香榭大道
新北市淡水區新市二路4段66號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・6 棟・65 戶
別名：香榭大道社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.3萬/坪
-17.0%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 238 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–36.4 萬/坪・2013/05～2025/10・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 119 筆
- 2025/10/1427.3萬/坪1,200 萬39.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛坡道平面 130萬
- 2025/04/1935.5萬/坪790 萬19.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/07/2626.2萬/坪1,880 萬65.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0236.4萬/坪808 萬19.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/0926.5萬/坪1,895 萬65.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0927.0萬/坪1,188 萬39.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/07/1826.0萬/坪1,260 萬42.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/2626.0萬/坪1,258 萬42.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/10/1325.3萬/坪1,122 萬39.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2022/07/1425.8萬/坪1,250 萬42.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/11/0828.4萬/坪650 萬19.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/11/0328.4萬/坪649 萬19.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/10/1027.8萬/坪638 萬19.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/09/1823.1萬/坪1,056 萬39.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/08/0125.9萬/坪600 萬19.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 27.3 | 1,200 | 39.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/04/19 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 35.5 | 790 | 19.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/07/26 | 新北市淡水區新市二路4段58號 | 26.2 | 1,880 | 65.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/02 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 36.4 | 808 | 19.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/09 | 新北市淡水區新市二路4段58號 | 26.5 | 1,895 | 65.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/09 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 27.0 | 1,188 | 39.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/07/18 | 新北市淡水區新市二路4段60號 | 26.0 | 1,260 | 42.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/26 | 新北市淡水區新市二路4段60號 | 26.0 | 1,258 | 42.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/10/13 | 新北市淡水區新市二路4段62號 | 25.3 | 1,122 | 39.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/07/14 | 新北市淡水區新市二路4段60號 | 25.8 | 1,250 | 42.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/11/08 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 28.4 | 650 | 19.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/11/03 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 28.4 | 649 | 19.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/10/10 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 27.8 | 638 | 19.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/09/18 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 23.1 | 1,056 | 39.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/08/01 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 25.9 | 600 | 19.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 6 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
8%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市二路4段68號 | 2025/10/14 | 27.3 | 12 年 | +37.7% | ||
| 新市二路4段66號 | 2025/04/19 | 29.9 | 6.1 年 | +43.6% | ||
| 新市二路4段58號 | 2024/07/26 | 24.4 | 7.7 年 | +27% | ||
| 新市二路4段66號 | 2024/06/02 | 30.5 | 6.4 年 | +57.2% | ||
| 新市二路4段58號 | 2024/04/09 | 24.6 | 10.9 年 | +55.4% | ||
| 新市二路4段68號 | 2024/03/09 | 27.0 | 7.5 年 | +60.2% | ||
| 新市二路4段60號 | 2023/07/18 | 23.4 | 10.2 年 | +30.4% | ||
| 新市二路4段60號 | 2023/03/26 | 23.3 | 3.4 年 | +32.8% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 12,000 | 238 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/01 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/14 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 15,358 | 780 | 13.0 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/17 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/01 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/21 | 新北市淡水區新市二路4段62號 | 22,000 | 436 | 39.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/13 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 16,000 | 813 | 13.0 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/04 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 15,000 | 760 | 13.0 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/31 | 新北市淡水區新市二路4段66號 | 15,000 | 569 | 19.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/04/24 | 新北市淡水區新市二路4段68號 | 20,000 | 509 | 27.1 | 11/14F | 住宅大樓 |
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