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新北市淡水區水源街2段74巷8-3號

新北市淡水區水源街2段74巷8-3號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-20.2%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 942 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–37.3 萬/坪・2012/07～2026/08・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

2026/08/26
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
29.1萬/坪
270 萬
9.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2026/05/29
新北市淡水區水源街2段74巷8-4號
26.3萬/坪
500 萬
19.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2025/11/17
新北市淡水區水源街2段74巷8-1號
24.9萬/坪
198 萬
8.0 坪・B1/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/09/14
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
27.1萬/坪
245 萬
9.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/08/07
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
31.5萬/坪
285 萬
9.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/07/19
新北市淡水區水源街2段74巷8-1號
26.7萬/坪
455 萬
17.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 31 年・2房0廳2衛
含增建
2024/11/29
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
32.3萬/坪
280 萬
8.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/10/13
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
36.7萬/坪
340 萬
9.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/07/30
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
27.4萬/坪
248 萬
9.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/05/30
新北市淡水區水源街2段74巷8-1號
24.5萬/坪
610 萬
24.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/05/27
新北市淡水區水源街2段74巷8-3號
26.5萬/坪
230 萬
8.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/03/30
新北市淡水區水源街2段74巷8-2號
25.3萬/坪
750 萬
29.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房0廳3衛
2024/03/25
新北市淡水區水源街2段74巷8-4號
16.6萬/坪
749 萬
45.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・0房2廳1衛
2024/03/04
新北市淡水區水源街2段74巷8-1號
18.9萬/坪
150 萬
8.0 坪・B1/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/12/26
新北市淡水區水源街2段74巷8-2號
19.6萬/坪
582 萬
29.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 30 年・3房0廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	29.1	270	9.3	3/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2026/05/29	新北市淡水區水源街2段74巷8-4號	26.3	500	19.1	3/5F	公寓	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/17	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	24.9	198	8.0	B1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/09/14	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	27.1	245	9.1	3/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/08/07	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	31.5	285	9.1	2/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/19	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	26.7	455	17.1	4/5F	華廈	31年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/11/29	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	32.3	280	8.7	4/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/10/13	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	36.7	340	9.3	5/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/30	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	27.4	248	9.1	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/05/30	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	24.5	610	24.9	1/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/05/27	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	26.5	230	8.7	4/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/30	新北市淡水區水源街2段74巷8-2號	25.3	750	29.6	1/5F	公寓	30年	3房0廳3衛	—
2024/03/25	新北市淡水區水源街2段74巷8-4號	16.6	749	45.0	1/5F	公寓	30年	0房2廳1衛	—
2024/03/04	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	18.9	150	8.0	B1/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/12/26	新北市淡水區水源街2段74巷8-2號	19.6	582	29.6	1/5F	華廈	30年	3房0廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 10 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+30.0%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源街2段74巷8-3號	2021/04/10	21.4	2026/08/26	29.1	5.4 年	+36.4%
水源街2段74巷8-4號	2019/09/22	16.7	2026/05/29	26.3	6.7 年	+57.2%
水源街2段74巷8-1號	2024/03/04	18.9	2025/11/17	24.9	1.7 年	+32%
水源街2段74巷8-3號	2024/07/30	27.4	2025/08/07	31.5	1 年	+14.9%
水源街2段74巷8-3號	2024/05/27	26.5	2024/11/29	32.3	0.5 年	+21.7%
水源街2段74巷8-3號	2016/05/02	25.9	2024/10/13	36.7	8.4 年	+41.7%
水源街2段74巷8-3號	2019/07/20	19.7	2024/07/30	27.4	5 年	+39.3%
水源街2段74巷8-3號	2015/08/26	19.4	2024/05/27	26.5	8.8 年	+36.9%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	7,500	975	7.7	4/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/16	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	6,500	846	7.7	2/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/05/25	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	8,300	1,081	7.7	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/24	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	9,200	985	9.3	5/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/06	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	11,000	1,217	9.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/12	新北市淡水區水源街2段74巷8-1號	7,000	909	7.7	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2026/01/17	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	7,500	830	9.1	4/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2025/12/18	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	7,000	774	9.1	3/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/08	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	11,000	1,217	9.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/01	新北市淡水區水源街2段74巷8-3號	8,000	873	9.2	5/5F	公寓	1房0廳1衛	續租