近一年中位單價
29.1萬/坪
-11.4%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
3筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 974 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–35.9 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 87 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆
- 2026/01/1629.1萬/坪808 萬27.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・3房0廳3衛含增建
- 2025/11/1725.0萬/坪180 萬7.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳0衛
- 2025/10/2029.3萬/坪590 萬20.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/09/1229.8萬/坪570 萬19.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛含增建
- 2025/05/2135.9萬/坪370 萬10.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛含增建
- 2025/05/1329.7萬/坪558 萬18.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/04/1229.2萬/坪562 萬19.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛含增建
- 2025/04/1029.4萬/坪527 萬17.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛
- 2025/02/2228.1萬/坪533 萬18.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛
- 2025/02/1629.3萬/坪550 萬18.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・2房0廳2衛含增建
- 2024/07/0929.3萬/坪550 萬18.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・2房0廳2衛含增建
- 2024/03/2332.5萬/坪825 萬25.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 18 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/01/0328.8萬/坪595 萬20.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房0廳3衛含增建
- 2023/12/1628.9萬/坪508 萬17.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房0廳2衛含增建
- 2023/10/11—萬/坪120 萬0.0 坪・1/7F・其他・屋齡 18 年坡道平面 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 新北市淡水區北新路184巷33號 | 29.1 | 808 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/17 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 25.0 | 180 | 7.2 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/20 | 新北市淡水區北新路184巷33號 | 29.3 | 590 | 20.1 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/12 | 新北市淡水區北新路184巷29號 | 29.8 | 570 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/21 | 新北市淡水區北新路184巷27號 | 35.9 | 370 | 10.3 | 7/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/13 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 29.7 | 558 | 18.8 | 6/7F | 華廈 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/12 | 新北市淡水區北新路184巷25號 | 29.2 | 562 | 19.3 | 4/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/10 | 新北市淡水區北新路184巷25號 | 29.4 | 527 | 17.9 | 5/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/02/22 | 新北市淡水區北新路184巷23號 | 28.1 | 533 | 18.9 | 6/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/02/16 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 29.3 | 550 | 18.8 | 4/7F | 華廈 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 29.3 | 550 | 18.8 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新北市淡水區北新路184巷35-1號 | 32.5 | 825 | 25.4 | 1/7F | 華廈 | 18年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/03 | 新北市淡水區北新路184巷33號 | 28.8 | 595 | 20.7 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 新北市淡水區北新路184巷31號 | 28.9 | 508 | 17.6 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/11 | 新北市淡水區北新路184巷21號 | — | 120 | 0.0 | 1/7F | 其他 | 18年 | — | 坡道平面 120萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北新路184巷35號 | 2025/11/17 | 25.0 | 12.7 年 | +7.1% | ||
| 北新路184巷33號 | 2025/10/20 | 29.3 | 2.9 年 | +11.3% | ||
| 北新路184巷29號 | 2025/09/12 | 29.8 | 3.8 年 | +30.1% | ||
| 北新路184巷23號 | 2025/02/22 | 28.1 | 10.6 年 | +22.5% | ||
| 北新路184巷35號 | 2024/07/09 | 29.3 | 10.7 年 | +22.2% | ||
| 北新路184巷31號 | 2023/12/16 | 28.9 | 0.7 年 | +21% | ||
| 北新路184巷31號 | 2023/03/18 | 23.9 | 8.4 年 | +2.7% | ||
| 北新路184巷25號 | 2022/06/03 | 26.8 | 8 年 | +5% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 新北市淡水區北新路184巷31號 | 9,000 | 1,246 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/14 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 8,000 | 460 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/27 | 新北市淡水區北新路184巷31號 | 9,000 | 1,246 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/25 | 新北市淡水區北新路184巷27號 | 9,500 | 701 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/17 | 新北市淡水區北新路184巷29號 | 8,000 | 1,944 | 4.1 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 新北市淡水區北新路184巷27號 | 9,500 | 701 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/19 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 8,000 | 460 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 新北市淡水區北新路184巷25號 | 7,500 | 902 | 8.3 | 4/7F | 華廈 | 含增建含管理費 | |
| 2024/08/20 | 新北市淡水區北新路184巷27號 | 9,500 | 701 | 13.5 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/16 | 新北市淡水區北新路184巷35號 | 8,300 | 479 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 續租 |
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各棟 12 棟
新北市淡水區北新路184巷21號
其他・7樓・2006 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷31號
華廈・7樓・2006 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷35號
華廈・7樓・2006 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷27號
華廈・7樓・2006 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷25號
華廈・7樓・2006 完工・15 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷33號
華廈・7樓・2006 完工・13 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷23號
華廈・7樓・2006 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷29號
華廈・7樓・2006 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷33-3號
華廈・7樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷31-2號
華廈・7樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷31-3號
華廈・7樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市淡水區北新路184巷35-1號
華廈・7樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）