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新北市蘆洲區集賢路224巷7號

新北市蘆洲區集賢路224巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

60.5萬/坪

+18.5%vs 蘆洲區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.59%

月租 800 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–78.6 萬/坪・2012/07～2026/06・共 63 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集賢路224巷5號	2025/07/27	56.4	2026/02/01	68.5	0.5 年	+21.5%
集賢路224巷19號	2015/08/24	42.7	2024/06/11	58.3	8.8 年	+36.5%
集賢路224巷13號	2023/01/07	44.1	2023/09/27	45.5	0.7 年	+3.1%
集賢路224巷15號	2022/08/09	38.8	2023/08/05	46.8	1 年	+20.7%
集賢路224巷11號	2016/08/20	35.5	2023/01/12	41.6	6.4 年	+17.4%
集賢路224巷15號	2021/10/26	36.7	2022/08/25	44.5	0.8 年	+21.3%
集賢路224巷15號	2016/05/29	29.6	2022/08/09	38.8	6.2 年	+31.2%
集賢路224巷7號	2019/06/29	36.7	2022/02/15	47.1	2.6 年	+28.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	59.2	1,553	26.2	7/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/01	新北市蘆洲區集賢路224巷23號	55.0	1,330	24.2	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/01	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	68.5	1,798	26.2	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/17	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	61.9	1,215	19.6	8/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/28	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	53.3	1,400	26.2	11/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/27	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	56.4	1,480	26.2	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/13	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	55.7	1,095	19.6	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/09	新北市蘆洲區集賢路226-1號	46.8	2,320	49.6	9/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/03/07	新北市蘆洲區集賢路224巷3號	61.6	1,710	27.8	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/20	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	61.9	1,445	23.3	8/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/24	新北市蘆洲區集賢路226-1號	54.2	2,120	39.1	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	新北市蘆洲區集賢路224巷19號	58.3	1,720	29.5	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	新北市蘆洲區集賢路224巷3號	47.1	1,800	38.3	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/27	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	45.5	1,450	31.9	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	新北市蘆洲區集賢路224巷15號	46.8	1,980	42.3	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	新北市蘆洲區集賢路224巷11號	48.2	1,620	33.6	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/05	新北市蘆洲區集賢路224巷3號	42.8	1,638	38.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/01/12	新北市蘆洲區集賢路224巷11號	41.6	1,400	33.6	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/07	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	44.1	1,406	31.9	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	44.1	1,406	31.9	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/25	新北市蘆洲區集賢路224巷15號	44.5	1,880	42.3	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/09	新北市蘆洲區集賢路224巷15號	38.8	1,640	42.3	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/17	新北市蘆洲區中興街48號	78.6	3,500	44.5	1/12F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	—	含增建含租約
2022/02/15	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	47.1	925	19.6	11/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/26	新北市蘆洲區集賢路224巷15號	36.7	1,550	42.3	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/01/26	新北市蘆洲區集賢路224巷17號	44.7	300	6.7	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/23	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	39.7	780	19.6	2/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/08	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	33.9	666	19.6	2/12F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/08/05	新北市蘆洲區集賢路226-2號	37.9	1,480	39.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/04	新北市蘆洲區集賢路224巷19號	35.0	1,400	40.0	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/07/19	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	42.0	980	23.3	7/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/16	新北市蘆洲區集賢路224巷27號	34.4	1,338	38.9	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/29	新北市蘆洲區集賢路226-2號	32.0	1,250	39.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	31.9	1,350	42.4	6/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/02/09	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	39.0	910	23.3	10/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/25	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	38.0	746	19.6	4/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/07/12	新北市蘆洲區集賢路224巷25號	46.7	1,145	24.5	1/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2019/06/29	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	36.7	720	19.6	11/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/22	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	38.9	765	19.6	12/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/06/12	新北市蘆洲區集賢路224巷19號	33.8	1,350	40.0	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/05/14	新北市蘆洲區中興街48號	28.9	1,450	50.1	5/12F	住宅大樓	23年	6房0廳6衛	—
2018/09/12	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	32.6	640	19.6	4/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/06/06	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	29.5	1,250	42.4	5/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/05	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	41.0	660	16.1	1/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2016/08/20	新北市蘆洲區集賢路224巷11號	35.5	1,193	33.6	6/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2016/07/13	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	34.6	680	19.6	11/12F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2016/05/29	新北市蘆洲區集賢路224巷15號	29.6	1,250	42.3	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/11/26	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	32.3	1,370	42.4	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/24	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	31.9	1,350	42.4	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/08/24	新北市蘆洲區集賢路224巷19號	42.7	1,260	29.5	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/06/13	新北市蘆洲區集賢路224巷23號	37.7	912	24.2	8/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2015/02/12	新北市蘆洲區集賢路224巷19號	35.3	1,040	29.5	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/08/03	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	29.2	1,238	42.4	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/06/30	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	36.6	854	23.3	7/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/06/23	新北市蘆洲區集賢路224巷13號	31.1	1,320	30.3	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/03/25	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	34.6	680	19.6	12/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2014/01/25	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	26.7	525	19.6	11/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2013/10/20	新北市蘆洲區集賢路224巷11號	33.9	1,140	33.6	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/05/29	新北市蘆洲區集賢路224巷1號	77.5	1,600	20.6	1/12F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2013/04/30	新北市蘆洲區集賢路224巷23號	31.0	750	24.2	3/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2013/04/07	新北市蘆洲區集賢路226-1號	35.9	1,405	39.1	12/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2012/10/15	新北市蘆洲區集賢路226-1號	29.9	1,170	39.1	12/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2012/07/24	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	35.7	575	16.1	1/12F	套房	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	0.1	2	23.3	10/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/11	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	0.1	2	26.2	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/30	新北市蘆洲區集賢路226-3號	0.1	3	39.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/09	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	0.1	2	16.1	1/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/05	新北市蘆洲區集賢路226-3號	0.1	3	39.5	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/04	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	0.1	2	23.3	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	續租
2025/04/09	新北市蘆洲區中興街48號	0.1	6	44.5	1/12F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—
2025/03/12	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	0.1	2	26.2	8/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	續租
2024/07/23	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	0.1	2	16.1	1/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/18	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	0.1	2	23.3	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/04/23	新北市蘆洲區集賢路224巷3號	0.1	3	27.8	12/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2024/03/07	新北市蘆洲區集賢路224巷5號	0.1	2	26.2	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/25	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	0.1	2	16.1	1/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/23	新北市蘆洲區集賢路224巷3號	0.1	3	27.8	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/20	新北市蘆洲區集賢路224巷21號	0.1	2	23.3	10/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/25	新北市蘆洲區集賢路224巷7號	0.1	2	16.1	1/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2017/06/15	新北市蘆洲區集賢路226號	0.2	9	63.0	1/12F	店面	21年	0房0廳0衛	—