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山水苑社區

新北市淡水區水源街2段177巷45-1號・華廈・8 樓・屋齡 14 年・14 棟・105 戶

別名：山水苑社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–30.1 萬/坪・2012/10～2025/06・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/22
新北市淡水區水源街2段177巷49號
24.1萬/坪
1,322 萬
54.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・6房0廳6衛
2024/08/03
新北市淡水區水源街2段177巷45-2號
29.0萬/坪
648 萬
22.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
2024/02/04
新北市淡水區水源街2段177巷49-2號
30.1萬/坪
1,100 萬
36.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 12 年・4房1廳4衛
2022/10/30
新北市淡水區水源街2段177巷45號
26.1萬/坪
1,040 萬
39.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
2022/07/31
新北市淡水區水源街2段177巷45-1號
25.7萬/坪
1,338 萬
46.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/05
新北市淡水區水源街2段177巷45號
23.9萬/坪
950 萬
39.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・4房0廳4衛
2021/07/11
新北市淡水區水源街2段177巷45-5號
24.1萬/坪
960 萬
39.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 9 年・4房0廳4衛
2020/11/16
新北市淡水區水源街2段177巷49-2號
24.8萬/坪
1,328 萬
49.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・4房1廳5衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2020/08/11
新北市淡水區水源街2段177巷45-1號
24.6萬/坪
1,135 萬
46.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 8 年・4房0廳4衛
2020/07/27
新北市淡水區水源街2段177巷45號
24.5萬/坪
975 萬
39.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・4房0廳4衛
含增建含租約
2020/05/16
新北市淡水區水源街2段177巷45-7號
23.0萬/坪
710 萬
26.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・3房0廳3衛
坡道平面 110萬含增建
2020/04/15
新北市淡水區水源街2段177巷45-8號
26.0萬/坪
730 萬
28.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房0廳3衛
2019/10/13
新北市淡水區水源街2段177巷47-1號
21.1萬/坪
1,425 萬
67.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・6房0廳6衛
2019/06/30
新北市淡水區水源街2段177巷49號
21.3萬/坪
1,170 萬
54.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・6房0廳6衛
2019/06/02
新北市淡水區水源街2段177巷49號
20.2萬/坪
1,258 萬
54.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・6房1廳6衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	新北市淡水區水源街2段177巷49號	24.1	1,322	54.9	2/7F	華廈	13年	6房0廳6衛	—
2024/08/03	新北市淡水區水源街2段177巷45-2號	29.0	648	22.3	2/8F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2024/02/04	新北市淡水區水源街2段177巷49-2號	30.1	1,100	36.5	1/7F	華廈	12年	4房1廳4衛	—
2022/10/30	新北市淡水區水源街2段177巷45號	26.1	1,040	39.8	6/8F	華廈	10年	4房0廳4衛	—
2022/07/31	新北市淡水區水源街2段177巷45-1號	25.7	1,338	46.1	6/8F	華廈	10年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/05	新北市淡水區水源街2段177巷45號	23.9	950	39.7	2/8F	華廈	9年	4房0廳4衛	—
2021/07/11	新北市淡水區水源街2段177巷45-5號	24.1	960	39.9	1/8F	華廈	9年	4房0廳4衛	—
2020/11/16	新北市淡水區水源街2段177巷49-2號	24.8	1,328	49.0	6/7F	華廈	8年	4房1廳5衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2020/08/11	新北市淡水區水源街2段177巷45-1號	24.6	1,135	46.1	5/8F	華廈	8年	4房0廳4衛	—
2020/07/27	新北市淡水區水源街2段177巷45號	24.5	975	39.8	4/8F	華廈	8年	4房0廳4衛	—	含增建含租約
2020/05/16	新北市淡水區水源街2段177巷45-7號	23.0	710	26.1	6/7F	華廈	8年	3房0廳3衛	坡道平面 110萬	含增建
2020/04/15	新北市淡水區水源街2段177巷45-8號	26.0	730	28.0	2/7F	華廈	8年	3房0廳3衛	—
2019/10/13	新北市淡水區水源街2段177巷47-1號	21.1	1,425	67.5	4/8F	華廈	7年	6房0廳6衛	—
2019/06/30	新北市淡水區水源街2段177巷49號	21.3	1,170	54.8	6/7F	華廈	7年	6房0廳6衛	—
2019/06/02	新北市淡水區水源街2段177巷49號	20.2	1,258	54.8	3/7F	華廈	7年	6房1廳6衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源街2段177巷49號	2013/04/16	21.8	2025/06/22	24.1	12.2 年	+10.6%
水源街2段177巷45-2號	2019/05/15	22.9	2024/08/03	29.0	5.2 年	+27%
水源街2段177巷45號	2012/10/23	20.1	2022/10/30	26.1	10 年	+30%
水源街2段177巷45-1號	2012/10/23	20.5	2022/07/31	24.1	9.8 年	+17.5%
水源街2段177巷45號	2013/02/18	19.9	2021/08/05	23.9	8.5 年	+20.3%
水源街2段177巷49-2號	2013/02/24	19.2	2020/11/16	22.7	7.7 年	+18.6%
水源街2段177巷45-1號	2012/10/23	20.3	2020/08/11	24.6	7.8 年	+21.3%
水源街2段177巷45號	2018/06/25	23.1	2020/07/27	24.5	2.1 年	+6.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/20	新北市淡水區水源街2段177巷45-1號	8,215	714	11.5	6/8F	華廈	4房1廳4衛	含租約含管理費
2024/09/16	新北市淡水區水源街2段177巷47-5號	10,000	916	10.9	8/8F	華廈	5房0廳5衛
2024/09/05	新北市淡水區水源街2段177巷47-5號	10,000	916	10.9	8/8F	華廈	5房0廳5衛
2024/03/01	新北市淡水區水源街2段177巷47-1號	14,000	331	42.4	1/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/08/22	新北市淡水區水源街2段177巷45-1號	10,000	866	11.5	3/8F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2023/07/30	新北市淡水區水源街2段177巷45-1號	10,000	721	13.9	6/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費