新北市 › 淡水區

新北市淡水區八勢一街51號

新北市淡水區八勢一街51號・住宅大樓・11 樓・屋齡 22 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–44.7 萬/坪・2012/10～2025/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/08
新北市淡水區八勢一街51號
44.7萬/坪
665 萬
14.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/12
新北市淡水區八勢一街51-2號
41.7萬/坪
1,550 萬
33.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/08/03
新北市淡水區八勢一街53-2號
37.8萬/坪
1,030 萬
27.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/25
新北市淡水區八勢一街51號
38.6萬/坪
860 萬
22.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/03/12
新北市淡水區八勢一街53-2號
28.2萬/坪
768 萬
27.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/18
新北市淡水區八勢一街51-3號
31.1萬/坪
1,230 萬
39.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2024/01/07
新北市淡水區八勢一街51號
40.3萬/坪
600 萬
14.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/05
新北市淡水區八勢一街51-1號
31.6萬/坪
1,130 萬
35.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/05/19
新北市淡水區八勢一街53-2號
31.8萬/坪
865 萬
27.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
2022/11/25
新北市淡水區八勢一街51-2號
32.9萬/坪
688 萬
20.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛
含增建
2022/07/25
新北市淡水區八勢一街51號
31.4萬/坪
700 萬
22.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2021/11/20
新北市淡水區八勢一街53-1號
25.0萬/坪
880 萬
35.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/23
新北市淡水區八勢一街51號
25.1萬/坪
560 萬
22.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2019/06/20
新北市淡水區八勢一街53-3號
23.3萬/坪
902 萬
38.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2019/01/15
新北市淡水區八勢一街53號
27.1萬/坪
553 萬
20.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/08	新北市淡水區八勢一街51號	44.7	665	14.9	7/11F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/12	新北市淡水區八勢一街51-2號	41.7	1,550	33.6	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/08/03	新北市淡水區八勢一街53-2號	37.8	1,030	27.2	11/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/25	新北市淡水區八勢一街51號	38.6	860	22.3	5/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/03/12	新北市淡水區八勢一街53-2號	28.2	768	27.2	11/11F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/18	新北市淡水區八勢一街51-3號	31.1	1,230	39.5	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2024/01/07	新北市淡水區八勢一街51號	40.3	600	14.9	7/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/05	新北市淡水區八勢一街51-1號	31.6	1,130	35.8	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/05/19	新北市淡水區八勢一街53-2號	31.8	865	27.2	3/11F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2022/11/25	新北市淡水區八勢一街51-2號	32.9	688	20.9	9/11F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/07/25	新北市淡水區八勢一街51號	31.4	700	22.3	6/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/11/20	新北市淡水區八勢一街53-1號	25.0	880	35.2	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/23	新北市淡水區八勢一街51號	25.1	560	22.3	5/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2019/06/20	新北市淡水區八勢一街53-3號	23.3	902	38.8	4/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2019/01/15	新北市淡水區八勢一街53號	27.1	553	20.4	5/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢一街51號	2024/01/07	40.3	2025/05/08	44.7	1.3 年	+10.8%
八勢一街51號	2021/04/23	25.1	2024/06/25	38.6	3.2 年	+53.6%
八勢一街53-2號	2012/10/30	22.0	2023/05/19	31.8	10.5 年	+44.2%
八勢一街51號	2013/04/03	25.2	2022/07/25	31.4	9.3 年	+24.6%
八勢一街53-3號	2013/04/06	21.3	2019/06/20	23.3	6.2 年	+9.3%
八勢一街53號	2013/05/01	28.0	2019/01/15	27.1	5.7 年	-3%
八勢一街51號	2015/09/08	28.9	2018/01/16	30.2	2.4 年	+4.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/06	新北市淡水區八勢一街53-2號	23,500	863	27.2	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含增建含管理費
2024/09/08	新北市淡水區八勢一街53號	18,000	883	20.4	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/30	新北市淡水區八勢一街53-3號	17,718	506	35.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/30	新北市淡水區八勢一街51號	18,550	833	22.3	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/03/25	新北市淡水區八勢一街53-3號	17,718	506	35.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/10/18	新北市淡水區八勢一街53-2號	18,000	661	27.2	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/06	新北市淡水區八勢一街53-3號	19,000	542	35.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/05/29	新北市淡水區八勢一街51號	20,000	896	22.3	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含裝潢含管理費
2020/11/21	新北市淡水區八勢一街53-3號	17,718	506	35.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/08/15	新北市淡水區八勢一街53-3號	17,720	506	35.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛