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宏盛新世界一期（2010 完工）

新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・8 棟

別名：宏盛新世界一期、宏盛新世界二期

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 326 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–52.7 萬/坪・2012/07～2025/06・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/21
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
25.3萬/坪
1,250 萬
43.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/10
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號
25.9萬/坪
1,518 萬
55.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/17
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
25.7萬/坪
1,120 萬
43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/19
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號
23.0萬/坪
1,380 萬
55.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械 110萬含增建
2023/08/31
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號
22.2萬/坪
1,058 萬
43.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2023/04/23
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號
22.9萬/坪
1,390 萬
55.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/01/30
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號
21.6萬/坪
1,290 萬
55.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2022/07/27
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
23.2萬/坪
1,100 萬
43.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2022/04/24
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
23.0萬/坪
1,130 萬
43.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/09/01
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
19.2萬/坪
835 萬
43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/08
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號
21.6萬/坪
1,340 萬
55.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/01
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號
20.6萬/坪
1,280 萬
62.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2020/11/18
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號
17.0萬/坪
830 萬
43.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/11/11
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號
16.5萬/坪
870 萬
43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/02
新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號
17.9萬/坪
898 萬
43.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	25.3	1,250	43.6	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/10	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號	25.9	1,518	55.1	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/17	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	25.7	1,120	43.6	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/19	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號	23.0	1,380	55.1	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2023/08/31	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	22.2	1,058	43.6	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2023/04/23	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號	22.9	1,390	55.1	11/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/01/30	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號	21.6	1,290	55.1	4/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/07/27	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	23.2	1,100	43.6	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/04/24	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	23.0	1,130	43.6	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/09/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	19.2	835	43.6	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號	21.6	1,340	55.1	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號	20.6	1,280	62.0	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	17.0	830	43.5	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/11/11	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	16.5	870	43.6	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/02	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	17.9	898	43.6	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路1段306巷60弄25號	2023/01/30	21.6	2025/03/10	26.2	2.1 年	+21.2%
濱海路1段306巷60弄29號	2021/09/01	19.2	2024/06/17	25.7	2.8 年	+34.1%
濱海路1段306巷60弄25號	2014/04/16	21.6	2023/09/19	23.0	9.4 年	+6.9%
濱海路1段306巷60弄25號	2020/02/22	17.9	2023/01/30	21.6	2.9 年	+20.4%
濱海路1段306巷60弄29號	2018/06/15	21.5	2022/07/27	23.7	4.1 年	+10%
濱海路1段306巷60弄25號	2013/05/16	20.6	2021/08/08	21.6	8.2 年	+4.9%
濱海路1段306巷60弄21號	2013/02/20	16.1	2021/07/01	20.6	8.4 年	+28%
濱海路1段306巷60弄19號	2012/07/09	16.6	2020/11/18	17.9	8.4 年	+7.8%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄25號	16,400	268	61.0	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	17,800	383	46.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/30	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號	22,050	380	55.1	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/13	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄29號	19,800	681	26.1	1/14F	店面	—
2025/01/06	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	16,200	374	43.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/01/25	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	16,200	374	43.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/05	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄21號	16,500	301	55.1	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/30	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄27號	26,000	846	27.8	1/14F	店面	—	含管理費
2023/06/16	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	16,200	374	43.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/01	新北市淡水區濱海路1段306巷60弄19號	23,000	466	43.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛