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新竹市新竹市光復路1段89巷230號

新竹市新竹市光復路1段89巷230號・華廈・7 樓・屋齡 14 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–42.3 萬/坪・2011/07～2024/03・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆・歷年共 91 筆

2024/03/17
新竹市東區光復路1段89巷220號
42.3萬/坪
1,318 萬
29.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房3廳3衛
其他（未分開計價，估 70萬）
2024/03/03
新竹市東區光復路1段89巷230號
39.7萬/坪
1,250 萬
28.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/10/03
新竹市東區光復路1段89巷226號
34.5萬/坪
1,210 萬
29.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房0廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/06
新竹市東區光復路1段89巷220號
30.2萬/坪
1,092 萬
29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含租約
2023/03/25
新竹市東區光復路1段89巷230號
33.0萬/坪
1,140 萬
28.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房0廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含租約
2022/06/12
新竹市東區光復路1段89巷216號
32.3萬/坪
1,010 萬
27.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2022/05/22
新竹市東區光復路1段89巷218號
33.5萬/坪
1,180 萬
31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/22
新竹市東區光復路1段89巷228號
31.8萬/坪
1,252 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含租約
2022/01/08
新竹市東區光復路1段89巷216號
26.5萬/坪
930 萬
27.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/12/31
新竹市東區光復路1段89巷230號
26.7萬/坪
880 萬
28.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/12/27
新竹市東區光復路1段89巷216號
25.7萬/坪
830 萬
27.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・3房0廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/12/27
新竹市東區光復路1段89巷218號
25.9萬/坪
940 萬
31.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/20
新竹市東區光復路1段89巷222號
26.9萬/坪
1,020 萬
33.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・4房0廳4衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含租約
2021/10/27
新竹市東區光復路1段89巷228號
23.5萬/坪
980 萬
33.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・4房0廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/10/03
新竹市東區光復路1段89巷232號
22.9萬/坪
960 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・4房0廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/17	新竹市東區光復路1段89巷220號	42.3	1,318	29.5	3/7F	華廈	12年	3房3廳3衛	其他（未分開計價，估 70萬）
2024/03/03	新竹市東區光復路1段89巷230號	39.7	1,250	28.5	6/7F	華廈	12年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/10/03	新竹市東區光復路1段89巷226號	34.5	1,210	29.3	6/7F	華廈	11年	3房0廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/06	新竹市東區光復路1段89巷220號	30.2	1,092	29.5	2/7F	華廈	11年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含租約
2023/03/25	新竹市東區光復路1段89巷230號	33.0	1,140	28.5	3/7F	華廈	11年	3房0廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含租約
2022/06/12	新竹市東區光復路1段89巷216號	32.3	1,010	27.6	3/7F	華廈	10年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2022/05/22	新竹市東區光復路1段89巷218號	33.5	1,180	31.6	7/7F	華廈	10年	4房0廳4衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2022/05/22	新竹市東區光復路1段89巷228號	31.8	1,252	33.1	5/7F	華廈	10年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含租約
2022/01/08	新竹市東區光復路1段89巷216號	26.5	930	27.6	7/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/12/31	新竹市東區光復路1段89巷230號	26.7	880	28.5	4/7F	華廈	10年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/12/27	新竹市東區光復路1段89巷216號	25.7	830	27.6	4/7F	華廈	10年	3房0廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/12/27	新竹市東區光復路1段89巷218號	25.9	940	31.6	4/7F	華廈	10年	4房0廳4衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/20	新竹市東區光復路1段89巷222號	26.9	1,020	33.4	2/7F	華廈	10年	4房0廳4衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含租約
2021/10/27	新竹市東區光復路1段89巷228號	23.5	980	33.1	3/7F	華廈	9年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/03	新竹市東區光復路1段89巷232號	22.9	960	33.1	4/7F	華廈	9年	4房0廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段89巷220號	2012/10/17	17.0	2024/03/17	35.6	11.4 年	+108.7%
復路1段89巷230號	2016/08/07	18.9	2024/03/03	34.7	7.6 年	+83.8%
復路1段89巷226號	2018/08/06	18.0	2023/10/03	30.3	5.2 年	+68.1%
復路1段89巷220號	2012/10/17	17.2	2023/08/06	27.2	10.8 年	+57.7%
復路1段89巷230號	2020/11/05	18.4	2023/03/25	29.1	2.4 年	+58.3%
復路1段89巷216號	2020/02/02	20.6	2022/06/12	28.7	2.4 年	+39.3%
復路1段89巷218號	2016/11/19	19.8	2022/05/22	30.1	5.5 年	+52.3%
復路1段89巷228號	2017/06/04	18.6	2022/05/22	28.6	5 年	+54%