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新北市淡水區新民街284號

新北市淡水區新民街284號・華廈・7 樓・屋齡 25 年・5 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-21.1%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–26.0 萬/坪・2013/07～2026/02・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/25
新北市淡水區新民街284號
26.0萬/坪
1,170 萬
45.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/13
新北市淡水區新民街286號
19.8萬/坪
1,710 萬
71.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/05/11
新北市淡水區新民街284號
23.7萬/坪
1,068 萬
45.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/10/30
新北市淡水區新民街286號
18.0萬/坪
800 萬
44.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/17
新北市淡水區新民街288號
21.7萬/坪
580 萬
26.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2019/10/23
新北市淡水區新民街288號
17.2萬/坪
460 萬
26.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2019/02/21
新北市淡水區新民街288號
15.7萬/坪
420 萬
26.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2016/05/03
新北市淡水區新民街284號
4.7萬/坪
360 萬
45.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/07/21
新北市淡水區新民街286號
20.2萬/坪
900 萬
44.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2015/04/19
新北市淡水區新民街286號
16.3萬/坪
725 萬
44.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2015/03/05
新北市淡水區新民街294號
22.9萬/坪
1,240 萬
54.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳2衛
2013/09/25
新北市淡水區新民街290號
19.7萬/坪
286 萬
14.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2013/09/10
新北市淡水區新民街284號
20.9萬/坪
940 萬
45.1 坪・2/7F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2013/07/24
新北市淡水區新民街284號
17.7萬/坪
798 萬
45.1 坪・2/7F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	新北市淡水區新民街284號	26.0	1,170	45.1	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	新北市淡水區新民街286號	19.8	1,710	71.2	5/7F	華廈	23年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/05/11	新北市淡水區新民街284號	23.7	1,068	45.1	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	新北市淡水區新民街286號	18.0	800	44.5	2/7F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/17	新北市淡水區新民街288號	21.7	580	26.7	7/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/23	新北市淡水區新民街288號	17.2	460	26.7	6/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/21	新北市淡水區新民街288號	15.7	420	26.7	6/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2016/05/03	新北市淡水區新民街284號	4.7	360	45.1	6/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/07/21	新北市淡水區新民街286號	20.2	900	44.5	2/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2015/04/19	新北市淡水區新民街286號	16.3	725	44.5	2/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	新北市淡水區新民街294號	22.9	1,240	54.0	5/7F	華廈	14年	2房1廳2衛	—
2013/09/25	新北市淡水區新民街290號	19.7	286	14.5	4/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2013/09/10	新北市淡水區新民街284號	20.9	940	45.1	2/7F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2013/07/24	新北市淡水區新民街284號	17.7	798	45.1	2/7F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街284號	2013/09/10	20.9	2024/05/11	23.7	10.7 年	+13.6%
新民街286號	2015/07/21	20.2	2021/10/30	18.0	6.3 年	-11.1%
新民街288號	2019/02/21	15.7	2019/10/23	17.2	0.7 年	+9.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市淡水區新民街288號	17,400	651	26.7	4/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/06/24	新北市淡水區新民街284號	22,000	489	45.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/18	新北市淡水區新民街294號	20,000	370	54.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/25	新北市淡水區新民街294號	20,000	370	54.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛	含租約
2023/11/18	新北市淡水區新民街294號	19,919	367	54.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/01/08	新北市淡水區新民街284號	15,000	334	45.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/12	新北市淡水區新民街294號	21,000	390	54.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛
2021/11/12	新北市淡水區新民街294號	21,000	390	54.0	5/7F	華廈	2房2廳2衛
2021/07/07	新北市淡水區新民街288號	15,000	896	16.8	7/7F	華廈	2房2廳1衛
2020/12/03	新北市淡水區新民街284號	15,000	334	45.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛