近一年中位單價
23.2萬/坪
-46.8%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.0–43.6 萬/坪・2012/08～2026/02・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 43 筆
- 2026/02/2723.2萬/坪720 萬31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2025/06/1443.6萬/坪838 萬19.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0632.3萬/坪620 萬19.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0630.1萬/坪820 萬27.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/3035.7萬/坪880 萬24.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/09/2930.9萬/坪890 萬28.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1425.9萬/坪500 萬19.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1433.1萬/坪635 萬19.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1433.1萬/坪890 萬26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0927.1萬/坪520 萬19.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0429.8萬/坪930 萬31.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
- 2023/08/1629.5萬/坪735 萬24.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2023/05/2120.2萬/坪630 萬31.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/03/3125.6萬/坪560 萬21.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/1617.6萬/坪340 萬19.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 新竹市東區北大路5號 | 23.2 | 720 | 31.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 新竹市東區北大路5號 | 43.6 | 838 | 19.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/06 | 新竹市東區北大路5號 | 32.3 | 620 | 19.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/06 | 新竹市東區北大路5號 | 30.1 | 820 | 27.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/30 | 新竹市東區北大路5號 | 35.7 | 880 | 24.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 新竹市東區北大路5號 | 30.9 | 890 | 28.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/14 | 新竹市東區北大路5號 | 25.9 | 500 | 19.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新竹市東區北大路5號 | 33.1 | 635 | 19.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新竹市東區北大路5號 | 33.1 | 890 | 26.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 新竹市東區北大路5號 | 27.1 | 520 | 19.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/04 | 新竹市東區北大路5號 | 29.8 | 930 | 31.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/16 | 新竹市東區北大路5號 | 29.5 | 735 | 24.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/21 | 新竹市東區北大路5號 | 20.2 | 630 | 31.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/31 | 新竹市東區北大路5號 | 25.6 | 560 | 21.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/16 | 新竹市東區北大路5號 | 17.6 | 340 | 19.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）
中位持有
1.6 年
中位總報酬
+45.3%
中位年化報酬
+20.5%
近三年賣出 +18.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
63%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大路5號 | 2026/02/27 | 23.2 | 3 年 | +33.3% | ||
| 大路5號 | 2025/06/14 | 43.6 | 1.2 年 | +32% | ||
| 大路5號 | 2025/05/06 | 32.3 | 1.1 年 | +19.2% | ||
| 大路5號 | 2025/05/06 | 30.1 | 6 年 | +95.2% | ||
| 大路5號 | 2025/04/30 | 35.7 | 2.6 年 | +54.4% | ||
| 大路5號 | 2024/09/29 | 30.9 | 1.7 年 | +41.3% | ||
| 大路5號 | 2024/08/14 | 25.9 | 1.4 年 | +47.1% | ||
| 大路5號 | 2023/08/16 | 29.5 | 0.6 年 | +38.7% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07/13 | 新竹市東區北大路5號 | 14,500 | 645 | 22.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/24 | 新竹市東區北大路5號 | 10,000 | 179 | 55.7 | 9/12F | 套房 |