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長樂富琚

新北市蘆洲區長樂路47號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・3 棟・27 戶

別名：如意富境大廈、如意富境大廈社區管理委員會、長樂富琚公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.2–68.3 萬/坪・2015/08～2020/10・歷年共 27 筆買賣

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄共 27 筆

2020/10/08
新北市蘆洲區長樂路47號
38.8萬/坪
2,150 萬
49.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/31
新北市蘆洲區光復路41巷32號
34.6萬/坪
2,100 萬
54.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/09/23
新北市蘆洲區長樂路47號
40.0萬/坪
2,177 萬
49.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/07/08
新北市蘆洲區長樂路45號
36.9萬/坪
2,610 萬
66.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2016/12/07
新北市蘆洲區長樂路45號
34.7萬/坪
2,500 萬
66.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 190萬
2016/05/09
新北市蘆洲區光復路41巷32號
36.0萬/坪
2,135 萬
54.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2016/04/26
新北市蘆洲區光復路41巷32號
35.5萬/坪
2,108 萬
54.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2016/04/12
新北市蘆洲區光復路41巷32號
35.5萬/坪
2,058 萬
54.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 110萬
2016/01/13
新北市蘆洲區長樂路45號
37.5萬/坪
2,780 萬
66.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
升降平面 280萬
2015/09/07
新北市蘆洲區長樂路45號
37.1萬/坪
2,760 萬
66.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
升降平面 290萬
2015/09/07
新北市蘆洲區長樂路45號
40.8萬/坪
3,907 萬
84.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
升降平面 450萬
2015/09/01
新北市蘆洲區長樂路47號
34.4萬/坪
1,991 萬
49.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
升降平面 290萬
2015/09/01
新北市蘆洲區光復路41巷32號
38.8萬/坪
2,356 萬
54.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
升降平面 230萬
2015/09/01
新北市蘆洲區長樂路45號
38.5萬/坪
2,896 萬
66.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 330萬
2015/08/31
新北市蘆洲區長樂路47號
40.1萬/坪
2,272 萬
49.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
升降平面 290萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2020/10/08	新北市蘆洲區長樂路47號	38.8	2,150	49.4	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/31	新北市蘆洲區光復路41巷32號	34.6	2,100	54.9	7/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/09/23	新北市蘆洲區長樂路47號	40.0	2,177	49.4	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/07/08	新北市蘆洲區長樂路45號	36.9	2,610	66.6	3/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/12/07	新北市蘆洲區長樂路45號	34.7	2,500	66.6	4/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2016/05/09	新北市蘆洲區光復路41巷32號	36.0	2,135	54.9	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/04/26	新北市蘆洲區光復路41巷32號	35.5	2,108	54.9	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/04/12	新北市蘆洲區光復路41巷32號	35.5	2,058	54.9	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降平面 110萬
2016/01/13	新北市蘆洲區長樂路45號	37.5	2,780	66.6	8/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	升降平面 280萬
2015/09/07	新北市蘆洲區長樂路45號	37.1	2,760	66.6	9/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 290萬
2015/09/07	新北市蘆洲區長樂路45號	40.8	3,907	84.8	10/11F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	升降平面 450萬
2015/09/01	新北市蘆洲區長樂路47號	34.4	1,991	49.4	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 290萬
2015/09/01	新北市蘆洲區光復路41巷32號	38.8	2,356	54.9	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 230萬
2015/09/01	新北市蘆洲區長樂路45號	38.5	2,896	66.6	5/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2015/08/31	新北市蘆洲區長樂路47號	40.1	2,272	49.4	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 290萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

-1.4%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長樂路47號	2015/08/31	38.4	2020/10/08	35.9	5.1 年	-6.5%
光復路41巷32號	2016/05/09	36.0	2019/10/31	34.6	3.5 年	-3.8%
長樂路47號	2015/09/01	34.4	2019/09/23	40.0	4.1 年	+16.2%
長樂路45號	2015/08/31	38.4	2016/12/07	34.7	1.3 年	-9.8%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/04/19	新北市蘆洲區長樂路45號	25,000	377	66.6	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

新北市蘆洲區長樂路47號

住宅大樓・11樓・2015 完工・11 筆

新北市蘆洲區長樂路45號

住宅大樓・11樓・2015 完工・10 筆

新北市蘆洲區光復路41巷32號

住宅大樓・11樓・2015 完工・7 筆

長樂富琚

價格走勢

買賣成交紀錄 共 27 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 27 筆

租賃紀錄最近 1 筆