙路25巷21號	25.3	1,010	39.9	18/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/09	新北市淡水區沙崙路25巷21號	20.6	961	41.1	9/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2022/06/01	新北市淡水區中正路2段32巷8號	20.2	710	35.2	2/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	新北市淡水區中正路2段32巷16號	17.5	591	33.9	7/18F	辦公商業大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/03/03	新北市淡水區中正路2段32巷16號	14.8	650	33.9	8/18F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/04/08	新北市淡水區中正路2段32巷16號	15.6	680	34.0	9/18F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/04/12	新北市淡水區沙崙路25巷25號	17.2	475	27.7	6/18F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2018/01/07	新北市淡水區中正路2段32巷8號	18.5	440	15.7	10/18F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/10/25	新北市淡水區沙崙路25巷21號	16.4	560	34.2	6/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/05/19	新北市淡水區沙崙路25巷25號	18.4	510	27.7	2/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路2段32巷8號	2018/01/07	17.8	2024/05/21	20.9	6.4 年	+17.1%
中正路2段32巷8號	2014/05/05	17.8	2018/01/07	17.8	3.7 年	0%
沙崙路25巷25號	2013/07/15	16.6	2017/05/19	18.4	3.8 年	+10.9%
中正路2段32巷8號	2014/04/10	17.1	2015/06/27	18.0	1.2 年	+5.5%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/20	新北市淡水區沙崙路25巷25號	18,000	651	27.7	6/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/05	新北市淡水區中正路2段32巷8號	21,000	519	40.3	11/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/18	新北市淡水區中正路2段32巷12號	18,000	519	34.8	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/22	新北市淡水區沙崙路25巷23號	8,500	598	14.2	5/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/12/13	新北市淡水區中正路2段32巷8號	21,000	466	40.3	11/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/12/10	新北市淡水區沙崙路25巷23號	11,000	777	14.2	3/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/09	新北市淡水區中正路2段32巷12號	21,000	605	34.8	16/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/14	新北市淡水區沙崙路25巷23號	8,500	598	14.2	5/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/15	新北市淡水區中正路2段32巷8號	21,000	426	40.3	11/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/26	新北市淡水區沙崙路25巷21號	13,900	407	34.2	5/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費