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新北市淡水區中正路2段18號

新北市淡水區中正路2段18號・店面・23 樓・屋齡 17 年・3 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

-1.2%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 701 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–41.9 萬/坪・2012/08～2025/10・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新北市淡水區中正路2段18號
30.3萬/坪
865 萬
28.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/17
新北市淡水區中正路2段18號
34.3萬/坪
2,828 萬
78.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面 150萬含增建
2024/04/21
新北市淡水區中正路2段18號
31.8萬/坪
798 萬
25.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/07
新北市淡水區中正路2段18號
35.4萬/坪
830 萬
23.5 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
2024/02/03
新北市淡水區中正路2段18號
35.8萬/坪
1,050 萬
29.3 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/15
新北市淡水區中正路2段18號
31.7萬/坪
796 萬
25.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2023/10/15
新北市淡水區中正路2段18號
29.4萬/坪
1,358 萬
41.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/12
新北市淡水區中正路2段18號
27.9萬/坪
1,585 萬
56.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳2衛
2023/01/09
新北市淡水區中正路2段18號
29.8萬/坪
850 萬
28.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/03/07
新北市淡水區中正路2段18號
27.8萬/坪
1,383 萬
44.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/02/09
新北市淡水區中正路2段18號
30.1萬/坪
2,500 萬
78.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/26
新北市淡水區中正路2段18號
25.4萬/坪
1,300 萬
45.2 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/28
新北市淡水區中正路2段18號
25.4萬/坪
1,600 萬
63.0 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2021/05/19
新北市淡水區中正路2段18號
30.0萬/坪
704 萬
23.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛
含增建
2021/05/17
新北市淡水區中正路2段18號
28.1萬/坪
822 萬
29.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市淡水區中正路2段18號	30.3	865	28.5	6/23F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/17	新北市淡水區中正路2段18號	34.3	2,828	78.0	5/23F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/21	新北市淡水區中正路2段18號	31.8	798	25.1	15/23F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/07	新北市淡水區中正路2段18號	35.4	830	23.5	13/23F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2024/02/03	新北市淡水區中正路2段18號	35.8	1,050	29.3	19/23F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/15	新北市淡水區中正路2段18號	31.7	796	25.1	12/23F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/10/15	新北市淡水區中正路2段18號	29.4	1,358	41.1	14/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/12	新北市淡水區中正路2段18號	27.9	1,585	56.9	13/23F	住宅大樓	14年	1房1廳2衛	—
2023/01/09	新北市淡水區中正路2段18號	29.8	850	28.5	5/23F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/03/07	新北市淡水區中正路2段18號	27.8	1,383	44.4	7/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/02/09	新北市淡水區中正路2段18號	30.1	2,500	78.0	4/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/26	新北市淡水區中正路2段18號	25.4	1,300	45.2	23/23F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/28	新北市淡水區中正路2段18號	25.4	1,600	63.0	2/23F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/05/19	新北市淡水區中正路2段18號	30.0	704	23.5	9/23F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/05/17	新北市淡水區中正路2段18號	28.1	822	29.3	21/23F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

10.0 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路2段18號	2012/10/15	22.1	2025/10/26	30.3	13 年	+37.3%
中正路2段18號	2014/05/21	29.2	2025/10/17	34.3	11.4 年	+17.8%
中正路2段18號	2014/03/28	33.0	2024/04/07	35.4	10 年	+7.2%
中正路2段18號	2013/02/18	30.7	2024/02/03	35.8	11 年	+16.7%
中正路2段18號	2013/02/01	17.6	2023/10/15	26.3	10.7 年	+49.2%
中正路2段18號	2014/01/17	30.5	2022/02/09	28.2	8.1 年	-7.4%
中正路2段18號	2015/09/30	13.0	2021/08/28	25.4	5.9 年	+95.6%
中正路2段18號	2012/08/29	28.5	2020/04/15	22.5	7.6 年	-21%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市淡水區中正路2段18號	20,000	701	28.5	6/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/25	新北市淡水區中正路2段18號	17,000	724	23.5	9/23F	住宅大樓	—	含管理費
2025/09/10	新北市淡水區中正路2段18號	21,528	522	41.1	11/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/10/11	新北市淡水區中正路2段18號	33,000	889	26.6	11/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/09	新北市淡水區中正路2段18號	17,500	747	23.5	9/23F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/05/29	新北市淡水區中正路2段18號	13,500	473	28.5	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/29	新北市淡水區中正路2段18號	35,000	830	31.7	18/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/12/08	新北市淡水區中正路2段18號	22,000	750	29.3	16/23F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2022/07/30	新北市淡水區中正路2段18號	17,000	724	23.5	9/23F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/07/04	新北市淡水區中正路2段18號	32,500	684	37.1	11/23F	住宅大樓	2房2廳2衛

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各棟 3 棟

新北市淡水區中正路2段18號

住宅大樓・23樓・2009 完工・74 筆

新北市淡水區中正路2段18號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 59 筆

租賃紀錄最近 17 筆