新北市 › 蘆洲區

利舟官耀大樓

新北市蘆洲區仁愛街77-5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・5 棟・55 戶

別名：利舟官耀大樓管理委員會

近一年中位單價

65.1萬/坪

+27.2%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–65.1 萬/坪・2013/07～2025/10・歷年共 94 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆・歷年共 94 筆

2025/10/12
新北市蘆洲區仁愛街77-3號
65.1萬/坪
1,658 萬
22.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
升降平面 180萬含增建
2025/07/05
新北市蘆洲區仁愛街77-3號
62.4萬/坪
1,416 萬
22.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2025/07/02
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
61.1萬/坪
1,576 萬
25.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/25
新北市蘆洲區仁愛街77-3號
64.8萬/坪
1,670 萬
22.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
升降平面 200萬
2024/11/03
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
59.2萬/坪
1,530 萬
25.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/12/02
新北市蘆洲區仁愛街77-2號
56.2萬/坪
1,758 萬
26.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/11/26
新北市蘆洲區仁愛街77-5號
56.2萬/坪
1,730 萬
26.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/06/24
新北市蘆洲區仁愛街77-5號
55.1萬/坪
1,480 萬
26.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/12/10
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
58.1萬/坪
1,500 萬
25.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/11/15
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
54.8萬/坪
1,415 萬
25.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/20
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
48.8萬/坪
1,260 萬
25.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/09
新北市蘆洲區仁愛街77-3號
44.1萬/坪
1,000 萬
22.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2020/06/14
新北市蘆洲區仁愛街77-2號
42.1萬/坪
1,130 萬
26.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2020/05/26
新北市蘆洲區仁愛街77-3號
41.9萬/坪
950 萬
22.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建
2019/03/24
新北市蘆洲區仁愛街77-6號
37.6萬/坪
1,170 萬
25.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	新北市蘆洲區仁愛街77-3號	65.1	1,658	22.7	4/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2025/07/05	新北市蘆洲區仁愛街77-3號	62.4	1,416	22.7	5/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/07/02	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	61.1	1,576	25.8	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/25	新北市蘆洲區仁愛街77-3號	64.8	1,670	22.7	8/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	升降平面 200萬
2024/11/03	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	59.2	1,530	25.8	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	新北市蘆洲區仁愛街77-2號	56.2	1,758	26.8	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/26	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	56.2	1,730	26.9	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/24	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	55.1	1,480	26.9	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/12/10	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	58.1	1,500	25.8	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/11/15	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	54.8	1,415	25.8	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/20	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	48.8	1,260	25.8	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/09	新北市蘆洲區仁愛街77-3號	44.1	1,000	22.7	9/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/06/14	新北市蘆洲區仁愛街77-2號	42.1	1,130	26.9	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/26	新北市蘆洲區仁愛街77-3號	41.9	950	22.7	11/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/24	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	37.6	1,170	25.8	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+21.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛街77-3號	2019/02/17	37.8	2025/10/12	65.1	6.7 年	+72.3%
仁愛街77-3號	2013/07/29	32.5	2025/07/05	62.4	11.9 年	+91.9%
仁愛街77-6號	2013/07/29	35.1	2025/07/02	61.1	11.9 年	+74.1%
仁愛街77-3號	2016/04/04	35.5	2025/06/25	64.8	9.2 年	+82.7%
仁愛街77-6號	2013/07/29	36.2	2024/11/03	59.2	11.3 年	+63.5%
仁愛街77-2號	2015/09/15	34.0	2023/12/02	56.2	8.2 年	+65.2%
仁愛街77-5號	2013/07/29	32.4	2023/11/26	56.2	10.3 年	+73.7%
仁愛街77-5號	2013/07/29	33.0	2023/06/24	55.1	9.9 年	+67%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	27,000	820	32.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/23	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	22,676	879	25.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/12	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	27,000	820	32.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/07/20	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	23,683	717	32.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/19	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	27,000	820	26.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/06	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	27,000	1,005	26.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/20	新北市蘆洲區仁愛街77-5號	27,000	1,005	26.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/08	新北市蘆洲區仁愛街77-6號	25,000	969	25.8	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛