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現代金典

新北市蘆洲區光復路41巷10號・華廈・8 樓・屋齡 12 年・7 棟・43 戶

別名：現代金典公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

58.0萬/坪

+13.2%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.9–65.6 萬/坪・2014/12～2026/03・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄共 72 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
新北市蘆洲區光復路47號
56.9萬/坪
1,830 萬
29.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2025/10/21
新北市蘆洲區光復路41巷12號
59.1萬/坪
1,880 萬
28.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/05/11
新北市蘆洲區光復路41巷12號
61.8萬/坪
1,956 萬
28.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬
2025/01/23
新北市蘆洲區光復路41巷10號
65.6萬/坪
1,400 萬
21.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/10
新北市蘆洲區光復路41巷10號
62.8萬/坪
1,520 萬
21.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/01/07
新北市蘆洲區光復路41巷12號
49.0萬/坪
1,588 萬
28.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/09/05
新北市蘆洲區光復路41巷16號
50.0萬/坪
895 萬
17.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
2021/08/17
新北市蘆洲區光復路41巷8號
53.3萬/坪
1,865 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2021/05/10
新北市蘆洲區光復路41巷10號
46.7萬/坪
2,000 萬
35.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2021/04/24
新北市蘆洲區光復路41巷10號
46.4萬/坪
1,170 萬
21.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/03/29
新北市蘆洲區光復路41巷8號
48.7萬/坪
1,780 萬
31.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/03/24
新北市蘆洲區光復路47號
32.9萬/坪
2,630 萬
69.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2020/12/04
新北市蘆洲區光復路41巷16號
43.5萬/坪
930 萬
17.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬
2020/11/07
新北市蘆洲區光復路41巷20號
39.5萬/坪
1,250 萬
25.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/26
新北市蘆洲區光復路41巷16號
47.4萬/坪
850 萬
17.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	新北市蘆洲區光復路47號	56.9	1,830	29.5	6/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/10/21	新北市蘆洲區光復路41巷12號	59.1	1,880	28.8	6/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/05/11	新北市蘆洲區光復路41巷12號	61.8	1,956	28.8	3/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2025/01/23	新北市蘆洲區光復路41巷10號	65.6	1,400	21.4	4/7F	華廈	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/10	新北市蘆洲區光復路41巷10號	62.8	1,520	21.3	3/7F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/01/07	新北市蘆洲區光復路41巷12號	49.0	1,588	28.8	2/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/09/05	新北市蘆洲區光復路41巷16號	50.0	895	17.9	2/8F	華廈	8年	1房2廳1衛	—
2021/08/17	新北市蘆洲區光復路41巷8號	53.3	1,865	32.2	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/05/10	新北市蘆洲區光復路41巷10號	46.7	2,000	35.1	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/04/24	新北市蘆洲區光復路41巷10號	46.4	1,170	21.3	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/03/29	新北市蘆洲區光復路41巷8號	48.7	1,780	31.8	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/03/24	新北市蘆洲區光復路47號	32.9	2,630	69.1	2/7F	華廈	7年	—	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2020/12/04	新北市蘆洲區光復路41巷16號	43.5	930	17.9	4/8F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2020/11/07	新北市蘆洲區光復路41巷20號	39.5	1,250	25.8	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/26	新北市蘆洲區光復路41巷16號	47.4	850	17.9	5/8F	華廈	7年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+2.5%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

46%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復路47號	2016/04/06	40.5	2026/03/26	56.9	10 年	+40.5%
光復路41巷12號	2016/04/06	40.5	2025/10/21	56.0	9.5 年	+38.2%
光復路41巷12號	2015/04/21	43.0	2025/05/11	61.8	10.1 年	+43.7%
光復路41巷10號	2019/09/06	40.1	2025/01/23	65.6	5.4 年	+63.7%
光復路41巷10號	2020/08/23	40.8	2023/12/10	58.1	3.3 年	+42.5%
光復路41巷12號	2016/04/30	40.3	2023/01/07	47.3	6.7 年	+17.5%
光復路41巷16號	2015/01/06	43.0	2021/09/05	50.0	6.7 年	+16.2%
光復路41巷8號	2015/08/10	45.1	2021/08/17	53.3	6 年	+18.3%