近一年中位單價
31.2萬/坪
-6.3%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–37.6 萬/坪・2016/02～2026/04・歷年共 226 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 226 筆）
- 2026/04/2831.2萬/坪1,093 萬28.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/10/2531.2萬/坪1,093 萬28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/04/2733.8萬/坪1,508 萬38.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2829.7萬/坪1,335 萬38.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/1535.6萬/坪1,050 萬23.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/0828.8萬/坪880 萬23.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/1637.6萬/坪1,100 萬23.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/2633.8萬/坪1,488 萬38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/2036.0萬/坪1,050 萬23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2032.2萬/坪1,120 萬28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/1433.5萬/坪1,480 萬38.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/0436.0萬/坪1,586 萬38.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2935.0萬/坪1,200 萬28.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/2328.8萬/坪1,300 萬38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/1133.4萬/坪990 萬23.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 新竹市北區榮濱南路358號 | 31.2 | 1,093 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/10/25 | 新竹市北區榮濱南路358號 | 31.2 | 1,093 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/04/27 | 新竹市北區榮濱南路372號 | 33.8 | 1,508 | 38.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/28 | 新竹市北區榮濱南路366號 | 29.7 | 1,335 | 38.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/15 | 新竹市北區榮濱南路360號 | 35.6 | 1,050 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/08 | 新竹市北區榮濱南路368號 | 28.8 | 880 | 23.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/16 | 新竹市北區榮濱南路352號 | 37.6 | 1,100 | 23.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/26 | 新竹市北區榮濱南路378號 | 33.8 | 1,488 | 38.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/20 | 新竹市北區榮濱南路368號 | 36.0 | 1,050 | 23.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/20 | 新竹市北區榮濱南路358號 | 32.2 | 1,120 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/14 | 新竹市北區榮濱南路366號 | 33.5 | 1,480 | 38.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/04 | 新竹市北區榮濱南路372號 | 36.0 | 1,586 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/29 | 新竹市北區榮濱南路358號 | 35.0 | 1,200 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/23 | 新竹市北區榮濱南路378號 | 28.8 | 1,300 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/11 | 新竹市北區榮濱南路368號 | 33.4 | 990 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 5 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+28.1%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +19.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱南路358號 | 2026/04/28 | 29.4 | 10 年 | +112.2% | ||
| 濱南路358號 | 2025/10/25 | 29.4 | 5.1 年 | +95.2% | ||
| 濱南路372號 | 2025/04/27 | 31.9 | 9 年 | +139.4% | ||
| 濱南路366號 | 2025/03/28 | 28.6 | 7.5 年 | +99.3% | ||
| 濱南路360號 | 2025/03/15 | 32.4 | 7.8 年 | +125.3% | ||
| 濱南路368號 | 2024/11/08 | 27.3 | 8.3 年 | +93.8% | ||
| 濱南路352號 | 2024/09/16 | 33.9 | 8 年 | +130.1% | ||
| 濱南路378號 | 2024/08/26 | 31.9 | 2.1 年 | +41.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 新竹市北區榮濱南路376號 | 19,000 | 803 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/25 | 新竹市北區榮濱南路372號 | 25,000 | 638 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 新竹市北區榮濱南路352號 | 16,244 | 678 | 23.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/11 | 新竹市北區榮濱南路376號 | 19,000 | 803 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/07 | 新竹市北區榮濱南路350號 | 18,000 | 473 | 38.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/12 | 新竹市北區榮濱南路376號 | 19,000 | 803 | 23.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/25 | 新竹市北區榮濱南路352號 | 16,500 | 691 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/24 | 新竹市北區榮濱南路350號 | 18,000 | 473 | 38.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/04 | 新竹市北區榮濱南路360號 | 15,500 | 651 | 23.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/17 | 新竹市北區榮濱南路352號 | 15,000 | 628 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 |
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各棟 24 棟
新竹市北區榮濱南路358號
住宅大樓・15樓・2018 完工・26 筆
新竹市新竹市榮濱南路358號
住宅大樓・15樓・2018 完工・26 筆
新竹市新竹市榮濱南路352號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
新竹市北區榮濱南路352號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
新竹市新竹市榮濱南路368號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市新竹市榮濱南路376號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市新竹市榮濱南路378號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市北區榮濱南路376號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市北區榮濱南路378號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市北區榮濱南路368號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
新竹市北區榮濱南路366號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
新竹市新竹市榮濱南路366號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
展開其餘 12 棟
新竹市北區榮濱南路372號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
新竹市新竹市榮濱南路372號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
新竹市北區榮濱南路360號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市新竹市榮濱南路360號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市北區榮濱南路362號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市北區榮濱南路370號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市新竹市榮濱南路362號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市新竹市榮濱南路370號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
新竹市新竹市榮濱南路350號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
新竹市北區榮濱南路350號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
新竹市新竹市榮濱南路356號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆
新竹市北區榮濱南路356號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆