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新竹市預售屋 › 東區

熙隱_金山自在

金山二十八街・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・8・第二種住宅區・RC造・備查 2023/04/10・建照 (111)府都建字第00088號
預售中位單價
59.6萬/坪
全期・8 筆・全期 59.6（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.6%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.7%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

熙隱_金山自在已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 59.6 萬（全期 8 筆），總價多在 2,169～2,305 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/18，4/5F、33.0 坪、2,186 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/182,186萬4/5F・33.0 坪・3 房・含車位60.2 萬/坪
  • 2024/01/062,170萬2/5F・33.0 坪・3 房・含車位59.7 萬/坪
  • 2023/11/282,180萬3/5F・33.0 坪・3 房・含車位60.0 萬/坪
  • 2023/11/052,166萬4/5F・33.0 坪・3 房・含車位59.6 萬/坪
  • 2023/09/032,186萬3/5F・33.0 坪・3 房・含車位60.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,175萬
    約 33 坪・每坪 59.8 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,120～2,180萬
每坪約 59.6 萬 × 33 坪 ＋ 車位 200 萬
57.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.2

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/03・4 樓・33 坪・每坪 60.2 萬
  • 2024/01・2 樓・33 坪・每坪 59.7 萬
  • 2023/11・3 樓・33 坪・每坪 60.0 萬
  • 2023/11・4 樓・33 坪・每坪 59.6 萬
  • 2023/09・3 樓・33 坪・每坪 60.2 萬
  • 2023/09・2 樓・33 坪・每坪 58.4 萬
  • 2023/08・5 樓・42.79 坪・每坪 57.5 萬
  • 2023/08・5 樓・42.79 坪・每坪 57.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.6萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案82.2萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：金山望月 82.2 萬・0.6 km、創薪匠之瑛 72.3 萬・1.6 km、竹慶□見 97.8 萬・2.0 km、富宇-學森 79.1 萬・1.9 km、威尼斯-金山會館 106.4 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「熙隱_金山自在」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.2萬/坪
附近新案中間一半：75.6～87.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
59.6 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
金山望月0.6 km82.21021%
創薪匠之瑛1.6 km72.3919%
竹慶□見2.0 km97.83116%
富宇-學森1.9 km79.189%
威尼斯-金山會館0.5 km106.437%
嘉樂福1.9 km75.637%
鉑翡2.8 km82.31037%
森□2.9 km52.82195%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
金山二十八街
規模
8 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
金山段 1510，共約 25.1 坪
建照
(111)府都建字第00088號（2022/11/11 核發）
銷售期間
自售 2023/06/30～2024/06/30
備查
2023/04/10
預售成交
2023/08/09～2024/03/18，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

熙隱_金山自在8 筆
58.2～60.0 中位 59.6
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「熙隱_金山自在」申報的預售成交，2023/08/09～2024/03/18。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
58.2～60.0
中位 59.6・住宅 8 筆
總價（萬）
2,169～2,305
中位 2,183，含車位
車位
200 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房633.02,17559.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「熙隱_金山自在」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 熙隱_金山自在

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57.5・一年 —
  • 2024/03/18金山二十八街53號
    57.8萬/坪
    2,186 萬・37.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/01/06金山二十八街53號
    57.3萬/坪
    2,170 萬・37.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/11/28金山二十八街51號
    57.5萬/坪
    2,180 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/11/05金山二十八街51號
    57.1萬/坪
    2,166 萬・38.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/09/03金山二十八街53號
    57.8萬/坪
    2,186 萬・37.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/09/03金山二十八街51號
    56.1萬/坪
    2,128 萬・38.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/16金山二十八街51號
    55.6萬/坪
    2,660 萬・47.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/08/09金山二十八街53號
    56.0萬/坪
    2,666 萬・47.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/18金山二十八街
    60.2萬/坪
    2,186 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/01/06金山二十八街
    59.7萬/坪
    2,170 萬・33.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/11/28金山二十八街
    60.0萬/坪
    2,180 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/11/05金山二十八街
    59.6萬/坪
    2,166 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/09/03金山二十八街
    60.2萬/坪
    2,186 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/09/03金山二十八街
    58.4萬/坪
    2,128 萬・33.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/08/16金山二十八街
    57.5萬/坪
    2,660 萬・42.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/08/09金山二十八街
    57.6萬/坪
    2,666 萬・42.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金山段 151025.1—62

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御見308 m37.110
威尼斯-金山會館526 m66.54
金山望園563 m53.31
金山望月563 m70.110
詮世代622 m59.311
國泰禾999 m34.3209
璞舍1275 m24.815
富宇-樂慕1301 m—0
豐羽-如新時光1430 m71.19
靜心雅苑1493 m63.72

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

熙隱_金山自在 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate