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新竹市新竹市關新東路161號

新竹市新竹市關新東路161號・套房・8 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.6–77.5 萬/坪・2015/03～2023/09・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2023/09/25
新竹市東區關新東路159號
53.7萬/坪
1,600 萬
27.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/08/18
新竹市東區關新東路161號
54.1萬/坪
1,680 萬
28.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2023/04/13
新竹市東區關新東路161號
47.3萬/坪
1,485 萬
28.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/11/19
新竹市東區關新東路159號
50.2萬/坪
1,560 萬
28.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/07/11
新竹市東區關新東路161號
39.2萬/坪
1,250 萬
28.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/06/14
新竹市東區關新東路159號
42.3萬/坪
1,365 萬
27.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/03/18
新竹市東區關新東路163號
35.8萬/坪
1,160 萬
29.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/10/12
新竹市東區關新東路163號
32.8萬/坪
1,072 萬
29.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/09/24
新竹市東區關新東路159號
28.3萬/坪
900 萬
27.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 6 年
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/26
新竹市東區關新東路157號
43.9萬/坪
1,490 萬
31.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/22
新竹市東區關新東路163號
30.6萬/坪
1,008 萬
29.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2019/04/14
新竹市東區關新東路161號
30.8萬/坪
1,008 萬
28.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/01/30
新竹市東區關新東路161號
30.0萬/坪
988 萬
28.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/01/27
新竹市東區關新東路157號
28.0萬/坪
995 萬
31.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/10/03
新竹市東區關新東路161號
31.9萬/坪
1,000 萬
28.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/25	新竹市東區關新東路159號	53.7	1,600	27.6	2/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/08/18	新竹市東區關新東路161號	54.1	1,680	28.8	6/8F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2023/04/13	新竹市東區關新東路161號	47.3	1,485	28.8	2/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/11/19	新竹市東區關新東路159號	50.2	1,560	28.7	8/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/07/11	新竹市東區關新東路161號	39.2	1,250	28.8	7/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/06/14	新竹市東區關新東路159號	42.3	1,365	27.6	3/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/18	新竹市東區關新東路163號	35.8	1,160	29.1	7/8F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/10/12	新竹市東區關新東路163號	32.8	1,072	29.1	5/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/09/24	新竹市東區關新東路159號	28.3	900	27.6	5/8F	華廈	6年	—	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/26	新竹市東區關新東路157號	43.9	1,490	31.2	2/8F	華廈	5年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/04/22	新竹市東區關新東路163號	30.6	1,008	29.1	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2019/04/14	新竹市東區關新東路161號	30.8	1,008	28.8	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/01/30	新竹市東區關新東路161號	30.0	988	28.9	3/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/01/27	新竹市東區關新東路157號	28.0	995	31.2	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2018/10/03	新竹市東區關新東路161號	31.9	1,000	28.8	4/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 0 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新東路159號	2015/03/09	27.2	2023/09/25	53.2	8.5 年	+95.6%
新東路161號	2018/01/19	26.6	2023/08/18	53.6	5.6 年	+101.7%
新東路161號	2015/03/09	26.5	2023/04/13	47.4	8.1 年	+78.6%
新東路159號	2016/01/05	29.5	2021/11/19	50.1	5.9 年	+69.6%
新東路161號	2015/03/09	28.3	2021/07/11	39.9	6.3 年	+40.8%
新東路159號	2015/03/09	28.1	2021/06/14	39.5	6.3 年	+40.7%
新東路163號	2015/03/09	26.7	2021/03/18	36.8	6 年	+37.8%
新東路163號	2015/03/09	26.3	2020/10/12	34.0	5.6 年	+29.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/11/29	新竹市東區關新東路163號	28,000	965	29.1	2/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/26	新竹市東區關新東路159號	31,786	1,058	27.6	4/8F	華廈	2房2廳2衛
2016/05/18	新竹市東區關新東路163號	25,000	793	31.5	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2016/04/12	新竹市東區關新東路163號	19,800	569	34.7	1/8F	店面	—
2016/02/27	新竹市東區關新東路157號	25,000	741	31.2	4/8F	華廈	3房2廳2衛