近一年中位單價
43.1萬/坪
+31.0%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 737 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–43.1 萬/坪・2012/10～2026/03・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2026/03/1643.1萬/坪960 萬22.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2025/09/2031.9萬/坪710 萬22.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/0822.5萬/坪892 萬39.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2630.5萬/坪755 萬24.7 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2432.7萬/坪730 萬22.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2131.6萬/坪738 萬23.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
- 2024/09/2330.5萬/坪820 萬21.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/2131.6萬/坪705 萬22.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/1027.0萬/坪630 萬23.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
- 2024/06/3031.3萬/坪700 萬22.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0130.4萬/坪680 萬22.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/2729.8萬/坪665 萬22.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2419.2萬/坪633 萬32.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/08/0523.6萬/坪580 萬24.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/05/2826.9萬/坪610 萬22.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 新北市淡水區北新路188號 | 43.1 | 960 | 22.3 | 16/16F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/20 | 新北市淡水區北新路188號 | 31.9 | 710 | 22.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/08 | 新北市淡水區北新路188號 | 22.5 | 892 | 39.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/26 | 新北市淡水區北新路186號 | 30.5 | 755 | 24.7 | 9/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/24 | 新北市淡水區北新路188號 | 32.7 | 730 | 22.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 新北市淡水區北新路186號 | 31.6 | 738 | 23.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/23 | 新北市淡水區北新路188號 | 30.5 | 820 | 21.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/21 | 新北市淡水區北新路188號 | 31.6 | 705 | 22.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/10 | 新北市淡水區北新路186號 | 27.0 | 630 | 23.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 新北市淡水區北新路188號 | 31.3 | 700 | 22.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 新北市淡水區北新路188號 | 30.4 | 680 | 22.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/27 | 新北市淡水區北新路188號 | 29.8 | 665 | 22.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/24 | 新北市淡水區北新路186號 | 19.2 | 633 | 32.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/05 | 新北市淡水區北新路186號 | 23.6 | 580 | 24.6 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/05/28 | 新北市淡水區北新路186號 | 26.9 | 610 | 22.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北新路188號 | 2026/03/16 | 43.1 | 3.1 年 | +61.3% | ||
| 北新路186號 | 2025/03/21 | 31.6 | 0.6 年 | +17.1% | ||
| 北新路188號 | 2024/09/23 | 25.3 | 4.4 年 | +72.5% | ||
| 北新路188號 | 2024/09/21 | 31.6 | 11.9 年 | +101.4% | ||
| 北新路188號 | 2024/06/30 | 31.3 | 6.9 年 | +75% | ||
| 北新路188號 | 2024/06/01 | 30.4 | 8.2 年 | +40.2% | ||
| 北新路188號 | 2023/08/27 | 29.8 | 8.7 年 | +38.5% | ||
| 北新路186號 | 2023/05/28 | 26.9 | 0.6 年 | +7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 新北市淡水區北新路188號 | 16,000 | 750 | 21.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/13 | 新北市淡水區北新路188號 | 20,000 | 714 | 28.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/04 | 新北市淡水區北新路186號 | 16,000 | 737 | 21.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/25 | 新北市淡水區北新路186號 | 16,022 | 674 | 23.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 新北市淡水區北新路188號 | 16,000 | 754 | 21.2 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 新北市淡水區北新路188號 | 20,000 | 714 | 28.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/01 | 新北市淡水區北新路188號 | 17,700 | 830 | 21.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/12 | 新北市淡水區北新路186號 | 16,022 | 674 | 23.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/17 | 新北市淡水區北新路186號 | 15,000 | 691 | 21.7 | 14/16F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/08 | 新北市淡水區北新路186號 | 13,500 | 595 | 22.7 | 14/16F | 住宅大樓 |
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