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新北市蘆洲區三民路81-5號

新北市蘆洲區三民路81-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.7–50.6 萬/坪・2012/09～2024/09・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/30
新北市蘆洲區三民路81號
33.8萬/坪
1,600 萬
40.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/17
新北市蘆洲區三民路75號
46.4萬/坪
2,426 萬
47.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/04
新北市蘆洲區三民路81-1號
49.5萬/坪
1,768 萬
35.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/12/08
新北市蘆洲區三民路81-6號
50.6萬/坪
2,660 萬
48.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/10/05
新北市蘆洲區三民路81-7號
46.3萬/坪
2,250 萬
48.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2020/07/11
新北市蘆洲區三民路75號
42.9萬/坪
2,030 萬
47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2019/12/10
新北市蘆洲區三民路81-5號
44.3萬/坪
1,160 萬
26.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2019/05/11
新北市蘆洲區三民路81號
38.5萬/坪
1,560 萬
40.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2019/03/27
新北市蘆洲區三民路81-3號
41.2萬/坪
1,600 萬
33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/01/27
新北市蘆洲區三民路81-5號
41.3萬/坪
1,310 萬
26.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2018/09/03
新北市蘆洲區三民路81-9號
38.2萬/坪
1,700 萬
38.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/07/10
新北市蘆洲區三民路81-6號
41.3萬/坪
2,010 萬
48.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2018/06/16
新北市蘆洲區三民路81-3號
41.2萬/坪
1,600 萬
33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/06/16
新北市蘆洲區三民路81-5號
40.9萬/坪
1,300 萬
26.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/05/04
新北市蘆洲區三民路73號
31.7萬/坪
1,635 萬
51.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/30	新北市蘆洲區三民路81號	33.8	1,600	40.5	11/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/17	新北市蘆洲區三民路75號	46.4	2,426	47.3	14/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/04	新北市蘆洲區三民路81-1號	49.5	1,768	35.7	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	新北市蘆洲區三民路81-6號	50.6	2,660	48.6	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/05	新北市蘆洲區三民路81-7號	46.3	2,250	48.6	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/07/11	新北市蘆洲區三民路75號	42.9	2,030	47.3	10/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2019/12/10	新北市蘆洲區三民路81-5號	44.3	1,160	26.2	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/11	新北市蘆洲區三民路81號	38.5	1,560	40.5	8/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/27	新北市蘆洲區三民路81-3號	41.2	1,600	33.3	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/01/27	新北市蘆洲區三民路81-5號	41.3	1,310	26.2	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2018/09/03	新北市蘆洲區三民路81-9號	38.2	1,700	38.5	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/07/10	新北市蘆洲區三民路81-6號	41.3	2,010	48.6	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2018/06/16	新北市蘆洲區三民路81-3號	41.2	1,600	33.3	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/06/16	新北市蘆洲區三民路81-5號	40.9	1,300	26.2	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/05/04	新北市蘆洲區三民路73號	31.7	1,635	51.6	14/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

14%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路75號	2012/09/05	32.8	2023/01/17	44.0	10.4 年	+34.2%
三民路81號	2017/10/15	35.8	2019/05/11	38.5	1.6 年	+7.6%
三民路81-3號	2018/06/16	38.9	2019/03/27	38.9	0.8 年	0%
三民路81-5號	2018/06/16	38.2	2019/01/27	38.5	0.6 年	+0.8%
三民路81-6號	2015/09/27	42.1	2018/07/10	41.3	2.8 年	-1.9%
三民路77號	2012/10/05	33.2	2018/04/18	35.2	5.5 年	+6.1%
三民路81-8號	2013/10/01	43.0	2014/07/29	44.1	0.8 年	+2.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/24	新北市蘆洲區三民路81號	42,000	860	40.4	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/17	新北市蘆洲區三民路81-5號	24,000	916	26.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/07/16	新北市蘆洲區三民路81-5號	24,500	936	26.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/04/17	新北市蘆洲區三民路71號	250,000	3,193	78.3	1/14F	店面	—
2018/07/21	新北市蘆洲區三民路81-5號	23,000	879	26.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費