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新北市蘆洲區水湳街297號

新北市蘆洲區水湳街297號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 646 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–46.6 萬/坪・2012/12～2023/11・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

2023/11/06
新北市蘆洲區水湳街293號
46.6萬/坪
1,550 萬
33.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/25
新北市蘆洲區水湳街281號
37.9萬/坪
1,958 萬
51.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/04
新北市蘆洲區水湳街293號
40.1萬/坪
1,335 萬
33.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/23
新北市蘆洲區水湳街281號
36.7萬/坪
1,898 萬
51.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/02/28
新北市蘆洲區水湳街281號
35.0萬/坪
1,810 萬
51.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/30
新北市蘆洲區水湳街281號
28.1萬/坪
1,450 萬
51.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2019/10/14
新北市蘆洲區水湳街287號
35.8萬/坪
1,280 萬
35.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2019/06/12
新北市蘆洲區水湳街287號
32.8萬/坪
1,100 萬
28.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/03/14
新北市蘆洲區水湳街287號
34.0萬/坪
1,218 萬
35.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/12/26
新北市蘆洲區水湳街297號
34.0萬/坪
1,200 萬
35.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/10/31
新北市蘆洲區水湳街293號
32.9萬/坪
1,050 萬
31.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2018/06/24
新北市蘆洲區水湳街289號
34.6萬/坪
1,150 萬
33.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2015/07/23
新北市蘆洲區水湳街281號
38.3萬/坪
1,980 萬
51.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2015/06/07
新北市蘆洲區水湳街287號
34.1萬/坪
1,220 萬
35.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2015/02/06
新北市蘆洲區水湳街279號
32.8萬/坪
1,220 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/06	新北市蘆洲區水湳街293號	46.6	1,550	33.3	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	新北市蘆洲區水湳街281號	37.9	1,958	51.7	8/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/04	新北市蘆洲區水湳街293號	40.1	1,335	33.3	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/23	新北市蘆洲區水湳街281號	36.7	1,898	51.7	8/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2022/02/28	新北市蘆洲區水湳街281號	35.0	1,810	51.7	2/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/30	新北市蘆洲區水湳街281號	28.1	1,450	51.7	2/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/10/14	新北市蘆洲區水湳街287號	35.8	1,280	35.8	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/06/12	新北市蘆洲區水湳街287號	32.8	1,100	28.1	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/03/14	新北市蘆洲區水湳街287號	34.0	1,218	35.8	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/26	新北市蘆洲區水湳街297號	34.0	1,200	35.3	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/31	新北市蘆洲區水湳街293號	32.9	1,050	31.9	8/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/06/24	新北市蘆洲區水湳街289號	34.6	1,150	33.3	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/23	新北市蘆洲區水湳街281號	38.3	1,980	51.7	8/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2015/06/07	新北市蘆洲區水湳街287號	34.1	1,220	35.8	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/02/06	新北市蘆洲區水湳街279號	32.8	1,220	37.2	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+13.1%

近三年賣出 +21.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水湳街293號	2023/02/04	40.1	2023/11/06	46.6	0.8 年	+16.1%
水湳街281號	2022/06/23	36.7	2023/03/25	37.9	0.8 年	+3.2%
水湳街293號	2013/08/02	36.5	2023/02/04	40.1	9.5 年	+9.9%
水湳街281號	2015/07/23	38.3	2022/06/23	36.7	6.9 年	-4.1%
水湳街281號	2021/01/30	28.1	2022/02/28	35.0	1.1 年	+24.8%
水湳街293號	2012/12/08	28.7	2013/08/02	36.5	0.6 年	+27.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市蘆洲區水湳街297號	23,000	674	34.1	6/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/04/01	新北市蘆洲區水湳街291號	22,000	618	35.5	7/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/18	新北市蘆洲區水湳街297號	23,000	674	34.1	6/8F	華廈	3房1廳2衛
2022/10/24	新北市蘆洲區水湳街297號	25,000	681	36.7	1/8F	華廈	3房2廳1衛