預售中位單價
66.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 67.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
威尼斯-金山會館已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 66.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,000～2,025 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/03，5/5F、30.1 坪、2,000 萬。
- 2025/10/032,000萬5/5F・30.1 坪・4 房66.5 萬/坪
- 2025/09/032,000萬4/5F・30.1 坪・4 房66.5 萬/坪
- 2025/06/172,050萬2/5F・30.1 坪・4 房68.1 萬/坪
- 4 房以上最常見2,000萬約 30 坪・每坪 66.5 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,990～2,040萬
每坪約 66.5 萬 × 30 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/10・5 樓・30.08 坪・每坪 66.5 萬
- 2025/09・4 樓・30.08 坪・每坪 66.5 萬
- 2025/06・2 樓・30.08 坪・每坪 68.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威尼斯-金山會館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
82.2萬/坪
附近新案中間一半：75.6～82.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
66.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金山望月 | 0.1 km | 82.2 | 10 | 25% | ||
| 創薪匠之瑛 | 1.1 km | 72.3 | 9 | 23% | ||
| 竹慶□見 | 1.5 km | 97.8 | 31 | 19% | ||
| 富宇-學森 | 1.5 km | 79.1 | 8 | 10% | ||
| 嘉樂福 | 1.4 km | 75.6 | 3 | 8% | ||
| 鉑翡 | 2.3 km | 82.3 | 103 | 7% | ||
| 富宇-天雋 | 1.9 km | 82.0 | 8 | 4% | ||
| 森□ | 3.5 km | 52.8 | 219 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 府前建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 金山街
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 金山段 1033，共約 16.2 坪
- 建照
- (114)府都建字第00006號（2025/01/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/01～2026/05/31
- 備查
- 2025/05/09
- 預售成交
- 2025/06/17～2025/10/03，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「威尼斯-金山會館」申報的預售成交，2025/06/17～2025/10/03。
已申報
4筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
66.5～67.3
中位 66.5・住宅 3 筆
總價（萬）
2,000～2,025
中位 2,000，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 30.1 | 2,000 | 66.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威尼斯-金山會館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/03金山街66.5萬/坪2,000 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・4房0廳4衛
- 2025/09/03金山街66.5萬/坪2,000 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・4房0廳4衛
- 2025/07/08金山街80.2萬/坪2,000 萬・24.9 坪・1/5F・店面・1房0廳1衛
- 2025/06/17金山街68.1萬/坪2,050 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・4房0廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 新竹市新竹市金山街 | 66.5 | 2,000 | 30.1 | 5/5F | 華廈 | — | 4房0廳4衛 | — |
| 2025/09/03 | 新竹市新竹市金山街 | 66.5 | 2,000 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | — | 4房0廳4衛 | — |
| 2025/07/08 | 新竹市新竹市金山街 | 80.2 | 2,000 | 24.9 | 1/5F | 店面 | — | 1房0廳1衛 | — |
| 2025/06/17 | 新竹市新竹市金山街 | 68.1 | 2,050 | 30.1 | 2/5F | 華廈 | — | 4房0廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金山段 1033 | 16.2 | 住 | — | 83 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
府前建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。