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新北市鶯歌區高職西街88-2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・11 棟・103 戶

別名：閱讀MIHO公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 498 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–30.6 萬/坪・2011/10～2025/03・歷年共 152 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 152 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/09
新北市鶯歌區高職西街92號
30.3萬/坪
1,000 萬
33.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/08/18
新北市鶯歌區高職西街88號
30.6萬/坪
1,280 萬
41.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/06/26
新北市鶯歌區高職西街88-1號
29.8萬/坪
880 萬
29.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/05/23
新北市鶯歌區高職西街86號
26.9萬/坪
1,410 萬
52.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/04/21
新北市鶯歌區高職西街88號
25.6萬/坪
1,198 萬
46.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/08/14
新北市鶯歌區高職西街86號
26.1萬/坪
1,368 萬
52.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2022/03/29
新北市鶯歌區高職西街86-1號
21.6萬/坪
1,050 萬
48.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/02/19
新北市鶯歌區高職西街98號
24.3萬/坪
800 萬
32.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2021/08/18
新北市鶯歌區高職西街96號
21.8萬/坪
886 萬
40.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/04/06
新北市鶯歌區高職西街90號
17.9萬/坪
1,050 萬
58.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/02/02
新北市鶯歌區高職西街88-1號
21.4萬/坪
630 萬
29.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2020/11/23
新北市鶯歌區高職西街96號
19.9萬/坪
810 萬
40.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/09/22
新北市鶯歌區高職西街92號
19.3萬/坪
635 萬
33.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2020/09/14
新北市鶯歌區高職西街96號
17.0萬/坪
770 萬
45.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/08/26
新北市鶯歌區高職西街88-1號
18.9萬/坪
556 萬
29.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/09	新北市鶯歌區高職西街92號	30.3	1,000	33.0	2/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2024/08/18	新北市鶯歌區高職西街88號	30.6	1,280	41.8	9/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	新北市鶯歌區高職西街88-1號	29.8	880	29.5	3/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2024/05/23	新北市鶯歌區高職西街86號	26.9	1,410	52.4	4/10F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2024/04/21	新北市鶯歌區高職西街88號	25.6	1,198	46.7	11/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	新北市鶯歌區高職西街86號	26.1	1,368	52.4	4/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2022/03/29	新北市鶯歌區高職西街86-1號	21.6	1,050	48.6	8/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市鶯歌區高職西街98號	24.3	800	32.9	6/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2021/08/18	新北市鶯歌區高職西街96號	21.8	886	40.6	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	新北市鶯歌區高職西街90號	17.9	1,050	58.6	3/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/02/02	新北市鶯歌區高職西街88-1號	21.4	630	29.5	5/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2020/11/23	新北市鶯歌區高職西街96號	19.9	810	40.6	9/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	新北市鶯歌區高職西街92號	19.3	635	33.0	7/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2020/09/14	新北市鶯歌區高職西街96號	17.0	770	45.2	7/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	新北市鶯歌區高職西街88-1號	18.9	556	29.5	5/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職西街92號	2012/05/21	13.0	2025/03/09	30.3	12.8 年	+132.9%
高職西街88號	2012/07/09	12.8	2024/08/18	30.6	12.1 年	+139%
高職西街88-1號	2012/06/12	14.8	2024/06/26	29.8	12 年	+101%
高職西街86號	2023/08/14	26.1	2024/05/23	26.9	0.8 年	+3.1%
高職西街88號	2012/08/07	12.5	2024/04/21	25.6	11.7 年	+104.7%
高職西街86號	2015/09/12	22.9	2023/08/14	26.1	7.9 年	+14%
高職西街86-1號	2012/07/23	13.8	2022/03/29	21.6	9.7 年	+56.2%
高職西街98號	2012/12/28	15.5	2022/02/19	24.3	9.1 年	+56.9%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市鶯歌區高職西街88-2號	24,000	592	40.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/01	新北市鶯歌區高職西街88-2號	13,000	321	40.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/10/30	新北市鶯歌區高職西街98號	15,800	479	32.9	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/13	新北市鶯歌區高職西街88-2號	21,000	516	40.7	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/25	新北市鶯歌區高職西街88-2號	24,000	592	40.7	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/19	新北市鶯歌區高職西街92號	21,000	638	33.0	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/17	新北市鶯歌區高職西街88-2號	13,000	321	40.7	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/09/26	新北市鶯歌區高職西街92號	21,000	638	33.0	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/03	新北市鶯歌區高職西街88-2號	24,000	592	40.7	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/14	新北市鶯歌區高職西街88號	25,000	536	46.7	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛