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新北市淡水區北新路141巷32號

新北市淡水區北新路141巷32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

25.5萬/坪

-22.1%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–33.9 萬/坪・2012/07～2026/04・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新北市淡水區北新路141巷38弄2號
30.5萬/坪
885 萬
29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/12/21
新北市淡水區北新路141巷34號
20.5萬/坪
610 萬
29.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/22
新北市淡水區北新路141巷30號
20.0萬/坪
492 萬
24.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/05/20
新北市淡水區北新路141巷30號
16.3萬/坪
400 萬
24.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/01/09
新北市淡水區北新路141巷48號
22.8萬/坪
720 萬
31.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/12/23
新北市淡水區北新路141巷50號
33.4萬/坪
625 萬
18.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/11/11
新北市淡水區北新路141巷50號
20.6萬/坪
648 萬
31.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/01
新北市淡水區北新路141巷26號
26.0萬/坪
480 萬
18.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/03/22
新北市淡水區北新路141巷48號
31.6萬/坪
595 萬
18.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/01/20
新北市淡水區北新路141巷38弄2號
23.0萬/坪
960 萬
41.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/03
新北市淡水區北新路141巷38弄2號
21.9萬/坪
915 萬
41.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/21
新北市淡水區北新路141巷38弄2號
21.6萬/坪
903 萬
41.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/04
新北市淡水區北新路141巷40號
31.8萬/坪
270 萬
8.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2023/07/23
新北市淡水區北新路141巷32號
30.1萬/坪
418 萬
13.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/07/22
新北市淡水區北新路141巷38弄8號
20.9萬/坪
600 萬
28.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市淡水區北新路141巷38弄2號	30.5	885	29.0	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/21	新北市淡水區北新路141巷34號	20.5	610	29.8	4/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/22	新北市淡水區北新路141巷30號	20.0	492	24.6	12/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/05/20	新北市淡水區北新路141巷30號	16.3	400	24.6	12/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/09	新北市淡水區北新路141巷48號	22.8	720	31.6	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/12/23	新北市淡水區北新路141巷50號	33.4	625	18.7	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/11/11	新北市淡水區北新路141巷50號	20.6	648	31.4	4/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/01	新北市淡水區北新路141巷26號	26.0	480	18.5	13/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/22	新北市淡水區北新路141巷48號	31.6	595	18.8	9/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/01/20	新北市淡水區北新路141巷38弄2號	23.0	960	41.8	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	新北市淡水區北新路141巷38弄2號	21.9	915	41.8	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/21	新北市淡水區北新路141巷38弄2號	21.6	903	41.8	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/04	新北市淡水區北新路141巷40號	31.8	270	8.5	8/13F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/07/23	新北市淡水區北新路141巷32號	30.1	418	13.9	11/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/07/22	新北市淡水區北新路141巷38弄8號	20.9	600	28.8	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+31.7%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路141巷38弄2號	2012/10/02	15.5	2026/04/12	30.5	13.5 年	+96.7%
北新路141巷34號	2017/11/22	14.3	2025/12/21	20.5	8.1 年	+43.5%
北新路141巷48號	2018/12/04	22.1	2024/03/22	31.6	5.3 年	+43%
北新路141巷38弄2號	2016/12/10	14.1	2024/01/20	23.0	7.1 年	+63.3%
北新路141巷38弄2號	2018/03/24	13.4	2023/10/21	21.6	5.6 年	+61.8%
北新路141巷40號	2023/03/03	23.9	2023/09/04	31.8	0.5 年	+33%
北新路141巷32號	2017/08/08	23.0	2023/07/23	30.1	6 年	+30.6%
北新路141巷30號	2021/12/13	20.9	2023/02/14	27.6	1.2 年	+31.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市淡水區北新路141巷42號	8,000	936	8.6	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/08/03	新北市淡水區北新路141巷42號	9,900	1,157	8.6	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/29	新北市淡水區北新路141巷28號	14,000	486	28.7	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/19	新北市淡水區北新路141巷42號	11,000	1,286	8.6	3/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/15	新北市淡水區北新路141巷38弄4號	22,000	407	54.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/06	新北市淡水區北新路141巷34號	8,000	955	8.4	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/07/02	新北市淡水區北新路141巷30號	16,000	817	19.6	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/20	新北市淡水區北新路141巷32號	11,500	433	26.7	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/26	新北市淡水區北新路141巷42號	8,800	1,041	8.4	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市淡水區北新路141巷38弄8號	17,200	598	28.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租