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新北市蘆洲區長樂路41號

新北市蘆洲區長樂路41號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・10 棟

近一年中位單價

55.9萬/坪

+9.1%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.3–55.9 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/11
新北市蘆洲區長樂路39號
55.9萬/坪
2,598 萬
42.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/22
新北市蘆洲區長樂路41號
54.5萬/坪
1,800 萬
33.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/21
新北市蘆洲區長樂路39號
47.6萬/坪
2,250 萬
42.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/14
新北市蘆洲區長樂路35-2號
50.2萬/坪
1,800 萬
31.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/20
新北市蘆洲區長樂路37號
41.0萬/坪
1,950 萬
42.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/08
新北市蘆洲區長樂路41號
48.2萬/坪
1,850 萬
33.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/10/17
新北市蘆洲區長樂路41號
42.4萬/坪
1,660 萬
33.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/01/24
新北市蘆洲區長樂路35-2號
43.5萬/坪
1,590 萬
31.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/11/15
新北市蘆洲區長樂路35-2號
35.5萬/坪
1,340 萬
31.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/11/16
新北市蘆洲區長樂路41-2號
37.3萬/坪
1,350 萬
36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/05
新北市蘆洲區長樂路41-2號
34.6萬/坪
1,480 萬
36.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/15
新北市蘆洲區長樂路40號
40.1萬/坪
1,725 萬
37.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2019/03/10
新北市蘆洲區長樂路35-3號
37.0萬/坪
1,488 萬
35.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2018/09/10
新北市蘆洲區長樂路37號
39.5萬/坪
1,660 萬
42.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・4房1廳2衛
2018/08/15
新北市蘆洲區長樂路39號
36.7萬/坪
1,770 萬
42.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/11	新北市蘆洲區長樂路39號	55.9	2,598	42.0	10/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/22	新北市蘆洲區長樂路41號	54.5	1,800	33.0	6/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/21	新北市蘆洲區長樂路39號	47.6	2,250	42.0	2/10F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/14	新北市蘆洲區長樂路35-2號	50.2	1,800	31.3	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/20	新北市蘆洲區長樂路37號	41.0	1,950	42.0	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/08	新北市蘆洲區長樂路41號	48.2	1,850	33.6	10/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/10/17	新北市蘆洲區長樂路41號	42.4	1,660	33.7	10/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/01/24	新北市蘆洲區長樂路35-2號	43.5	1,590	31.3	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/11/15	新北市蘆洲區長樂路35-2號	35.5	1,340	31.3	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/11/16	新北市蘆洲區長樂路41-2號	37.3	1,350	36.2	5/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/05	新北市蘆洲區長樂路41-2號	34.6	1,480	36.2	4/10F	華廈	15年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/15	新北市蘆洲區長樂路40號	40.1	1,725	37.3	5/7F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/03/10	新北市蘆洲區長樂路35-3號	37.0	1,488	35.9	4/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2018/09/10	新北市蘆洲區長樂路37號	39.5	1,660	42.0	10/10F	華廈	14年	4房1廳2衛	—
2018/08/15	新北市蘆洲區長樂路39號	36.7	1,770	42.0	4/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長樂路41號	2016/05/03	39.4	2023/08/22	54.5	7.3 年	+38.5%
長樂路37號	2013/10/21	31.2	2022/07/20	38.4	8.7 年	+22.8%
長樂路41號	2021/10/17	39.1	2022/07/08	43.5	0.7 年	+11.4%
長樂路41號	2013/07/08	42.7	2016/05/03	39.4	2.8 年	-7.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/03/11	新北市蘆洲區長樂路41-2號	28,000	625	36.0	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/04/12	新北市蘆洲區長樂路35號	28,380	1,266	22.4	1/10F	店面	—