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鋒勳首邸

新北市鶯歌區行政路69號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・4 棟

別名：鋒勳首邸公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.9–38.0 萬/坪・2015/05～2025/01・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄共 38 筆

2025/01/06
新北市鶯歌區行政路67號
37.8萬/坪
1,950 萬
46.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/21
新北市鶯歌區行政路71號
38.0萬/坪
1,570 萬
41.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/07/18
新北市鶯歌區行政路67號
34.1萬/坪
1,780 萬
46.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/07
新北市鶯歌區行政路67號
32.9萬/坪
1,668 萬
45.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/19
新北市鶯歌區行政路69號
30.5萬/坪
849 萬
27.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2022/01/29
新北市鶯歌區行政路71號
29.3萬/坪
1,330 萬
41.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2020/12/27
新北市鶯歌區行政路69號
29.5萬/坪
820 萬
27.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/12/17
新北市鶯歌區行政路71號
22.5萬/坪
1,050 萬
41.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2020/12/14
新北市鶯歌區行政路69號
29.3萬/坪
815 萬
27.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/11/29
新北市鶯歌區行政路71號
25.6萬/坪
1,180 萬
41.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2018/12/23
新北市鶯歌區行政路69號
21.9萬/坪
810 萬
27.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/09
新北市鶯歌區行政路67號
28.6萬/坪
1,474 萬
45.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/15
新北市鶯歌區行政路71號
23.5萬/坪
1,070 萬
41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬
2017/12/12
新北市鶯歌區行政路65號
28.0萬/坪
1,480 萬
47.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2017/11/27
新北市鶯歌區行政路69號
30.5萬/坪
850 萬
27.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/06	新北市鶯歌區行政路67號	37.8	1,950	46.3	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/21	新北市鶯歌區行政路71號	38.0	1,570	41.4	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	新北市鶯歌區行政路67號	34.1	1,780	46.3	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/07	新北市鶯歌區行政路67號	32.9	1,668	45.2	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/07/19	新北市鶯歌區行政路69號	30.5	849	27.8	4/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/01/29	新北市鶯歌區行政路71號	29.3	1,330	41.4	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2020/12/27	新北市鶯歌區行政路69號	29.5	820	27.8	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/17	新北市鶯歌區行政路71號	22.5	1,050	41.4	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2020/12/14	新北市鶯歌區行政路69號	29.3	815	27.8	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/29	新北市鶯歌區行政路71號	25.6	1,180	41.4	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2018/12/23	新北市鶯歌區行政路69號	21.9	810	27.8	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/09	新北市鶯歌區行政路67號	28.6	1,474	45.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/15	新北市鶯歌區行政路71號	23.5	1,070	41.4	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 100萬
2017/12/12	新北市鶯歌區行政路65號	28.0	1,480	47.8	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/11/27	新北市鶯歌區行政路69號	30.5	850	27.8	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行政路71號	2017/05/25	26.0	2024/03/21	38.0	6.8 年	+46%
行政路67號	2015/05/27	29.6	2023/07/18	31.8	8.1 年	+7.3%
行政路67號	2018/07/09	26.8	2022/10/07	30.3	4.2 年	+13.2%
行政路69號	2017/11/16	27.0	2022/07/19	30.5	4.7 年	+12.9%
行政路69號	2015/06/16	28.0	2020/12/27	29.5	5.5 年	+5.1%
行政路69號	2017/11/17	28.0	2020/12/14	29.3	3.1 年	+4.5%
行政路71號	2017/09/09	25.4	2020/11/29	25.5	3.2 年	+0.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/07/15	新北市鶯歌區行政路69號	14,000	502	27.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/23	新北市鶯歌區行政路69號	13,000	466	27.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/06/28	新北市鶯歌區行政路69號	13,000	466	27.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 4 棟

新北市鶯歌區行政路69號

住宅大樓・13樓・2017 完工・16 筆交易（含租賃）

新北市鶯歌區行政路67號

住宅大樓・13樓・2017 完工・10 筆交易（含租賃）

新北市鶯歌區行政路71號

住宅大樓・13樓・2017 完工・10 筆交易（含租賃）

新北市鶯歌區行政路65號

住宅大樓・13樓・2017 完工・5 筆交易（含租賃）

鋒勳首邸

價格走勢

買賣成交紀錄 共 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 38 筆

租賃紀錄最近 3 筆