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淡水新家

新北市淡水區北新路169巷57號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・10 棟

別名：淡水新家公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

27.1萬/坪

-17.7%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–34.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
新北市淡水區北新路169巷57號
27.1萬/坪
450 萬
16.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/10/29
新北市淡水區北新路169巷53號
23.9萬/坪
900 萬
37.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/22
新北市淡水區北新路169巷61號
31.4萬/坪
570 萬
18.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/07/08
新北市淡水區北新路169巷61號
23.7萬/坪
430 萬
18.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/06/05
新北市淡水區北新路169巷53號
21.5萬/坪
810 萬
37.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/16
新北市淡水區北新路169巷51號
22.3萬/坪
760 萬
34.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/25
新北市淡水區北新路169巷63號
26.4萬/坪
420 萬
15.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/06/04
新北市淡水區北新路169巷57號
26.4萬/坪
470 萬
15.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
坡道機械 60萬含增建
2022/08/14
新北市淡水區北新路169巷49號
26.3萬/坪
740 萬
28.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/19
新北市淡水區北新路169巷57號
20.2萬/坪
335 萬
16.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/04/02
新北市淡水區北新路169巷65號
21.3萬/坪
785 萬
36.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/30
新北市淡水區北新路169巷59號
16.9萬/坪
280 萬
16.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/11/07
新北市淡水區北新路169巷59號
18.4萬/坪
380 萬
20.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/05/04
新北市淡水區北新路169巷57號
19.0萬/坪
315 萬
16.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/01/27
新北市淡水區北新路169巷59號
23.7萬/坪
458 萬
15.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	新北市淡水區北新路169巷57號	27.1	450	16.6	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/10/29	新北市淡水區北新路169巷53號	23.9	900	37.6	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/22	新北市淡水區北新路169巷61號	31.4	570	18.2	4/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/07/08	新北市淡水區北新路169巷61號	23.7	430	18.2	4/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/06/05	新北市淡水區北新路169巷53號	21.5	810	37.6	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	新北市淡水區北新路169巷51號	22.3	760	34.0	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	新北市淡水區北新路169巷63號	26.4	420	15.9	4/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/04	新北市淡水區北新路169巷57號	26.4	470	15.5	8/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	坡道機械 60萬	含增建
2022/08/14	新北市淡水區北新路169巷49號	26.3	740	28.1	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/19	新北市淡水區北新路169巷57號	20.2	335	16.6	7/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/02	新北市淡水區北新路169巷65號	21.3	785	36.8	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/30	新北市淡水區北新路169巷59號	16.9	280	16.6	7/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/11/07	新北市淡水區北新路169巷59號	18.4	380	20.6	6/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/04	新北市淡水區北新路169巷57號	19.0	315	16.6	7/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/01/27	新北市淡水區北新路169巷59號	23.7	458	15.5	8/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路169巷57號	2019/07/31	21.1	2026/01/17	27.1	6.5 年	+28.6%
北新路169巷63號	2014/12/20	17.9	2023/10/25	26.4	8.8 年	+47.4%
北新路169巷57號	2021/05/04	19.0	2022/07/19	20.2	1.2 年	+6.3%
北新路169巷59號	2016/11/23	18.7	2021/01/27	22.5	4.2 年	+20.5%
北新路169巷63號	2017/12/12	16.1	2020/10/31	20.1	2.9 年	+24.5%
北新路169巷51號	2012/08/06	15.9	2020/08/20	19.4	8 年	+22.5%
北新路169巷57號	2013/12/02	19.0	2019/07/31	21.1	5.7 年	+11.1%
北新路169巷63號	2017/12/10	17.1	2019/07/05	16.1	1.6 年	-6.2%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	新北市淡水區北新路169巷57號	12,300	741	16.6	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/20	新北市淡水區北新路169巷57號	12,333	744	16.6	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	新北市淡水區北新路169巷59號	11,200	552	20.3	8/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/09	新北市淡水區北新路169巷59號	18,300	1,104	16.6	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/10	新北市淡水區北新路169巷61號	10,500	579	18.2	4/8F	華廈	1房0廳1衛
2023/06/24	新北市淡水區北新路169巷61號	12,000	661	18.2	6/8F	套房	1房1廳1衛
2022/10/24	新北市淡水區北新路169巷57號	12,000	724	16.6	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2019/06/16	新北市淡水區北新路169巷61號	12,000	661	18.2	6/8F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2014/03/24	新北市淡水區北新路169巷51號	13,000	661	19.6	1/8F	店面	0房0廳1衛	含管理費