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新竹市香山區牛埔路160巷1號

新竹市香山區牛埔路160巷1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

22.0萬/坪

-23.0%vs 香山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.3–36.6 萬/坪・2013/06～2025/11・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

2025/11/27
新竹市香山區牛埔路160巷1號
22.0萬/坪
720 萬
32.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/11
新竹市香山區牛埔路160巷1號
24.7萬/坪
865 萬
35.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/14
新竹市香山區牛埔路160巷1號
34.7萬/坪
510 萬
14.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/07/02
新竹市香山區牛埔路160巷1號
36.6萬/坪
538 萬
14.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/23
新竹市香山區牛埔路160巷1號
26.0萬/坪
840 萬
32.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/26
新竹市香山區牛埔路160巷1號
22.0萬/坪
700 萬
28.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳3衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2022/12/26
新竹市香山區牛埔路160巷1號
24.3萬/坪
358 萬
14.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/11/03
新竹市香山區牛埔路160巷1號
17.0萬/坪
250 萬
14.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/10/07
新竹市香山區牛埔路160巷1號
25.8萬/坪
380 萬
14.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/03/24
新竹市香山區牛埔路160巷1號
21.1萬/坪
310 萬
14.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/18
新竹市香山區牛埔路160巷1號
20.4萬/坪
700 萬
34.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/24
新竹市香山區牛埔路168號
4.3萬/坪
366 萬
85.5 坪・—・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
含增建
2021/04/12
新竹市香山區牛埔路160巷1號
18.1萬/坪
590 萬
32.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/03
新竹市香山區牛埔路160巷1號
18.4萬/坪
600 萬
32.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/05
新竹市香山區牛埔路160巷1號
17.7萬/坪
260 萬
14.7 坪・9/11F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	新竹市香山區牛埔路160巷1號	22.0	720	32.8	5/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/11	新竹市香山區牛埔路160巷1號	24.7	865	35.0	4/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/14	新竹市香山區牛埔路160巷1號	34.7	510	14.7	9/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	新竹市香山區牛埔路160巷1號	36.6	538	14.7	10/11F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新竹市香山區牛埔路160巷1號	26.0	840	32.3	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/26	新竹市香山區牛埔路160巷1號	22.0	700	28.1	1/11F	住宅大樓	29年	3房1廳3衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2022/12/26	新竹市香山區牛埔路160巷1號	24.3	358	14.7	6/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/11/03	新竹市香山區牛埔路160巷1號	17.0	250	14.7	8/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/10/07	新竹市香山區牛埔路160巷1號	25.8	380	14.7	8/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/03/24	新竹市香山區牛埔路160巷1號	21.1	310	14.7	7/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/18	新竹市香山區牛埔路160巷1號	20.4	700	34.3	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	新竹市香山區牛埔路168號	4.3	366	85.5	—	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新竹市香山區牛埔路160巷1號	18.1	590	32.5	11/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	新竹市香山區牛埔路160巷1號	18.4	600	32.5	11/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/05	新竹市香山區牛埔路160巷1號	17.7	260	14.7	9/11F	套房	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+23.7%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牛埔路160巷1號	2016/05/21	13.1	2025/05/11	24.7	9 年	+88%
牛埔路160巷1號	2019/11/05	17.7	2025/02/14	34.7	5.3 年	+96.2%
牛埔路160巷1號	2013/06/03	10.2	2022/12/26	24.3	9.6 年	+138.7%
牛埔路160巷1號	2018/11/01	17.8	2021/11/18	20.4	3 年	+14.8%
牛埔路160巷1號	2015/10/02	13.2	2020/11/03	18.4	5.1 年	+39.5%
牛埔路160巷1號	2016/03/09	13.6	2019/02/26	9.5	3 年	-30%
牛埔路160巷1號	2016/11/22	17.5	2018/11/01	17.8	1.9 年	+1.7%
牛埔路160巷1號	2015/12/08	11.7	2017/11/19	14.5	1.9 年	+23.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/17	新竹市香山區牛埔路160巷1號	17,500	542	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/27	新竹市香山區牛埔路160巷1號	16,500	512	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/06/09	新竹市香山區牛埔路160巷1號	16,000	496	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/21	新竹市香山區牛埔路160巷1號	15,000	466	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/08	新竹市香山區牛埔路160巷1號	14,000	433	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/20	新竹市香山區牛埔路160巷1號	14,000	433	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/03	新竹市香山區牛埔路160巷1號	11,500	357	32.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費