近一年中位單價
29.5萬/坪
-10.4%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 745 元/坪・58 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–35.7 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 278 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 278 筆
- 2025/12/0729.5萬/坪650 萬22.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・2房0廳2衛
- 2025/07/1928.1萬/坪770 萬22.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・2房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0129.1萬/坪930 萬32.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 13 年・3房0廳3衛
- 2025/03/1327.5萬/坪972 萬31.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・3房0廳3衛坡道機械 100萬
- 2024/12/1430.2萬/坪650 萬21.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/11/0735.7萬/坪672 萬18.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/10/1928.3萬/坪1,010 萬30.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 12 年・3房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1035.5萬/坪668 萬18.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/09/0828.4萬/坪1,050 萬31.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・3房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2830.4萬/坪670 萬22.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/07/2029.8萬/坪640 萬21.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/07/1329.0萬/坪638 萬22.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛
- 2024/07/1027.7萬/坪938 萬30.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 12 年・3房0廳3衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/07/0328.1萬/坪898 萬32.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳3衛
- 2024/06/0530.5萬/坪593 萬19.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 12 年・2房0廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-7號 | 29.5 | 650 | 22.0 | 7/9F | 華廈 | 13年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/07/19 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-10號 | 28.1 | 770 | 22.0 | 7/9F | 華廈 | 13年 | 2房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/01 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-1號 | 29.1 | 930 | 32.0 | 5/9F | 華廈 | 13年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2025/03/13 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-15號 | 27.5 | 972 | 31.7 | 9/9F | 華廈 | 13年 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/12/14 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-8號 | 30.2 | 650 | 21.5 | 9/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/11/07 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-8號 | 35.7 | 672 | 18.8 | 8/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/10/19 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-16號 | 28.3 | 1,010 | 30.4 | 9/9F | 華廈 | 12年 | 3房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/10 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-8號 | 35.5 | 668 | 18.8 | 7/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/09/08 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-15號 | 28.4 | 1,050 | 31.7 | 6/9F | 華廈 | 12年 | 3房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/28 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-7號 | 30.4 | 670 | 22.0 | 7/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-8號 | 29.8 | 640 | 21.5 | 3/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/13 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-11號 | 29.0 | 638 | 22.0 | 2/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/10 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-12號 | 27.7 | 938 | 30.6 | 5/9F | 華廈 | 12年 | 3房0廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/07/03 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-1號 | 28.1 | 898 | 32.0 | 9/9F | 華廈 | 12年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2024/06/05 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-10號 | 30.5 | 593 | 19.5 | 1/9F | 華廈 | 12年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・110 對（近三年 19 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源街2段177巷43弄6-7號 | 2025/12/07 | 29.5 | 1.3 年 | -3% | ||
| 水源街2段177巷43弄2-10號 | 2025/07/19 | 26.3 | 12.7 年 | +71.5% | ||
| 水源街2段177巷43弄6-1號 | 2025/06/01 | 29.1 | 8.7 年 | +19.2% | ||
| 水源街2段177巷43弄2-15號 | 2025/03/13 | 27.5 | 6 年 | +36.2% | ||
| 水源街2段177巷43弄2-8號 | 2024/12/14 | 30.2 | 5.8 年 | +17.1% | ||
| 水源街2段177巷43弄6-8號 | 2024/11/07 | 35.7 | 12 年 | +52.7% | ||
| 水源街2段177巷43弄2-16號 | 2024/10/19 | 26.8 | 2.7 年 | +18.8% | ||
| 水源街2段177巷43弄6-8號 | 2024/10/10 | 35.5 | 12 年 | +57.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-8號 | 8,000 | 744 | 10.8 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-6號 | 8,000 | 724 | 11.1 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-9號 | 8,000 | 734 | 10.9 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-6號 | 8,000 | 724 | 11.1 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/13 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-15號 | 8,000 | 757 | 10.6 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/13 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-5號 | 8,000 | 747 | 10.7 | 3/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/12 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-9號 | 8,000 | 747 | 10.7 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/12 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-10號 | 6,500 | 641 | 10.1 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄6號 | 7,500 | 704 | 10.7 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-5號 | 7,500 | 711 | 10.5 | 6/9F | 華廈 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 22 棟
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-3號
華廈・9樓・2012 完工・23 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-8號
華廈・9樓・2012 完工・21 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-11號
華廈・9樓・2012 完工・20 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-9號
華廈・9樓・2012 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-6號
華廈・9樓・2012 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-1號
華廈・9樓・2012 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-7號
華廈・9樓・2012 完工・18 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-15號
華廈・9樓・2012 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-5號
華廈・9樓・2012 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-13號
華廈・9樓・2012 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-5號
華廈・9樓・2012 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-16號
華廈・9樓・2012 完工・16 筆交易（含租賃）
展開其餘 10 棟
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-7號
華廈・9樓・2012 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-9號
華廈・9樓・2012 完工・15 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-8號
華廈・9樓・2012 完工・15 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6號
華廈・9樓・2012 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-6號
華廈・9樓・2012 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-10號
華廈・9樓・2012 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-2號
華廈・9樓・2012 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄6-10號
華廈・9樓・2012 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2-12號
華廈・9樓・2012 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段177巷43弄2號
華廈・9樓・2012 完工・1 筆交易（含租賃）