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新北市預售屋 › 淡水區

崑益豐合

預售中位單價
43.0萬/坪
全期・39 筆・全期 43.0（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.2%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.0%
對應社區 50 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

崑益豐合已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 43.0 萬（全期 39 筆），總價多在 1,205～1,524 萬（含車位）。 最近一筆 2024/02/07，10/12F、32.31 坪、1,636 萬。 附近新建案的參考單價約 55.5 萬（本案低 23%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/02/071,636萬10/12F・32.3 坪・2 房・含車位44.8 萬/坪
  • 2024/01/131,570萬6/12F・32.3 坪・2 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2024/01/131,610萬8/12F・32.3 坪・2 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2024/01/081,610萬7/12F・32.3 坪・2 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2023/12/292,240萬11/12F・46.0 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,230～1,250萬
每坪約 44.0 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・10 樓・32.31 坪・每坪 44.8 萬
  • 2024/01・6 樓・32.31 坪・每坪 43.3 萬
  • 2024/01・8 樓・32.31 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/01・7 樓・32.31 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/09・8 樓・23.89 坪・每坪 43.8 萬
  • 2023/09・11 樓・23.89 坪・每坪 45.7 萬
  • 2023/08・9 樓・23.89 坪・每坪 44.4 萬
  • 2023/08・4 樓・32.31 坪・每坪 42.1 萬
  • 2023/08・10 樓・23.89 坪・每坪 44.8 萬
  • 2023/08・9 樓・32.31 坪・每坪 44.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「崑益豐合」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.5萬/坪
附近新案中間一半：50.8～56.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.0 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
村泉蒔美0.3 km55.55330%
員邦徊0.7 km46.82320%
將捷舟際1.0 km65.72113%
湯泉紅樹林0.8 km50.8811%
青澤1.1 km63.3206%
忠順景舞極1.2 km54.975%
光全御苑1.9 km56.7675%
水美慕河1.6 km53.3104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
水仙段 192、水仙段 195，共約 123.0 坪
預售成交
2021/08/30～2024/02/07，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,337 筆預售成交，近 6 個月中位 45.2 萬/坪（238 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

崑益豐合38 筆
36.4～44.1 中位 42.8
淡水區預售（近 24 個月）1,337 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,157 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房70024.71,11038.9
3 房48936.11,56539.1
4 房以上3847.11,84434.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/06～2026/08/19，1,337 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，1,157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「崑益豐合」申報的預售成交，2021/08/30～2024/02/07。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.4～44.1
中位 42.8・住宅 38 筆
總價（萬）
1,205～1,524
中位 1,312，含車位
車位
180 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3728.11,30542.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1134.5—
6～10 樓2243.4+26%
11～15 樓545.6+32%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「崑益豐合」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 崑益豐合

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 43.8・一年 —
  • 2024/02/07八勢路50巷8弄16-1號
    44.6萬/坪
    1,636 萬・32.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/13八勢路50巷8弄16-1號
    43.2萬/坪
    1,570 萬・32.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/13八勢路50巷8弄16-1號
    43.8萬/坪
    1,610 萬・32.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/08八勢路50巷8弄16-1號
    43.8萬/坪
    1,610 萬・32.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/01/08八勢路50巷8弄16-2號
    43.3萬/坪
    1,038 萬・24.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/29八勢路50巷8弄16-5號
    44.4萬/坪
    2,240 萬・46.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：113年8月5日夫妻平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/17八勢路50巷8弄16-1號
    45.4萬/坪
    2,772 萬・53.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2023/09/16八勢路50巷8弄16-2號
    45.6萬/坪
    1,282 萬・24.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/09/16八勢路50巷8弄16-2號
    43.7萬/坪
    1,236 萬・24.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/26八勢路50巷8弄16-2號
    44.2萬/坪
    1,250 萬・24.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/22八勢路50巷8弄16-1號
    42.0萬/坪
    1,550 萬・32.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/19八勢路50巷8弄16-2號
    44.7萬/坪
    1,260 萬・24.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/18八勢路50巷8弄16-1號
    44.0萬/坪
    1,616 萬・32.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/08/05八勢路50巷8弄16-5號
    43.0萬/坪
    1,350 萬・27.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/07/29八勢路50巷8弄16號
    44.5萬/坪
    1,445 萬・28.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/07/02八勢路50巷8弄16-5號
    43.5萬/坪
    1,355 萬・27.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/02八勢路50巷8弄16號
    45.1萬/坪
    2,110 萬・42.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/07八勢路50巷8弄16-2號
    42.6萬/坪
    1,200 萬・24.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/04/20八勢路50巷8弄16-3號
    45.9萬/坪
    2,748 萬・52.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
    備註：113年9月9日加購1個車位價格160萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/06八勢路50巷8弄16-3號
    37.8萬/坪
    1,360 萬・31.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/12/10八勢路50巷8弄16號
    42.8萬/坪
    1,398 萬・28.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/11/26八勢路50巷8弄16號
    44.6萬/坪
    1,398 萬・27.3 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/10/23八勢路50巷8弄16-5號
    42.5萬/坪
    1,147 萬・27.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/11八勢路50巷8弄16-5號
    35.6萬/坪
    1,120 萬・27.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/21八勢路50巷8弄16-3號
    37.9萬/坪
    1,376 萬・31.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：113年11月11日夫妻平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/13八勢路50巷8弄16號
    38.2萬/坪
    1,228 萬・28.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/13八勢路50巷8弄16號
    37.6萬/坪
    1,220 萬・28.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/01八勢路50巷8弄16-2號
    36.6萬/坪
    1,028 萬・24.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/19八勢路50巷8弄16-5號
    34.4萬/坪
    1,078 萬・27.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/18八勢路50巷8弄16號
    37.1萬/坪
    1,195 萬・28.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/07八勢路50巷8弄
    44.8萬/坪
    1,636 萬・32.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/13八勢路50巷8弄
    43.3萬/坪
    1,570 萬・32.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/01/13八勢路50巷8弄
    44.0萬/坪
    1,610 萬・32.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/08八勢路50巷8弄
    44.0萬/坪
    1,610 萬・32.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/29八勢路50巷8弄
    44.5萬/坪
    2,240 萬・46.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/17八勢路50巷8弄
    45.6萬/坪
    2,772 萬・53.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/09/16八勢路50巷8弄
    43.8萬/坪
    1,236 萬・23.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/09/16八勢路50巷8弄
    45.7萬/坪
    1,282 萬・23.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/26八勢路50巷8弄
    44.4萬/坪
    1,250 萬・23.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/22八勢路50巷8弄
    42.1萬/坪
    1,550 萬・32.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/19八勢路50巷8弄
    44.8萬/坪
    1,260 萬・23.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/18八勢路50巷8弄
    44.1萬/坪
    1,616 萬・32.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/05八勢路50巷8弄
    43.1萬/坪
    1,350 萬・26.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/29八勢路50巷8弄
    44.6萬/坪
    1,445 萬・28.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/02八勢路50巷8弄
    45.3萬/坪
    2,110 萬・42.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/07/02八勢路50巷8弄
    43.7萬/坪
    1,355 萬・26.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/30八勢路50巷8弄
    43.8萬/坪
    1,430 萬・28.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/26八勢路50巷8弄
    43.5萬/坪
    1,038 萬・23.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/07八勢路50巷8弄
    42.7萬/坪
    1,200 萬・23.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/20八勢路50巷8弄
    46.0萬/坪
    2,588 萬・52.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/01/06八勢路50巷8弄
    37.9萬/坪
    1,360 萬・31.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/10八勢路50巷8弄
    43.0萬/坪
    1,398 萬・28.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/26八勢路50巷8弄
    44.8萬/坪
    1,398 萬・27.2 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/23八勢路50巷8弄
    42.6萬/坪
    1,147 萬・26.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/11八勢路50巷8弄
    35.7萬/坪
    1,120 萬・26.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/21八勢路50巷8弄
    38.1萬/坪
    1,376 萬・31.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/13八勢路50巷8弄
    38.3萬/坪
    1,228 萬・28.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/13八勢路50巷8弄
    37.7萬/坪
    1,220 萬・28.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/19八勢路50巷8弄
    34.5萬/坪
    1,078 萬・26.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/18八勢路50巷8弄
    37.2萬/坪
    1,195 萬・28.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/15八勢路50巷8弄
    33.1萬/坪
    950 萬・23.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/13八勢路50巷8弄
    36.2萬/坪
    1,318 萬・31.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/12八勢路50巷8弄
    35.5萬/坪
    1,158 萬・28.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/05八勢路50巷8弄
    34.2萬/坪
    1,130 萬・28.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/01八勢路50巷8弄
    36.8萬/坪
    1,335 萬・31.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/30八勢路50巷8弄
    35.4萬/坪
    1,305 萬・32.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/13八勢路50巷8弄
    31.9萬/坪
    1,018 萬・26.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/05八勢路50巷8弄
    34.0萬/坪
    1,235 萬・32.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/30八勢路50巷8弄
    33.1萬/坪
    1,220 萬・31.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水仙段 19212327（115）—
水仙段 195—27（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
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石上青369 m54.927
明日晴541 m40.590
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山河帝寶2號623 m41.246
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山河帝寶712 m40.3359
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水美慕河12648.369
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

崑益豐合 預售屋實價登錄｜新北市淡水區｜ToEstate