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新竹市東區北大路12號

新竹市東區北大路12號・住宅大樓・28 樓・屋齡 19 年・13 棟

近一年中位單價

46.9萬/坪

+7.3%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 856 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–51.0 萬/坪・2012/07～2025/12・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
新竹市東區北大路10號
46.9萬/坪
2,510 萬
49.3 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/13
新竹市東區北大路12號
46.9萬/坪
2,085 萬
41.9 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/11/05
新竹市東區北大路8號
43.4萬/坪
1,740 萬
37.3 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2025/07/25
新竹市東區北大路12號
44.9萬/坪
1,530 萬
34.1 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/03
新竹市東區北大路8號
46.8萬/坪
1,898 萬
38.0 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/12/03
新竹市東區北大路12號
49.6萬/坪
2,150 萬
41.9 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械 70萬
2024/12/02
新竹市東區北大路8號
34.4萬/坪
1,506 萬
38.0 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/07
新竹市東區北大路8號
42.3萬/坪
1,700 萬
37.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/12/11
新竹市東區北大路12號
43.6萬/坪
1,950 萬
41.9 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/11/24
新竹市東區北大路16號
46.7萬/坪
1,350 萬
28.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2023/11/11
新竹市東區北大路8號
40.4萬/坪
1,535 萬
38.0 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/08/30
新竹市東區北大路16號
42.7萬/坪
1,234 萬
28.9 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2023/08/17
新竹市東區北大路12號
51.0萬/坪
2,550 萬
46.1 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21
新竹市東區北大路8號
40.9萬/坪
1,526 萬
37.3 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
2023/04/20
新竹市東區北大路16號
24.6萬/坪
710 萬
28.9 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新竹市東區北大路10號	46.9	2,510	49.3	9/28F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/13	新竹市東區北大路12號	46.9	2,085	41.9	19/28F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/11/05	新竹市東區北大路8號	43.4	1,740	37.3	9/28F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2025/07/25	新竹市東區北大路12號	44.9	1,530	34.1	12/28F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/03	新竹市東區北大路8號	46.8	1,898	38.0	9/28F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2024/12/03	新竹市東區北大路12號	49.6	2,150	41.9	6/28F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械 70萬
2024/12/02	新竹市東區北大路8號	34.4	1,506	38.0	8/28F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/07	新竹市東區北大路8號	42.3	1,700	37.3	17/28F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/12/11	新竹市東區北大路12號	43.6	1,950	41.9	13/28F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/11/24	新竹市東區北大路16號	46.7	1,350	28.9	26/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/11/11	新竹市東區北大路8號	40.4	1,535	38.0	4/28F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	新竹市東區北大路16號	42.7	1,234	28.9	9/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/08/17	新竹市東區北大路12號	51.0	2,550	46.1	27/28F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21	新竹市東區北大路8號	40.9	1,526	37.3	10/28F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2023/04/20	新竹市東區北大路16號	24.6	710	28.9	20/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+26.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路12號	2013/07/31	26.4	2025/12/13	44.5	12.4 年	+68.4%
大路12號	2018/11/22	23.5	2025/07/25	44.9	6.7 年	+91.3%
大路12號	2022/10/02	35.6	2024/12/03	49.6	2.2 年	+39.5%
大路8號	2021/12/30	32.3	2023/11/11	40.4	1.9 年	+24.8%
大路8號	2014/03/23	22.8	2023/06/21	40.9	9.2 年	+79.5%
大路12號	2013/10/28	21.8	2023/03/15	39.5	9.4 年	+80.8%
大路16號	2013/12/11	25.8	2023/03/09	42.0	9.2 年	+63.2%
大路12號	2012/12/31	23.4	2022/09/06	38.9	9.7 年	+66.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新竹市東區北大路12號	40,000	952	42.0	28/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/18	新竹市東區北大路16號	22,000	760	28.9	13/28F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/15	新竹市東區北大路16號	22,000	760	28.9	13/28F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/01	新竹市東區北大路8號	35,000	922	38.0	15/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/01	新竹市東區北大路12號	45,000	979	46.0	10/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/11	新竹市東區北大路16號	22,000	760	28.9	13/28F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/26	新竹市東區北大路12號	26,645	635	41.9	6/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/30	新竹市東區北大路12號	28,000	668	41.9	6/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/08	新竹市東區北大路16號	35,000	618	44.6	24/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/23	新竹市東區北大路16號	22,000	760	28.9	13/28F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費