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築禾豐

新北市蘆洲區中正路69號・住宅大樓・26 樓・屋齡 10 年・11 棟・212 戶

別名：築禾豐社區管理委員會

近一年中位單價

64.2萬/坪

+25.4%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 62.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 902 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.0–117.5 萬/坪・2016/08～2026/04・歷年共 246 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 246 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
新北市蘆洲區中正路63號
63.8萬/坪
2,800 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2026/03/14
新北市蘆洲區中正路63號
64.7萬/坪
2,870 萬
40.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/27
新北市蘆洲區中正路67號
54.4萬/坪
2,828 萬
47.8 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/14
新北市蘆洲區中正路75號
48.9萬/坪
3,808 萬
68.5 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/04/11
新北市蘆洲區中正路77號
47.9萬/坪
4,400 萬
82.3 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬
2025/03/29
新北市蘆洲區中正路67號
60.2萬/坪
3,125 萬
47.8 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/02/11
新北市蘆洲區中正路73號
59.9萬/坪
4,500 萬
71.2 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 230萬
2024/10/20
新北市蘆洲區中正路59號
71.4萬/坪
2,998 萬
38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/08
新北市蘆洲區中正路77號
42.3萬/坪
4,000 萬
83.6 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/07/21
新北市蘆洲區中正路61號
70.7萬/坪
2,600 萬
33.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/15
新北市蘆洲區中正路69號
69.0萬/坪
2,600 萬
31.0 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 460萬
2024/07/15
新北市蘆洲區中正路67號
64.0萬/坪
3,563 萬
47.2 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2024/04/25
新北市蘆洲區中正路69號
57.1萬/坪
2,000 萬
31.0 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/11
新北市蘆洲區中正路65號
68.2萬/坪
3,500 萬
44.6 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2023/09/13
新北市蘆洲區中正路77號
59.7萬/坪
5,714 萬
83.9 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 700萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市蘆洲區中正路63號	63.8	2,800	40.8	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/14	新北市蘆洲區中正路63號	64.7	2,870	40.8	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/27	新北市蘆洲區中正路67號	54.4	2,828	47.8	20/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/14	新北市蘆洲區中正路75號	48.9	3,808	68.5	3/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/04/11	新北市蘆洲區中正路77號	47.9	4,400	82.3	3/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2025/03/29	新北市蘆洲區中正路67號	60.2	3,125	47.8	11/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/11	新北市蘆洲區中正路73號	59.9	4,500	71.2	25/26F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2024/10/20	新北市蘆洲區中正路59號	71.4	2,998	38.8	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/08	新北市蘆洲區中正路77號	42.3	4,000	83.6	4/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/07/21	新北市蘆洲區中正路61號	70.7	2,600	33.5	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/15	新北市蘆洲區中正路69號	69.0	2,600	31.0	26/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 460萬
2024/07/15	新北市蘆洲區中正路67號	64.0	3,563	47.2	26/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2024/04/25	新北市蘆洲區中正路69號	57.1	2,000	31.0	12/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/11	新北市蘆洲區中正路65號	68.2	3,500	44.6	26/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2023/09/13	新北市蘆洲區中正路77號	59.7	5,714	83.9	26/26F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 14 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路63號	2017/08/16	45.9	2026/04/19	63.8	8.7 年	+39%
中正路63號	2016/11/16	52.0	2026/03/14	57.2	9.3 年	+10%
中正路67號	2017/09/13	49.7	2025/08/27	49.5	8 年	-0.4%
中正路75號	2022/01/22	45.6	2025/05/14	44.4	3.3 年	-2.6%
中正路77號	2022/05/02	44.9	2025/04/11	47.9	2.9 年	+6.5%
中正路67號	2016/11/16	52.2	2025/03/29	60.2	8.4 年	+15.3%
中正路73號	2016/11/16	52.8	2025/02/11	59.9	8.2 年	+13.6%
中正路59號	2017/07/11	45.1	2024/10/20	62.2	7.3 年	+37.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	新北市蘆洲區中正路69號	28,000	902	31.0	11/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/15	新北市蘆洲區中正路69號	28,000	902	31.0	11/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/12/05	新北市蘆洲區中正路69號	31,000	902	31.0	10/26F	住宅大樓	2房1廳1衛