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集賢世家

新北市蘆洲區集賢路270號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・4 棟・別名：集賢世家管理委員會

近一年中位單價

60.8萬/坪

+19.0%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

+14.6%

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

2筆

+33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.1–63.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 63 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集賢路276號	2013/01/26	31.9	2025/11/23	62.7	12.8 年	+96.4%
集賢路272號	2022/04/24	40.6	2025/04/22	41.6	3 年	+2.5%
集賢路276號	2017/04/23	41.2	2025/04/04	63.7	7.9 年	+54.5%
集賢路276號	2020/03/09	39.0	2025/03/28	62.5	5.1 年	+60.3%
集賢路270號	2017/10/26	40.9	2024/12/25	53.0	7.2 年	+29.7%
集賢路272號	2017/12/20	34.8	2024/03/09	59.8	6.2 年	+71.7%
集賢路272號	2020/08/30	39.8	2022/04/24	40.6	1.6 年	+1.9%
集賢路276號	2014/04/23	36.1	2021/10/03	36.8	7.4 年	+2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	新北市蘆洲區集賢路276號	58.9	3,320	48.6	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/11/23	新北市蘆洲區集賢路276號	62.7	3,500	48.5	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/04/22	新北市蘆洲區集賢路272號	41.6	3,300	79.4	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2025/04/04	新北市蘆洲區集賢路276號	63.7	3,550	48.5	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/03/28	新北市蘆洲區集賢路276號	62.5	4,200	59.8	15/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/12/25	新北市蘆洲區集賢路270號	53.0	4,200	70.9	9/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2024/07/03	新北市蘆洲區集賢路272號	50.9	4,300	76.6	14/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2024/03/09	新北市蘆洲區集賢路272號	59.8	3,300	48.5	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/02/19	新北市蘆洲區集賢路270號	50.9	4,300	70.9	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2023/04/11	新北市蘆洲區集賢路270號	50.1	4,150	70.9	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/03/26	新北市蘆洲區集賢路272號	42.5	3,500	71.5	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/12/22	新北市蘆洲區集賢路272號	55.2	4,688	76.6	11/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/03	新北市蘆洲區集賢路270號	43.7	3,850	70.9	8/14F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	坡道平面 750萬
2022/04/24	新北市蘆洲區集賢路272號	40.6	3,220	79.4	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2022/04/09	新北市蘆洲區集賢路272號	47.1	4,268	76.6	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 660萬
2022/03/31	新北市蘆洲區集賢路272號	44.0	3,550	80.7	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/10/03	新北市蘆洲區集賢路276號	39.9	3,950	81.7	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2021/04/07	新北市蘆洲區集賢路270號	37.5	2,660	58.7	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/11/25	新北市蘆洲區集賢路272號	43.7	4,038	76.6	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2020/09/08	新北市蘆洲區集賢路272號	44.3	2,550	48.5	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/08/30	新北市蘆洲區集賢路272號	39.8	3,160	79.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	新北市蘆洲區集賢路270號	42.5	2,450	46.8	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/05/08	新北市蘆洲區集賢路270號	41.5	2,430	47.5	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/09	新北市蘆洲區集賢路276號	44.6	3,130	59.8	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/03/04	新北市蘆洲區集賢路272號	29.6	2,250	60.4	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/01/09	新北市蘆洲區集賢路276號	39.0	2,350	48.5	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/12/20	新北市蘆洲區集賢路272號	40.0	2,400	48.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/11/27	新北市蘆洲區集賢路272號	43.0	5,200	104.9	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2017/10/26	新北市蘆洲區集賢路270號	40.9	3,258	70.9	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2017/10/23	新北市蘆洲區集賢路268號	—	160	0.0	B1/15F	其他	8年	—	坡道平面 160萬
2017/10/06	新北市蘆洲區集賢路270號	35.1	2,950	70.9	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/08/18	新北市蘆洲區集賢路270號	36.9	3,300	70.7	3/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2017/05/24	新北市蘆洲區集賢路270號	27.5	2,150	61.4	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/04/23	新北市蘆洲區集賢路276號	41.2	2,300	48.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/04/16	新北市蘆洲區集賢路270號	40.9	2,300	47.5	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2016/12/16	新北市蘆洲區集賢路268號	—	175	0.0	B1/15F	其他	7年	—	坡道平面 175萬
2016/09/11	新北市蘆洲區集賢路270號	34.2	3,120	91.4	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2016/09/01	新北市蘆洲區集賢路272號	37.0	2,550	68.9	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/08/15	新北市蘆洲區集賢路268號	31.7	2,900	91.4	4/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2016/07/29	新北市蘆洲區集賢路270號	32.5	3,300	101.6	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2016/06/20	新北市蘆洲區集賢路276號	31.1	3,150	86.5	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2016/06/16	新北市蘆洲區集賢路276號	35.0	2,970	71.7	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/12/21	新北市蘆洲區集賢路272號	35.9	2,200	48.5	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/12/21	新北市蘆洲區集賢路272號	35.9	2,200	48.5	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/11/30	新北市蘆洲區集賢路272號	35.2	3,000	72.1	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/11/04	新北市蘆洲區集賢路270號	34.4	3,500	101.6	4/14F	住宅大樓	6年	5房3廳3衛	—
2015/08/04	新北市蘆洲區集賢路268號	—	180	0.0	B1/15F	其他	5年	—	坡道平面 180萬
2015/05/25	新北市蘆洲區集賢路270號	36.9	2,580	69.9	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/06/10	新北市蘆洲區集賢路276號	43.3	2,500	47.1	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2014/04/23	新北市蘆洲區集賢路276號	33.3	3,800	93.3	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2014/02/26	新北市蘆洲區集賢路270號	33.1	2,400	58.5	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2014/01/22	新北市蘆洲區集賢路276號	35.0	2,820	80.6	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2013/10/23	新北市蘆洲區集賢路272號	35.9	2,900	80.7	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2013/09/26	新北市蘆洲區集賢路276號	42.3	2,280	48.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/26	新北市蘆洲區集賢路270號	31.5	3,200	101.6	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2013/07/18	新北市蘆洲區集賢路270號	49.5	3,750	61.8	11/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2013/06/25	新北市蘆洲區集賢路270號	32.5	2,100	64.5	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/17	新北市蘆洲區集賢路272號	35.1	3,700	105.3	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2013/05/03	新北市蘆洲區集賢路276號	32.2	3,122	97.0	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2013/02/22	新北市蘆洲區集賢路270號	34.5	3,450	99.9	12/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2013/01/26	新北市蘆洲區集賢路276號	35.9	2,200	48.5	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2012/12/20	新北市蘆洲區集賢路276號	34.7	2,800	80.7	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2012/12/10	新北市蘆洲區集賢路272號	33.2	3,100	72.7	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2012/11/14	新北市蘆洲區集賢路272號	33.5	2,700	80.7	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2012/09/18	新北市蘆洲區集賢路270號	33.3	2,040	47.5	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2012/07/31	新北市蘆洲區集賢路276號	48.9	1,800	27.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/19	新北市蘆洲區集賢路270號	55,510	608	70.9	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/05/17	新北市蘆洲區集賢路276號	70,000	807	76.6	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費