近一年中位單價
38.2萬/坪
+16.6%vs 淡水區n=5
一年漲跌
+6.3%
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
5筆
-64.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.44%
月租 777 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–41.4 萬/坪・2012/06～2026/07・共 289 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/1538.2萬/坪916 萬24.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2026/07/0338.8萬/坪1,015 萬23.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・1房2廳1衛坡道機械 90萬含增建
- 2026/06/0440.0萬/坪813 萬20.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2026/03/1029.6萬/坪1,780 萬56.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2026/02/0637.9萬/坪1,010 萬22.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/08/2438.3萬/坪880 萬20.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2025/08/1038.8萬/坪956 萬24.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1439.8萬/坪810 萬20.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/0740.8萬/坪1,120 萬23.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/2040.9萬/坪1,600 萬35.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/10/2034.9萬/坪940 萬26.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/10/1235.6萬/坪1,260 萬35.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳3衛含增建
- 2024/09/2136.2萬/坪828 萬20.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械 80萬含增建
- 2024/07/3036.3萬/坪1,020 萬24.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/07/3034.6萬/坪1,375 萬35.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 新北市淡水區八勢一街63巷52號 | 38.2 | 916 | 24.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新北市淡水區八勢一街63巷34號 | 38.8 | 1,015 | 23.8 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2026/06/04 | 新北市淡水區八勢一街63巷42號 | 40.0 | 813 | 20.4 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/10 | 新北市淡水區八勢一街63巷54號 | 29.6 | 1,780 | 56.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2026/02/06 | 新北市淡水區八勢一街63巷45號 | 37.9 | 1,010 | 22.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/08/24 | 新北市淡水區八勢一街63巷42號 | 38.3 | 880 | 20.4 | 8/10F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/08/10 | 新北市淡水區八勢一街63巷51號 | 38.8 | 956 | 24.6 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/14 | 新北市淡水區八勢一街63巷40號 | 39.8 | 810 | 20.4 | 6/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/07 | 新北市淡水區八勢一街63巷23號 | 40.8 | 1,120 | 23.8 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/20 | 新北市淡水區八勢一街63巷33號 | 40.9 | 1,600 | 35.5 | 7/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/10/20 | 新北市淡水區八勢一街63巷21號 | 34.9 | 940 | 26.9 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/12 | 新北市淡水區八勢一街63巷46號 | 35.6 | 1,260 | 35.4 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/21 | 新北市淡水區八勢一街63巷58號 | 36.2 | 828 | 20.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2024/07/30 | 新北市淡水區八勢一街63巷52號 | 36.3 | 1,020 | 24.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/30 | 新北市淡水區八勢一街63巷38號 | 34.6 | 1,375 | 35.4 | 7/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 16 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八勢一街63巷34號 | 2026/07/03 | 38.8 | 13.2 年 | +64.6% | ||
| 八勢一街63巷45號 | 2026/02/06 | 28.7 | 9.8 年 | +53% | ||
| 八勢一街63巷23號 | 2025/01/07 | 30.9 | 8.7 年 | +72.3% | ||
| 八勢一街63巷33號 | 2024/10/20 | 33.4 | 4.2 年 | +55.3% | ||
| 八勢一街63巷25號 | 2024/07/16 | 34.4 | 10.3 年 | +33.3% | ||
| 八勢一街63巷32號 | 2024/07/06 | 41.4 | 7.3 年 | +79.6% | ||
| 八勢一街63巷46號 | 2024/07/06 | 36.0 | 2.3 年 | +20.3% | ||
| 八勢一街63巷56號 | 2024/06/30 | 33.1 | 10.8 年 | +40.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 新北市淡水區八勢一街63巷39號 | 18,800 | 1,045 | 18.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 新北市淡水區八勢一街63巷58號 | 18,800 | 912 | 20.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 新北市淡水區八勢一街63巷34號 | 11,500 | 483 | 23.8 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/28 | 新北市淡水區八勢一街63巷46號 | 26,000 | 734 | 35.4 | 1/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 新北市淡水區八勢一街63巷42號 | 19,500 | 959 | 20.3 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/15 | 新北市淡水區八勢一街63巷47號 | 22,796 | 529 | 36.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/24 | 新北市淡水區八勢一街63巷39號 | 16,000 | 820 | 19.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/02 | 新北市淡水區八勢一街63巷21號 | 20,000 | 744 | 26.9 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/11/22 | 新北市淡水區八勢一街63巷23號 | 18,458 | 777 | 23.8 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/22 | 新北市淡水區八勢一街63巷50號 | 22,000 | 932 | 23.6 | 8/11F | 住宅大樓 |
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各棟 42 棟
新北市淡水區八勢一街63巷18號
華廈・10樓・2009 完工・21 筆
新北市淡水區八勢一街63巷46號
華廈・10樓・2008 完工・19 筆
新北市淡水區八勢一街63巷39號
住宅大樓・11樓・2009 完工・18 筆
新北市淡水區八勢一街63巷34號
華廈・10樓・2008 完工・17 筆
新北市淡水區八勢一街63巷47號
住宅大樓・11樓・2009 完工・17 筆
新北市淡水區八勢一街63巷49號
華廈・10樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區八勢一街63巷51號
華廈・10樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區八勢一街63巷32號
華廈・10樓・2008 完工・13 筆
新北市淡水區八勢一街63巷25號
華廈・10樓・2009 完工・13 筆
新北市淡水區八勢一街63巷30號
華廈・10樓・2008 完工・12 筆
新北市淡水區八勢一街63巷24號
住宅大樓・11樓・2008 完工・12 筆
新北市淡水區八勢一街63巷43號
住宅大樓・11樓・2009 完工・12 筆
展開其餘 30 棟
新北市淡水區八勢一街63巷58號
住宅大樓・11樓・2008 完工・12 筆
新北市淡水區八勢一街63巷22號
住宅大樓・11樓・2008 完工・11 筆
新北市淡水區八勢一街63巷35號
華廈・10樓・2009 完工・11 筆
新北市淡水區八勢一街63巷33號
華廈・10樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區八勢一街63巷23號
華廈・10樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區八勢一街63巷20號
住宅大樓・11樓・2008 完工・10 筆
新北市淡水區八勢一街63巷37號
住宅大樓・11樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區八勢一街63巷38號
華廈・10樓・2008 完工・10 筆
新北市淡水區八勢一街63巷28號
住宅大樓・11樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷36號
華廈・10樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷48號
住宅大樓・11樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷42號
華廈・10樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷62號
住宅大樓・11樓・2008 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷45號
住宅大樓・11樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區八勢一街63巷56號
住宅大樓・11樓・2008 完工・8 筆
新北市淡水區八勢一街63巷50號
住宅大樓・11樓・2008 完工・7 筆
新北市淡水區八勢一街63巷53號
華廈・10樓・2009 完工・6 筆
新北市淡水區八勢一街63巷41號
住宅大樓・11樓・2009 完工・6 筆
新北市淡水區八勢一街63巷21號
華廈・10樓・2009 完工・6 筆
新北市淡水區八勢一街63巷52號
住宅大樓・11樓・2008 完工・6 筆
新北市淡水區八勢一街63巷26號
住宅大樓・11樓・2008 完工・6 筆
新北市淡水區八勢一街63巷27號
華廈・10樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區八勢一街63巷40號
華廈・10樓・2008 完工・5 筆
新北市淡水區八勢一街63巷29號
華廈・10樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區八勢一街63巷31號
華廈・10樓・2009 完工・3 筆
新北市淡水區八勢一街63巷54號
住宅大樓・11樓・2008 完工・3 筆
新北市淡水區八勢一街42號
華廈・10樓・2008 完工・1 筆
新北市淡水區八勢一街63號
住宅大樓・11樓・2008 完工・1 筆
新北市淡水區八勢一街63巷21號等
其他・1 筆
新北市淡水區八勢一街63巷60號
住宅大樓・11樓・2008 完工・1 筆