新北市蘆洲區光華路186巷81號
新北市蘆洲區光華路186巷81號最近一筆成交在 2026/05（每坪 56.4 萬）。用蘆洲區的房價走勢換算到現在，每坪約 55.4 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 60.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/261,316萬2/5F・23.4 坪・3 房56.4 萬/坪
- 2014/02/25950萬4/5F・23.4 坪・3 房40.7 萬/坪
- 2012/12/07820萬3/5F・23.4 坪・3 房35.1 萬/坪
- 2012/09/03820萬4/5F・23.4 坪・2 房35.1 萬/坪
- 2012/07/24700萬3/5F・23.4 坪・3 房30.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・2 樓・23.35 坪・每坪 56.4 萬 → 換算 55.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・3 房
- 總價多在 820～950 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 5 筆
- 2012～2026 年・共 19 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：蘆洲國小 470 公尺國中：蘆洲國中 310 公尺捷運：三民高中站 750 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依蘆洲區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；蘆洲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市蘆洲區光華路186巷81號，2003 年完工的華廈，地上 5 層、約 19 戶。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 56.4 萬/坪，比蘆洲區整體高 10%。最近一筆在 2026/05/26，2 樓、23.35 坪、總價 1,316 萬。公設比約 28%（推算），離捷運三民高中站約 752 公尺。 蘆洲區整體行情：蘆洲區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.0–56.4 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市蘆洲區光華路186巷81號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/05/26光華路186巷79號56.4萬/坪1,316 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2014/02/25光華路186巷81號40.7萬/坪950 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建備註：1.含增建或未登記建物。2.有電梯
- 2012/12/07光華路186巷81號35.1萬/坪820 萬・23.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2012/09/03光華路186巷83號35.1萬/坪820 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2012/07/24光華路186巷81號30.0萬/坪700 萬・23.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 新北市蘆洲區光華路186巷79號 | 56.4 | 1,316 | 23.4 | 2/5F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2014/02/25 | 新北市蘆洲區光華路186巷81號 | 40.7 | 950 | 23.4 | 4/5F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 1.含增建或未登記建物。2.有電梯 |
| 2012/12/07 | 新北市蘆洲區光華路186巷81號 | 35.1 | 820 | 23.4 | 3/5F | 公寓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/03 | 新北市蘆洲區光華路186巷83號 | 35.1 | 820 | 23.4 | 4/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2012/07/24 | 新北市蘆洲區光華路186巷81號 | 30.0 | 700 | 23.4 | 3/5F | 公寓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市蘆洲區光華路186巷97號2007 完工 | —（三年） | 0 | 19 m |
| 新北市蘆洲區光華路186巷69號2006 完工 | —（三年） | 0 | 30 m |
| 承居2012 完工 | —（三年） | 0 | 45 m |
| 一品苑2010 完工 | 59.0 | 1 | 51 m |
| 新北市蘆洲區中正路185巷80弄2號1986 完工 | 38.2（三年） | 2 | 52 m |
| 新北市蘆洲區中正路185巷94號1998 完工 | 41.9（三年） | 1 | 60 m |
| 大吾蔚2018 完工 | 66.0（三年） | 5 | 67 m |
| 昇揚2012 完工 | 60.6 | 7 | 74 m |