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淡江風情五期

新北市淡水區北新路169巷8號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・7 棟

別名：淡江風情五期管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–33.0 萬/坪・2012/07～2024/07・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/18
新北市淡水區北新路169巷6號
27.4萬/坪
1,090 萬
39.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/14
新北市淡水區北新路169巷2號
23.2萬/坪
1,030 萬
44.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/22
新北市淡水區北新路175號
32.4萬/坪
350 萬
10.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/29
新北市淡水區北新路169巷8號
33.0萬/坪
310 萬
9.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2022/10/22
新北市淡水區北新路169巷8號
24.7萬/坪
625 萬
25.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/26
新北市淡水區北新路175號
23.9萬/坪
625 萬
26.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/04/22
新北市淡水區北新路169巷4號
18.2萬/坪
390 萬
21.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/04/06
新北市淡水區北新路169巷8號
20.3萬/坪
190 萬
9.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2022/03/20
新北市淡水區北新路169巷8號
22.9萬/坪
580 萬
25.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/11
新北市淡水區北新路169巷4號
19.1萬/坪
626 萬
32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/08/14
新北市淡水區北新路169巷4號
25.3萬/坪
400 萬
15.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2018/03/26
新北市淡水區北新路171號
18.8萬/坪
300 萬
15.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2017/09/21
新北市淡水區北新路169巷4號
20.6萬/坪
325 萬
15.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2015/05/27
新北市淡水區北新路169巷4號
20.6萬/坪
325 萬
15.8 坪・6/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2015/04/01
新北市淡水區北新路175號
23.0萬/坪
248 萬
10.8 坪・5/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/18	新北市淡水區北新路169巷6號	27.4	1,090	39.7	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	新北市淡水區北新路169巷2號	23.2	1,030	44.4	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	新北市淡水區北新路175號	32.4	350	10.8	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/29	新北市淡水區北新路169巷8號	33.0	310	9.4	6/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2022/10/22	新北市淡水區北新路169巷8號	24.7	625	25.3	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/26	新北市淡水區北新路175號	23.9	625	26.1	6/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/04/22	新北市淡水區北新路169巷4號	18.2	390	21.5	2/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/04/06	新北市淡水區北新路169巷8號	20.3	190	9.4	6/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2022/03/20	新北市淡水區北新路169巷8號	22.9	580	25.3	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/11	新北市淡水區北新路169巷4號	19.1	626	32.7	5/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2020/08/14	新北市淡水區北新路169巷4號	25.3	400	15.8	6/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2018/03/26	新北市淡水區北新路171號	18.8	300	15.9	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/09/21	新北市淡水區北新路169巷4號	20.6	325	15.8	4/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2015/05/27	新北市淡水區北新路169巷4號	20.6	325	15.8	6/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/04/01	新北市淡水區北新路175號	23.0	248	10.8	5/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +29.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路169巷8號	2022/04/06	20.3	2024/02/29	33.0	1.9 年	+63.2%
北新路169巷4號	2015/05/27	20.6	2020/08/14	25.3	5.2 年	+23.1%
北新路175號	2012/07/25	17.6	2015/04/01	23.0	2.7 年	+30.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市淡水區北新路171號	14,520	912	15.9	2/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/10	新北市淡水區北新路173號	16,000	334	48.2	6/7F	華廈	4房1廳2衛
2026/06/09	新北市淡水區北新路169巷8號	9,000	959	9.4	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/05/06	新北市淡水區北新路175號	15,000	407	36.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/02	新北市淡水區北新路169巷8號	6,500	694	9.4	3/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/01/05	新北市淡水區北新路169巷8號	9,000	959	9.4	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/18	新北市淡水區北新路173號	16,000	334	48.2	6/7F	華廈	4房1廳2衛
2025/06/20	新北市淡水區北新路169巷8號	9,000	959	9.4	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/06/04	新北市淡水區北新路173號	17,400	410	42.6	2/7F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2025/05/14	新北市淡水區北新路173號	16,000	377	42.5	7/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費