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三鶯第王

新北市鶯歌區和平街25號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・15 棟

別名：三鶯第王管理委員會

近一年中位單價

38.2萬/坪

+18.1%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 370 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–39.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/07
新北市鶯歌區和平街25號
37.0萬/坪
618 萬
16.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/27
新北市鶯歌區和平街29號
39.5萬/坪
320 萬
8.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/12
新北市鶯歌區和平街25-1號
33.3萬/坪
750 萬
22.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年
2024/07/16
新北市鶯歌區和平街29號
32.6萬/坪
1,100 萬
33.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2024/04/30
新北市鶯歌區和平街29號
32.9萬/坪
800 萬
24.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/07/16
新北市鶯歌區信義街42號
28.5萬/坪
1,030 萬
36.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/07/16
新北市鶯歌區和平街25-1號
24.0萬/坪
570 萬
23.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2022/12/10
新北市鶯歌區信義街46號
24.3萬/坪
2,100 萬
86.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・5房2廳3衛
2022/06/29
新北市鶯歌區信義街42-1號
24.5萬/坪
1,150 萬
46.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/12
新北市鶯歌區和平街23號
25.6萬/坪
500 萬
19.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/04/18
新北市鶯歌區信義街54號
23.1萬/坪
1,050 萬
45.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛
含增建
2022/04/12
新北市鶯歌區信義街44號
29.2萬/坪
360 萬
12.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/03/29
新北市鶯歌區和平街29號
26.1萬/坪
880 萬
33.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2021/10/12
新北市鶯歌區和平街29號
22.3萬/坪
750 萬
33.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/03/09
新北市鶯歌區和平街25號
21.8萬/坪
643 萬
29.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	新北市鶯歌區和平街25號	37.0	618	16.7	3/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/27	新北市鶯歌區和平街29號	39.5	320	8.1	2/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/12	新北市鶯歌區和平街25-1號	33.3	750	22.5	2/10F	華廈	29年	—	—
2024/07/16	新北市鶯歌區和平街29號	32.6	1,100	33.7	8/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/04/30	新北市鶯歌區和平街29號	32.9	800	24.3	4/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/07/16	新北市鶯歌區信義街42號	28.5	1,030	36.2	4/10F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/16	新北市鶯歌區和平街25-1號	24.0	570	23.8	3/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/10	新北市鶯歌區信義街46號	24.3	2,100	86.6	8/10F	華廈	26年	5房2廳3衛	—
2022/06/29	新北市鶯歌區信義街42-1號	24.5	1,150	46.9	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/12	新北市鶯歌區和平街23號	25.6	500	19.5	2/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/04/18	新北市鶯歌區信義街54號	23.1	1,050	45.5	1/10F	華廈	26年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/04/12	新北市鶯歌區信義街44號	29.2	360	12.3	1/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/29	新北市鶯歌區和平街29號	26.1	880	33.7	8/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2021/10/12	新北市鶯歌區和平街29號	22.3	750	33.7	8/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2021/03/09	新北市鶯歌區和平街25號	21.8	643	29.5	7/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平街25號	2013/04/22	17.6	2026/01/07	37.0	12.7 年	+109.5%
和平街29號	2015/05/20	29.6	2025/12/27	39.5	10.6 年	+33.3%
和平街29號	2022/03/29	26.1	2024/07/16	32.6	2.3 年	+25%
信義街42號	2016/06/04	21.7	2023/07/16	28.5	7.1 年	+31.2%
和平街25-1號	2013/05/20	13.5	2023/07/16	24.0	10.2 年	+78.1%
信義街42-1號	2014/05/16	18.9	2022/06/29	24.5	8.1 年	+29.9%
和平街23號	2020/10/22	21.4	2022/06/12	25.6	1.6 年	+19.6%
和平街29-2號	2017/04/20	17.9	2021/02/05	22.0	3.8 年	+22.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	新北市鶯歌區信義街48號	15,000	370	40.4	10/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/29	新北市鶯歌區和平街29號	10,000	377	26.4	9/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/05	新北市鶯歌區信義街48號	15,000	370	40.4	10/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/03/07	新北市鶯歌區和平街25號	11,400	661	17.3	4/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2021/06/18	新北市鶯歌區和平街29-2號	15,000	651	23.1	2/10F	華廈	2房2廳1衛
2021/03/10	新北市鶯歌區和平街25號	11,400	661	17.3	4/10F	套房	1房1廳1衛
2020/02/28	新北市鶯歌區和平街25號	11,400	661	17.3	4/10F	套房	1房1廳1衛
2019/03/14	新北市鶯歌區和平街25號	9,900	575	17.3	4/10F	套房	1房1廳1衛