新北市 › 淡水區

湛然淡大龍邸館

新北市淡水區水源街2段120巷10號・公寓・5 樓・屋齡 33 年・4 棟

別名：湛然淡大龍邸館管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 970 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–37.8 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/29
新北市淡水區水源街2段120巷10號
28.3萬/坪
270 萬
9.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2024/12/18
新北市淡水區水源街2段120巷10號
37.8萬/坪
360 萬
9.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/04/07
新北市淡水區水源街2段120巷10號
30.5萬/坪
291 萬
9.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/03/17
新北市淡水區水源街2段120巷12號
31.4萬/坪
293 萬
9.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/04
新北市淡水區水源街2段120巷10號
29.9萬/坪
285 萬
9.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/11/29
新北市淡水區水源街2段120巷12號
30.2萬/坪
270 萬
8.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/10/11
新北市淡水區水源街2段120巷12號
30.2萬/坪
270 萬
8.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/10/11
新北市淡水區水源街2段120巷12號
21.1萬/坪
225 萬
10.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/07/29
新北市淡水區水源街2段120巷12號
25.2萬/坪
235 萬
9.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/06/12
新北市淡水區水源街2段120巷10號
22.3萬/坪
200 萬
8.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/06/12
新北市淡水區水源街2段120巷10號
22.3萬/坪
200 萬
8.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2022/08/30
新北市淡水區水源街2段120巷12號
22.7萬/坪
212 萬
9.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・0房0廳1衛
2022/08/29
新北市淡水區水源街2段120巷12號
25.3萬/坪
241 萬
9.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2022/06/21
新北市淡水區水源街2段120巷10號
22.0萬/坪
420 萬
19.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・2房0廳2衛
2022/06/15
新北市淡水區水源街2段120巷10號
23.1萬/坪
220 萬
9.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/29	新北市淡水區水源街2段120巷10號	28.3	270	9.5	2/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2024/12/18	新北市淡水區水源街2段120巷10號	37.8	360	9.5	2/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/04/07	新北市淡水區水源街2段120巷10號	30.5	291	9.5	4/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/17	新北市淡水區水源街2段120巷12號	31.4	293	9.3	3/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/04	新北市淡水區水源街2段120巷10號	29.9	285	9.5	4/5F	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2023/11/29	新北市淡水區水源街2段120巷12號	30.2	270	8.9	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/10/11	新北市淡水區水源街2段120巷12號	30.2	270	8.9	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/10/11	新北市淡水區水源街2段120巷12號	21.1	225	10.7	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/07/29	新北市淡水區水源街2段120巷12號	25.2	235	9.3	5/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/12	新北市淡水區水源街2段120巷10號	22.3	200	8.9	4/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/12	新北市淡水區水源街2段120巷10號	22.3	200	8.9	4/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2022/08/30	新北市淡水區水源街2段120巷12號	22.7	212	9.3	4/5F	華廈	29年	0房0廳1衛	—
2022/08/29	新北市淡水區水源街2段120巷12號	25.3	241	9.5	5/5F	公寓	29年	1房0廳1衛	—
2022/06/21	新北市淡水區水源街2段120巷10號	22.0	420	19.1	2/5F	公寓	29年	2房0廳2衛	—
2022/06/15	新北市淡水區水源街2段120巷10號	23.1	220	9.5	4/5F	公寓	29年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源街2段120巷10號	2021/10/02	20.5	2025/05/29	28.3	3.7 年	+38.5%
水源街2段120巷10號	2020/02/04	19.9	2024/04/07	30.5	4.2 年	+53.2%
水源街2段120巷10號	2022/06/15	23.1	2024/02/04	29.9	1.6 年	+29.5%
水源街2段120巷12號	2015/06/03	17.2	2022/08/30	22.7	7.2 年	+32.2%
水源街2段120巷12號	2014/06/23	16.2	2021/11/04	23.0	7.4 年	+42%
水源街2段120巷12號	2014/10/29	17.2	2021/10/23	22.6	7 年	+31.5%
水源街2段120巷10號	2012/09/10	15.6	2021/08/29	21.2	9 年	+35.7%
水源街2段120巷10號	2017/09/04	19.5	2021/08/22	21.6	4 年	+10.3%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市淡水區水源街2段120巷18號	19,000	499	38.1	4/5F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2026/06/30	新北市淡水區水源街2段120巷12號	7,000	655	10.7	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/19	新北市淡水區水源街2段120巷10號	9,500	995	9.5	2/5F	華廈	1房0廳1衛
2026/04/27	新北市淡水區水源街2段120巷10號	6,300	704	8.9	3/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/25	新北市淡水區水源街2段120巷10號	9,800	1,094	8.9	4/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/16	新北市淡水區水源街2段120巷12號	10,000	1,071	9.3	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/07	新北市淡水區水源街2段120巷12號	9,500	1,064	8.9	2/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/02/08	新北市淡水區水源街2段120巷10號	9,000	945	9.5	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	新北市淡水區水源街2段120巷10號	9,623	1,008	9.5	4/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/28	新北市淡水區水源街2段120巷10號	5,000	559	8.9	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費