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新竹市東區經國路1段538號

新竹市東區經國路1段538號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-39.5%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–39.8 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 71 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
新竹市東區經國路1段532號
27.1萬/坪
988 萬
36.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/09/20
新竹市東區經國路1段532號
39.8萬/坪
530 萬
13.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/13
新竹市東區經國路1段532號
39.8萬/坪
530 萬
13.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/27
新竹市東區經國路1段532號
38.7萬/坪
516 萬
13.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/07
新竹市東區經國路1段538號
30.5萬/坪
1,500 萬
49.2 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/07/02
新竹市東區經國路1段538號
35.5萬/坪
1,000 萬
28.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/30
新竹市東區經國路1段532號
31.9萬/坪
1,144 萬
35.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/12
新竹市東區經國路1段534號
35.8萬/坪
1,355 萬
37.8 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/16
新竹市東區經國路1段532號
33.8萬/坪
450 萬
13.3 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/01/20
新竹市東區經國路1段538號
33.5萬/坪
1,385 萬
41.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/26
新竹市東區經國路1段538號
27.5萬/坪
775 萬
28.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/12/04
新竹市東區經國路1段534號
31.5萬/坪
1,445 萬
45.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/21
新竹市東區經國路1段538號
31.6萬/坪
1,235 萬
39.1 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/22
新竹市東區經國路1段532號
26.5萬/坪
1,040 萬
39.2 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/10
新竹市東區經國路1段534號
24.7萬/坪
1,573 萬
63.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新竹市東區經國路1段532號	27.1	988	36.4	4/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	新竹市東區經國路1段532號	39.8	530	13.3	15/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/13	新竹市東區經國路1段532號	39.8	530	13.3	12/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/27	新竹市東區經國路1段532號	38.7	516	13.3	14/20F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/07	新竹市東區經國路1段538號	30.5	1,500	49.2	9/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	新竹市東區經國路1段538號	35.5	1,000	28.1	18/20F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新竹市東區經國路1段532號	31.9	1,144	35.8	3/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹市東區經國路1段534號	35.8	1,355	37.8	12/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	新竹市東區經國路1段532號	33.8	450	13.3	11/20F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/01/20	新竹市東區經國路1段538號	33.5	1,385	41.3	13/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/26	新竹市東區經國路1段538號	27.5	775	28.1	18/20F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/04	新竹市東區經國路1段534號	31.5	1,445	45.8	3/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/21	新竹市東區經國路1段538號	31.6	1,235	39.1	12/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/22	新竹市東區經國路1段532號	26.5	1,040	39.2	16/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/10	新竹市東區經國路1段534號	24.7	1,573	63.6	17/20F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +23.1%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國路1段538號	2023/08/26	27.5	2024/07/02	35.5	0.9 年	+29%
國路1段532號	2019/11/19	19.5	2024/06/30	31.9	4.6 年	+63.4%
國路1段538號	2014/11/03	17.1	2023/08/26	27.5	8.8 年	+61.5%
國路1段534號	2021/03/08	15.7	2022/01/10	24.7	0.8 年	+57.3%
國路1段528號	2017/02/08	17.2	2021/06/18	23.2	4.4 年	+34.7%
國路1段528號	2018/08/13	15.6	2021/02/22	20.4	2.5 年	+31%
國路1段528號	2014/11/21	16.3	2021/01/24	20.4	6.2 年	+25.6%
國路1段532號	2016/09/09	15.5	2019/11/19	19.5	3.2 年	+26.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	新竹市東區經國路1段540號	36,000	598	60.2	—	住宅大樓	—
2018/12/28	新竹市東區經國路1段528號	16,500	400	41.3	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/07/07	新竹市東區經國路1段540號	30,000	499	60.2	—	辦公商業大樓	—
2014/08/11	新竹市東區經國路1段532號	13,000	446	29.2	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/05	新竹市東區經國路1段534號	6,000	450	13.3	13/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2012/09/08	新竹市東區經國路1段528號	12,000	337	35.6	8/18F	住宅大樓	3房2廳2衛