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幸福捷境

新北市淡水區八勢一街63巷12-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・9 棟・83 戶

別名：幸福捷境管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 843 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–44.3 萬/坪・2012/09～2024/07・共 119 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/21
新北市淡水區八勢一街63巷12-2號
44.3萬/坪
1,300 萬
27.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/03/11
新北市淡水區八勢一街63巷12-2號
34.4萬/坪
940 萬
27.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2022/12/17
新北市淡水區八勢一街63巷10號
29.6萬/坪
1,460 萬
44.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/13
新北市淡水區八勢一街63巷12-5號
33.7萬/坪
950 萬
25.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2022/06/19
新北市淡水區八勢一街63巷12-5號
32.7萬/坪
834 萬
25.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2022/06/05
新北市淡水區八勢一街63巷12-3號
34.5萬/坪
930 萬
26.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/04
新北市淡水區八勢一街63巷10-1號
31.3萬/坪
1,270 萬
35.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/03/13
新北市淡水區八勢一街63巷12-1號
30.6萬/坪
770 萬
25.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2022/03/04
新北市淡水區八勢一街63巷10號
31.6萬/坪
1,350 萬
42.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/01/23
新北市淡水區八勢一街63巷12號
29.7萬/坪
950 萬
27.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/04
新北市淡水區八勢一街63巷12-1號
29.0萬/坪
850 萬
25.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2021/11/03
新北市淡水區八勢一街63巷12-1號
27.1萬/坪
920 萬
30.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/30
新北市淡水區八勢一街63巷12-3號
28.4萬/坪
748 萬
26.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2021/07/28
新北市淡水區八勢一街63巷12號
27.4萬/坪
740 萬
27.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/20
新北市淡水區八勢一街63巷12號
26.7萬/坪
800 萬
27.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/21	新北市淡水區八勢一街63巷12-2號	44.3	1,300	27.3	6/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/03/11	新北市淡水區八勢一街63巷12-2號	34.4	940	27.3	8/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2022/12/17	新北市淡水區八勢一街63巷10號	29.6	1,460	44.3	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/13	新北市淡水區八勢一街63巷12-5號	33.7	950	25.5	6/6F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/06/19	新北市淡水區八勢一街63巷12-5號	32.7	834	25.5	4/6F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2022/06/05	新北市淡水區八勢一街63巷12-3號	34.5	930	26.9	1/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/04	新北市淡水區八勢一街63巷10-1號	31.3	1,270	35.4	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/03/13	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	30.6	770	25.2	9/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/03/04	新北市淡水區八勢一街63巷10號	31.6	1,350	42.7	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/01/23	新北市淡水區八勢一街63巷12號	29.7	950	27.0	10/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/04	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	29.0	850	25.2	8/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/11/03	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	27.1	920	30.6	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/10/30	新北市淡水區八勢一街63巷12-3號	28.4	748	26.3	5/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/07/28	新北市淡水區八勢一街63巷12號	27.4	740	27.0	9/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/20	新北市淡水區八勢一街63巷12號	26.7	800	27.0	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +12.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢一街63巷12-2號	2019/07/22	21.2	2024/07/21	35.5	5 年	+67.7%
八勢一街63巷12-2號	2013/01/15	24.3	2023/03/11	34.4	10.1 年	+41.4%
八勢一街63巷10號	2016/12/16	24.2	2022/12/17	26.4	6 年	+9.4%
八勢一街63巷12-5號	2012/10/01	20.6	2022/11/13	27.3	10.1 年	+32.7%
八勢一街63巷12-5號	2016/06/18	27.1	2022/06/19	32.7	6 年	+20.9%
八勢一街63巷10-1號	2013/04/18	20.5	2022/06/04	31.3	9.1 年	+52.9%
八勢一街63巷12-1號	2012/09/27	24.2	2022/03/13	30.6	9.5 年	+26.2%
八勢一街63巷10號	2012/11/05	23.9	2022/03/04	31.6	9.3 年	+32.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	新北市淡水區八勢一街63巷12-5號	21,500	843	25.5	2/6F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/08	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	18,900	750	25.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/09/16	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	18,900	750	25.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/11	新北市淡水區八勢一街63巷10-1號	25,000	559	35.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/23	新北市淡水區八勢一街63巷12-3號	20,000	744	26.9	1/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/03/15	新北市淡水區八勢一街63巷12-1號	19,000	651	29.2	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛